46位律師解答

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  王銀

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    2021-12-13 16:40:00
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  • 匿名 服務(wù)方：
    我是專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，請(qǐng)您立即與我聯(lián)系,，以避免損失
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    2021-12-13 16:40:35
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)需要登記為要件，就是說(shuō)你購(gòu)買(mǎi)的房子需要有房產(chǎn)證,，具體可以向你們當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局咨詢,。
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    2021-12-13 16:52:03
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• 

  李鑫

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    2021-12-13 16:56:07
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-12-13 16:56:59
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  • 樓主：
    好的,，非常感謝。土地如果是國(guó)有劃撥或者轉(zhuǎn)讓的類(lèi)型,，就可以買(mǎi)賣(mài)是吧,？先簽合同，然后付錢(qián),，然后去不動(dòng)產(chǎn)中心辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)嗎,？
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    2021-12-13 17:03:37
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-12-13 18:28:06
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  • 樓主：
    好，謝謝
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    2021-12-13 18:54:32
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  • 匿名 服務(wù)方：
    不客氣,，如解決了您的疑問(wèn),，幫忙點(diǎn)贊！
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    2021-12-13 19:33:25
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• 

  許家苗

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    2021-12-13 17:01:12
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2021-12-13 17:04:24
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• 

  樊傳恒

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    2021-12-13 17:09:17
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  • 樓主：
    好的,，謝謝,。
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    2021-12-13 17:14:24
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• 

  李新宇

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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2021-12-13 17:14:38
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• 

  郭淑嬌

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  • 去不動(dòng)產(chǎn)交易大廳查一下。
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    29″
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    2021-12-13 17:13:17
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• 

  李曉軒

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  • 這種房子最好不要買(mǎi),。你如果真想買(mǎi)的話,，需要先去房管局問(wèn)清楚這類(lèi)房子到底有沒(méi)有房產(chǎn)證,，能不能辦理過(guò)戶,。如果房管局說(shuō)可以辦理過(guò)戶,，你就能買(mǎi),，如果說(shuō)辦不了過(guò)戶,，那你還買(mǎi)它干什么？
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    2021-12-13 17:14:39
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• 

  黃振波

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  • 需要了解該房屋利用的土地性質(zhì)是什么,？是集體土地還是國(guó)有土地,？另外需要了解是拆遷安置房還是自建房？如果是國(guó)有土地并且是自建房的,，有土地證和房產(chǎn)證,，并且確認(rèn)是其本人的，應(yīng)該是可以上市交易,，
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    2021-12-13 17:16:24
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  • 匿名 服務(wù)方：
    但是如果是集體土地或者是集體土地上的拆遷安置房,，您就需要要注意，不是非本地村組織成員是不可以購(gòu)買(mǎi)的,，如果是拆遷安置房,，在取得房產(chǎn)證五年內(nèi)不可以上市交易
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    2021-12-13 17:17:11
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  • 樓主：
    好，謝謝
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    2021-12-13 18:55:28
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• 

  韓亞銳

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  • 你好,。這種要看房屋的土地證和房產(chǎn)證,，您買(mǎi)的時(shí)候要注意僅過(guò)戶房產(chǎn)證還是土地證一起過(guò)戶,，土地證如果是農(nóng)村集體所有,，那么無(wú)法過(guò)戶給村集體以為的人。希望對(duì)您有幫助,。
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    2021-12-13 17:26:37
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這種情況首先你是需要看一下房產(chǎn)證的,，是屬于大產(chǎn)權(quán)證嗎？可以到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)去查詢,，如果是小產(chǎn)權(quán)并且你沒(méi)有資格購(gòu)買(mǎi)的話,，買(mǎi)賣(mài)行為是無(wú)效的
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    2021-12-13 17:32:52
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• 

  諶見(jiàn)平

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  • 1．提交貸款申請(qǐng) 買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行,。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估,，給出大致貸款額度和年限,。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估,。一般需要你提供以下材料,，材料一般準(zhǔn)備一式三份即可，具體如下： （1） 你的身份證,、戶口本,、結(jié)婚證原件及其復(fù)印件； （2） 外地戶籍需要提供暫住證或者居住證,； （3） 工作單位出具的收入證明,； （4） 買(mǎi)賣(mài)合同、符合當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策比例的首付款發(fā)票或者收據(jù),； （5） 近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明,。 除了以上五項(xiàng)材料外，不同銀行對(duì)商業(yè)貸款的材料要求有一定的差異,，具體還需要你詳細(xì)咨詢貸款銀行,，并做好準(zhǔn)備。 2．房產(chǎn)評(píng)估 根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估,。完成后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定,，一般三至五個(gè)工作日內(nèi)即可完成,。你需交納評(píng)估費(fèi)。 3．銀行審批 貸款銀行會(huì)針對(duì)幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況,、你的資質(zhì)信用情況等,。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果你的信用不良（如信用卡存在連續(xù)逾期還款等違約情況）,，可能會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗,，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的，審判過(guò)程一般在五個(gè)工作日左右,。 4．辦理過(guò)戶 審批通過(guò)后,，你需要向賣(mài)方支付房屋首付款。然后雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,，憑首付款證明,、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶一般當(dāng)天便可完成,，完成后再等待二十個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證,。 5．銀行發(fā)放貸款 你領(lǐng)到房產(chǎn)證后，需要辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn),。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù),，銀行會(huì)向賣(mài)方賬戶存入房款，你則開(kāi)始依照貸款合同的約定按期償還本息,。
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    2021-12-13 17:33:18
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• 

