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房屋租賃 | 2021-11-15 18:13:49

商鋪糾紛
10月20號看了一個鋪位，每月8000,。交了5000意向金,。 11月1號交了2.5萬（物業(yè)費、空調(diào)費,、推廣費等等），但是至今未簽合同,，對方?jīng)]有讓看合同,，要也不給，說簽的時候帶章過去簽 11月1號約定裝修從1號到18號,。 前幾天拆了一面墻,，未進行其他裝修。發(fā)現(xiàn)補天花板需要另外的費用,，同時得知他們有新鋪位可以租,。要求換位置未果（我們的位置有兩根大柱子） 所以次日（11月12號）要求退租，并不簽合同,。 現(xiàn)在商場要求賠償10,、11、12月的租金和墻體復(fù)原費,。 墻體復(fù)原費,、本月1-12號的租金我們愿意承擔(dān)。請問10月份,、12月份的租金我們有責(zé)任支付嗎（約定的11月1號～18號裝修）
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    • 這種情況比較復(fù)雜，根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和商事法律經(jīng)驗來看,，這種情況是屬于食物當(dāng)中的糾紛,，因為沒有正式合同的保護，所以意向金并不能是合同,，只是一個意向,，具體可以才去高明和正確的策略最大限度維護你的合法權(quán)益
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      2021-11-15 18:15:01
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  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 11月份的租金需要支付，10月和12月的可以不支付,。跟商場再商量一下吧,，如果商場堅決不同意，就讓他們?nèi)シㄔ浩鹪V解決。
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      2021-11-15 18:21:33
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    • 你好,，10月份12月的房租你們是沒有義務(wù)繳納的,，因為你們沒有實際的租賃，另外呢,，對于這個裝修那就要看你們是怎樣約定的,，有約定的可以按照約定，如果沒有預(yù)定的話呢,，就是4次裝修是拆除,，如果不能夠拆除的話呢，一個是作價補償,，如果說給對方造成損失的話呢,，賠償責(zé)任，如果對方?jīng)]有說的損失的話,，是不需要承擔(dān)賠償責(zé)任的
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      2021-11-15 18:24:26
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    • 您好,，根據(jù)您的描述，這種情況,，首先需要分清楚責(zé)任,。要求退租是因為有另外的費用，不是自己無理由退租的,。這種情況下,，雙方的責(zé)任就糾纏到一起了，在沒有簽合同的情況下,，就是是扯皮的事了,。我聯(lián)系你不要支付。讓對方起訴你,。
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      2021-11-15 18:28:30
    • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，首先要想辦法取證,，證明對方違約，然后起訴要回你的費用,，聊天記錄,，電話錄音等都可以作為證據(jù)使用
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      2021-11-15 18:29:32
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    • 根據(jù)您的情況描述，雖然你們沒有簽書面的合同,，但是你們這些實際的行為已經(jīng)表明雙方已經(jīng)實際履行這個租賃的協(xié)議了,，至于你要不要付租金，那么就看你們事先口頭約定是怎么樣的,，如果你們已經(jīng)進場裝修了,，也實際使用了這個鋪位,，基本上要履行這個租金義務(wù)了。
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      2021-11-15 18:29:37
  • 郭淑嬌

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 你好,，你需要支付實際租賃期間的租金以及因為違約給對方造成的損失,。我之前有做過類似的案件，有需要的話,，可以點擊頭像在線溝通,。
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      2021-11-15 18:30:16
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    • 首先，你們雙方還沒簽訂合同,，所以你們之間的合同好沒有成立,，你可以和商家協(xié)商處理，其次,，合同可以不成立但是墻面的修復(fù)費需要根據(jù)各自的過錯來分擔(dān),。
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      2021-11-15 18:42:09
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    • 你好，這種情況關(guān)鍵要看你們之間的約定,，裝修期間是不是需要繳納租金,？裝修是商場統(tǒng)一規(guī)定的嗎,？建議雙方協(xié)商解決
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      2021-11-15 18:57:10