  劉闖

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    2021-12-13 17:35:17
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• 

  胡志苗

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  • 依法批準(zhǔn)建造使用的農(nóng)村宅基地自建房,，可以有房產(chǎn)證（即房屋所有權(quán)證）和土地使用證。你一定要親自看到這兩個(gè)證書(shū),，并向相關(guān)部門(mén)核實(shí),。
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    2021-12-13 17:47:02
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• 

  王珍

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  • 108″
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    2021-12-13 17:47:25
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題，首先你這個(gè)情況,，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,，然后向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)管理中心進(jìn)行過(guò)戶,，基本上就沒(méi)啥風(fēng)險(xiǎn)了,。
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    2021-12-13 17:50:33
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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果真的想要購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn) 那么需要先查看房主所講的土地證和產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí),，對(duì)應(yīng)的面積是否正確,，房產(chǎn)是否存在違建的情況等細(xì)節(jié)
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    2021-12-13 17:51:00
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• 

  南曉峰

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  • 你好，你首先應(yīng)當(dāng)是看一下對(duì)方是否有房產(chǎn)證，還有土地使用證,，然后呢,，你可以去房管局去核實(shí)一下，看這個(gè)土地證啊,，是否屬實(shí),。
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    2021-12-13 18:06:52
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• 

  朱小方

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  • 你好，如果是自建房,，也就是說(shuō)是農(nóng)村的宅基地上的自建房,，那么一般是沒(méi)有房產(chǎn)證的，既然對(duì)方說(shuō)有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證,，你要把這兩證看清楚,，并且問(wèn)一下是否能夠辦理過(guò)戶，過(guò)戶后是否屬于您的個(gè)人的財(cái)產(chǎn)
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    2021-12-13 18:16:51
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律經(jīng)驗(yàn),，商埠法律經(jīng)驗(yàn)等等來(lái)講,，這些情況涉及面是非常廣的，關(guān)鍵是正確的措施有沒(méi)有計(jì)劃手續(xù)等等前因后果講不清楚的關(guān)鍵是正確的措施
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    2021-12-13 18:20:05
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• 

  王群英

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  • 您好,，根據(jù)您的描述,，需要注意以下問(wèn)題，最主要的是產(chǎn)權(quán)證,，如果有明確的產(chǎn)權(quán),，那是可以買(mǎi)的。簽訂合同之后要辦理過(guò)戶,，登記在你的名下,。如果沒(méi)法辦理過(guò)戶，那就是風(fēng)險(xiǎn)很大,，不建議買(mǎi),。因?yàn)槭亲越ǚ窟€需要看下是否是宅基地房，這種房交易是有身份限制的,，你自己注意下,。
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    2021-12-13 18:26:56
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，“房主說(shuō)有土地證和房產(chǎn)證”,，你應(yīng)當(dāng)讓他出示給你看,，然后你應(yīng)要求房主去不動(dòng)產(chǎn)登記中心打印該房產(chǎn)的登記信息，看看是否有抵押及查封,，如果都沒(méi)有,，你可以與他簽訂購(gòu)房合同，然后去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶,。
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    2021-12-13 18:29:55
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• 

  陳舒婷

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  • 街上自建的房屋首先要確定對(duì)方的土地證和房產(chǎn)證真實(shí)有效,，去房管局查詢其對(duì)應(yīng)的土地證和房產(chǎn)證,，辦理好，變更過(guò)戶手續(xù),，保留好買(mǎi)賣(mài)合同的原件,。給對(duì)方支付房屋，款項(xiàng)時(shí)應(yīng)當(dāng)備注清楚具體的款項(xiàng)用途
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    2021-12-13 18:35:38
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• 

  楊康

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  • 這種情況,，建議先向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門(mén)咨詢,，所要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如果無(wú)法辦理過(guò)戶,，不建議購(gòu)買(mǎi),。
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    2021-12-13 18:39:41
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• 

  陳娜

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  • 自建房的話要求比較嚴(yán)格，需要是同村村民,，否則合同會(huì)無(wú)效,。如果真的要購(gòu)買(mǎi)的話，需要加蓋該村村委會(huì)的公章,，關(guān)于拆遷的相關(guān)問(wèn)題需要約定,。但是最好不要購(gòu)買(mǎi)自建房，即使加蓋村委會(huì)公章也是無(wú)效合同,。以后可能會(huì)面臨糾紛問(wèn)題
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    2021-12-13 18:53:26
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• 

  張鳳啟

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  • 17″
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    2021-12-13 18:54:18
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• 