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    • 可以起訴對方要求解除合同,，對方所主張的租賃方不用承擔(dān),，因為是從11月以后才開始裝修,。因此不存在租賃費問題,。但是因為你違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2021-11-15 18:57:39
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    • 雖然未簽合同,，但雙方已經(jīng)通過行為表明合同已經(jīng)成立,，現(xiàn)在不簽合同構(gòu)成違約，需要賠償給對方的損失,。除了你認可的費用,，其它損失就是因你違約需要尋找下家的時間導(dǎo)致的租金損失。這需要商鋪方舉證,。建議盡量協(xié)商解決,。
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      2021-11-15 19:01:43
  • ￥0.61
    • 你不履行合同構(gòu)成違約，因未約定違約責(zé)任,，那么根據(jù)法律規(guī)定,，你承擔(dān)的違約損害賠償責(zé)任相當(dāng)以因違約行為給對方造成的損失。 祝你好運
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      2021-11-15 19:09:27
    • 你好,。如果是己方違約,，需要承擔(dān)違約責(zé)任。占用期間的租金可以支付,?？紤]到你并沒有實際經(jīng)營,，所以不能要求你賠償太多損失。協(xié)商不成,，可以去法院起訴處理,。
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      2021-11-15 19:12:01
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    • 您好，對方主張十月份和十二月的租金應(yīng)該是不合理的,，沒有相應(yīng)的法律依據(jù),，您這邊從接手店鋪到本月十八號的租金及恢復(fù)場裝修費用應(yīng)該支付
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      2021-11-15 19:22:07
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 雙方都沒有書面合同約定，因為10月20號繳納了意向金,，表明雙方租賃關(guān)系成立,，只能從10月20號開始繳納租金。但是從10月10號到提出解除合同,，包括恢復(fù)原狀期間的租金您還是要承擔(dān),。至于裝修恢復(fù)工作效率而定，如果是在11月底維護完成,，12月份您不需要再承擔(dān)租賃費用
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      2021-11-15 19:26:52
    • 匿名 服務(wù)方：
      如果你有證據(jù)證明,，房東允許你裝修，并且約定好裝修后不需恢復(fù)的,，您可以即解除租賃關(guān)系,，不再履行恢復(fù)原狀的義務(wù)
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      2021-11-15 19:29:23
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    • 1.還未履行的租期將不再履行，你可以要求出租人返還你之前預(yù)交的未實際履行期間的租金,、押金等費用,，當(dāng)然出租人也會要求你在約定的期限內(nèi)清空房屋； 2.你在承租過程中如果對租賃房屋造成了損壞,，出租人可以要求你恢復(fù)原狀,，無法恢復(fù)的，出租人可以要求你賠償損失,；
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      2021-11-15 19:30:27
  • 徐歡

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 如你所述,，“10月20號看了一個鋪位，每月8000,。交了5000意向金,。 11月1號交了2.5萬（物業(yè)費、空調(diào)費,、推廣費等等）,，但是至今未簽合同”，說明雙方在締約過程中?，F(xiàn)在11月12號要求退租,，對方可以要求你方承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償其經(jīng)濟損失,。
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      2021-11-15 19:34:32
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    • 10月,，12月的租金應(yīng)當(dāng)沒有義務(wù)支付,，因為并沒有實際使用，書面合同也沒有正式簽訂,。墻體復(fù)員費可能需要承擔(dān),。
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      2021-11-15 19:44:29
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    • 如果是他不給你合同，導(dǎo)致你們的合同沒有簽署,，而你也沒有給他造成什么損失的情況下就不用支付相應(yīng)的租金,。
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      2021-11-15 19:48:49
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    • 你好朋友，根據(jù)您的描述,。因為合同實際并沒有簽訂,，并不存在依據(jù)合同應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約行為。但是你們是在締結(jié)締約合同的過程中間,。因為實際已經(jīng)拆墻裝修了一段時間,，給對方造成了一定的損失。現(xiàn)在我方提出退出退租,，是需要承擔(dān)締約過失責(zé)任,，締約過失責(zé)任應(yīng)賠償?shù)氖蔷喖s費用以及在締約過程中，造成的實際損失,。因此,，出租房要求承擔(dān)十月份和十二月份的租金不符合法律規(guī)定，沒有法律依據(jù),。相應(yīng)的我方承擔(dān)裝修期的租金費用以及修復(fù)墻體的費用是合理的,。