  何勇

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  • 你好,，這種情況需要看房屋所屬土地是不是歸集體所有。如果是屬于集體所有的土地,，這種情況下由于你不具有村民集體成員的身份,，所以這種情況合同無(wú)效。如果是國(guó)有土地的話,，是可以進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的,，但是一定需要到不動(dòng)產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)
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    2021-12-13 19:02:21
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• 

  張晉

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  • 需要核對(duì)一下房產(chǎn)證的真假，是不是有房本兒你有沒(méi)有房本兒,，這個(gè)才最重要再核對(duì)一下房本的真假證明她是房屋所有權(quán)人才行
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    2021-12-13 19:09:13
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 需要去不動(dòng)產(chǎn)中心核實(shí)土地證房產(chǎn)證的真實(shí)性,。另外，核實(shí)是否存在抵押查封等權(quán)利限制情況,?？梢哉衣蓭煷鸀檎{(diào)查。
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    2021-12-13 19:09:15
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，建議你在買(mǎi)這個(gè)房屋之前要去做一下這個(gè)房屋的產(chǎn)調(diào),，也就是所謂的房屋產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查，以便能夠及時(shí)發(fā)現(xiàn)這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)上有沒(méi)有瑕疵,。
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    2021-12-13 19:19:09
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  馬范君

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    2021-12-13 19:22:43
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• 

  范明

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  • 80″
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    2021-12-13 19:35:38
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• 

  張超

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  • 購(gòu)買(mǎi)城鎮(zhèn)房產(chǎn)需要看土地證和房產(chǎn)證,，并且購(gòu)買(mǎi)后要去房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶登記?？梢韵雀兑徊糠挚?，等登記過(guò)戶后再付剩余部分。
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    2021-12-13 19:39:04
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• 

  呂海

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  • 當(dāng)事人,，您好?，F(xiàn)對(duì)您提出的問(wèn)題答復(fù)如下，供您參考,。 ① 購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)需核實(shí)房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）以及土地證（國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)或者宅基地權(quán)證書(shū)）,。 ② 需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。 ③ 需特別注意：如果相關(guān)房產(chǎn)建于宅基地之上,，則不應(yīng)購(gòu)買(mǎi),，因?yàn)槟惴讲皇窍嚓P(guān)村集體的成員，無(wú)權(quán)取得相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán),。
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    2021-12-13 19:40:52
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種情況沒(méi)有別的什么特殊的要求，只要是這個(gè)房子,，有正規(guī)合法的房產(chǎn)證件就可以,。關(guān)鍵是你看看他的房產(chǎn)證的期限，還有它的內(nèi)容
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    2021-12-13 20:08:37
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• 

  吳煒

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  • 你要了解她這個(gè)房屋的性質(zhì),，尤其是土地的性質(zhì),，是不是商業(yè)用地，能不能做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等等,，這個(gè)關(guān)系到后面辦證問(wèn)題
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    2021-12-13 20:16:57
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• 

  崔常山

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  • 是否可以買(mǎi)賣(mài)可以辦理過(guò)戶手續(xù),，應(yīng)該先去房管局查詢一是土地性質(zhì)，二是問(wèn)問(wèn)能否辦理過(guò)戶手續(xù),？如果可以辦理過(guò)戶,，而且是一層辦理一個(gè)房產(chǎn)證，那么就是可以買(mǎi)賣(mài)的,。另外在縣城一平米要一萬(wàn)多元,，價(jià)格不便宜啊,！現(xiàn)在房子這么不好出手的時(shí)候,，在縣城能賣(mài)到一萬(wàn)多元。有點(diǎn)高,。
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    2021-12-13 20:18:57
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• 

  羅超

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  • 一樓門(mén)面 ,。對(duì)吧？ ,。 我們處理過(guò) ,。 可以進(jìn)一步解答。 我們處理過(guò)類(lèi)似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-12-13 20:31:47
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• 

  趙宴敏

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  • 30″
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• 

  黃美溪

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  • 您好，這種自建房是不能過(guò)戶的,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有法律效力,，如果后期遇到拆遷的話，對(duì)方可能會(huì)以房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效向法院起訴要回來(lái)房子,，如果您可以承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的話,，建議買(mǎi)賣(mài)合同條款寫(xiě)清楚謹(jǐn)慎，以免后續(xù)損失擴(kuò)大,。
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    2021-12-13 20:36:06
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• 

  趙靜

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  • 你好,，主要是看能否在當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如果能夠辦理,，簽訂協(xié)議,，約定好雙方權(quán)利義務(wù)。
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    2021-12-13 21:04:41
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• 

  謝福金

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  李國(guó)民

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• 

  袁忠

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• 

  張華北

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    2021-12-13 22:00:33
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• 

  余煬

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  • 如果說(shuō)你要買(mǎi)的這個(gè)房子他是有房產(chǎn)證的話,，那就是可以過(guò)戶的,，那你到時(shí)候買(mǎi)麥子的時(shí)候就只需要及時(shí)去把這個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)做一個(gè)變更到您自己的名下就可以了
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    2021-12-13 22:26:57
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