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      2021-11-15 20:17:22
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    • ① 如果有證據(jù)證明你方與對方明確約定你方自11月1日至18日對商鋪進行裝修，則依常識可以認定你方于今年10月未能實際入駐,、使用相關(guān)商鋪。在你方與對方約定按實際入駐,、使用相關(guān)商鋪的月份支付租金的情況下,，你方有權(quán)拒絕支付10月份的租金。 ② 如果你方與對方約定按實際入駐,、使用相關(guān)商鋪的月份支付租金,，在前述情況下，因為你方尚未實際入駐,、使用相關(guān)商鋪,，你方亦有權(quán)拒絕支付12月份的租金。
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      2021-11-15 20:19:32
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    • 不用支付10,、12月份的租金,，未簽訂相關(guān)合同，不存在該法律關(guān)系,。對于拆墻的損失你需要承擔(dān)以及本月你占有的時間內(nèi)的相應(yīng)費用,。
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      2021-11-15 20:28:40
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    • 你好,，這種情況雖然你們沒有簽訂合同，但是也應(yīng)當(dāng)依據(jù)公平合理的原則來解決問題,，墻體復(fù)原的費用當(dāng)然應(yīng)當(dāng)是你出,。但是多余的租金就不應(yīng)該你擔(dān)負了
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      2021-11-15 20:29:03
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    • 您好，就您描述的情況,，你10月和12月的租金是不需要交的,，至于11月份的應(yīng)該是需要交的，對于你的裝修費用,，那就需要看你們是如何約定的了,。
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      2021-11-15 21:07:22
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 你好，根據(jù)你的問題描述,，雖然雙方已經(jīng)叫了一項金沒有簽訂合同,，那么，雙方的并沒有成立合同關(guān)系,，所以需要交十月份的租金,，11，12月份兩個月可以不交房租,，但是對于已經(jīng)破壞的的墻體復(fù)原,，那么需要支付相應(yīng)的復(fù)原費用。
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      2021-11-15 21:14:02
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    • 你好,，關(guān)于租金的支付要看合同如何約定的,，因為您現(xiàn)在要解除合同，解除合同后是要支付違約金的,，如果有違約金條款您這邊要看下是否涉及租金,？如果沒有的話，您這邊只需要支付裝修期間的租金和墻體復(fù)原費,。
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      2021-11-15 21:24:55
  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，合同是怎么約定的,？民事問題有約按約沒有約定從法律規(guī)定進行處理,。建議及時收集相關(guān)證據(jù)向法院起訴進行解決。
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      2021-11-15 21:27:09
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    • 雙方?jīng)]有簽訂書面合同,，從提出退租之日起,，雙方之間的租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，對方要求承擔(dān)后續(xù)的租金,，沒有任何法律依據(jù)
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      2021-11-15 21:30:36
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    • 對于你所講的這種情況,，對于前期所交付的費用，如果雙方?jīng)]有達成一致,，簽訂書面的合同,。對于這些費用,，完全可以要求對方返還。協(xié)商處理不成,，可持相關(guān)證據(jù)及時向法院訴訟解決,，由法院判決對方返還相關(guān)費用并賠償因此造成的全部損失。
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      2021-11-15 21:32:07
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    • 答謝
      意向金,。有條嗎,？ 。 你好,，我們曾經(jīng)處理過類似的案件,，非常巧合，我可以告訴你如何處理維護你最大的合法權(quán)利,。
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      2021-11-16 14:38:23
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