43位律師解答

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  李新宇

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    2021-11-13 20:10:36
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    2021-11-13 20:11:35
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    最快的方式就是走拍賣,。
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    2021-11-13 20:12:28
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• 

  崔兵

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    我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)法律工作經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，協(xié)議是一個(gè)基本情形,，但是其他的必須根據(jù)實(shí)事求是的具體情形,，采取不同的措施達(dá)到你的目的
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    2021-11-13 20:11:11
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• 

  王群英

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    您好，根據(jù)您的描述,。這種情況,，您們簽了協(xié)議，并且辦理了登記,。這種情況下,，即便找出當(dāng)時(shí)的出資證明也沒法取消所有權(quán)了。現(xiàn)在是三人共同所有,。想要變現(xiàn)只能三人一起同意出賣,。一起作為出賣人簽合同,。否則抵押也只能抵押自己的部分，一般這種份額的抵押正規(guī)機(jī)構(gòu)是不接受的。
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    2021-11-13 20:11:59
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• 

  任宇飛

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    房屋的所有權(quán)是共有的,，共有房屋是不能由一個(gè)共有人自行進(jìn)行抵押的,，需要經(jīng)共有人的同意或者經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,。
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    2021-11-13 20:12:04
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• 

  李曉軒

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    房屋都是整無(wú)抵押的,，沒有抵押一部分的。抵押需要去房管局辦理登記手續(xù),，如果你兄弟不同意,，那就辦不了登記抵押不了。賣房子也需要你兄弟同意 你兄弟不同意也賣不了,，辦不了過戶,。
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    2021-11-13 20:13:06
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• 

  范明

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    2021-11-13 20:13:31
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• 

  郭淑嬌

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    根據(jù)你的描述，因?yàn)槟銈內(nèi)齻€(gè)人簽訂了協(xié)議,，并且協(xié)議是合法有效的,，是沒法取消其他兩個(gè)人的房產(chǎn)權(quán)利，而且出賣的話也需要三個(gè)人共同同意才可以,，建議走法律程序,。
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    2021-11-13 20:14:32
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• 

  王珍

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    2021-11-13 20:14:58
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    2021-11-13 20:15:59
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    2021-11-13 20:17:13
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• 

  丁輝

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    房屋的所有權(quán)是共有的，共有房屋是不能由一個(gè)共有人自行進(jìn)行抵押的,，需要經(jīng)共有人的同意或者經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意,?？梢渣c(diǎn)擊律師服務(wù)，電話咨詢來(lái)到詳細(xì)解答,。
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    2021-11-13 20:16:33
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• 

  黃振波

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    如果兄弟之間不同意,，其他共有人抵押房產(chǎn)的話，這種情況比較麻煩,，只能雙方協(xié)商是否將其名下的比例折算并購(gòu),。或者兄弟之間與需要辦理抵押的一方簽訂切結(jié)書明確雙方權(quán)利和義務(wù),，僅僅只是抵押其名下的份額,，如果侵犯了其他共有人權(quán)益的，做出違約責(zé)任以及違約賠償
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    2021-11-13 20:16:34
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• 

  楊力

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    2021-11-13 20:18:09
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    個(gè)人認(rèn)為勝算很大
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    2021-11-13 21:08:03
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• 

  張鳳啟

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    2021-11-13 20:18:21
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  劉闖

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    2021-11-13 20:19:37
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• 

  南曉峰

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    民法典,，規(guī)定處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外,。
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    2021-11-13 20:21:11
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• 

  王偉政

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    對(duì)于你所講的這種情況,，按照法律的規(guī)定，該房產(chǎn)屬于三個(gè)人共同所有,。雖然各占比例不同,，但如果用于抵押房屋貸款要共有人都同意才可以。不能根據(jù)當(dāng)年的出資證明取消其他兄弟的所有權(quán),，除非征得他們本人自愿同意認(rèn)可之后才可以變更房產(chǎn)的所有權(quán)為一個(gè)人所有,。如果出售的話，也要經(jīng)過三個(gè)共有權(quán)人同意才可以辦理,。因此建議盡量協(xié)商處理,，達(dá)成一致意見。
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    2021-11-13 20:21:26
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• 

  王寶珊

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    您好,，如果房產(chǎn)證上登記的是按份共有,，那么大哥是有權(quán)利將所占60%份額辦理抵押手續(xù)，不需要另外兩個(gè)兄弟同意確認(rèn),，但如果是共同所有,，那么就需要另外兩兄弟同意。對(duì)外出售也是如此
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    2021-11-13 20:24:31
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• 

  張佳偉

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    首先,，主要看你大哥貸款的金額能否覆蓋自己房產(chǎn)的份額,，可以把自己的部分做抵押，其次,，根據(jù)我們國(guó)家民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)以登記為要件,，現(xiàn)在你只能要求對(duì)方把當(dāng)年應(yīng)該出資的份額補(bǔ)上，最后,，最好的方式就是房產(chǎn)變更登記成你一個(gè)人的名字,，這樣方便買賣。
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    2021-11-13 20:24:44
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• 

  趙宴敏

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    2021-11-13 20:27:17
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• 

  劉威

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    2021-11-13 20:30:01
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  • 劉威 服務(wù)方：
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    2021-11-13 20:30:52
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• 

  王正綱

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    2021-11-13 20:34:18
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• 

  黃美溪

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    你好，根據(jù)法律規(guī)定,，共有房產(chǎn),，每個(gè)共有人都有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，但須取得其他共有人的書面同意,。按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),，以抵押人本人所有的份額為限，所以必須得到其他共有人同意才能設(shè)立抵押,，另外份額問題,，不看出資，看房產(chǎn)證上份額,，而且你們有協(xié)議約定份額,，所以無(wú)法取消其他人的份額，房屋要出售的話也要經(jīng)過他們的同意,，最好是通過提起訴訟共有物分割才能盡快變現(xiàn),。
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    2021-11-13 20:34:31
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• 

  楊康

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    房屋只能作為一個(gè)整體，如果辦理抵押,，需要共有產(chǎn)權(quán)人同意,，沒有經(jīng)過其他共有產(chǎn)權(quán)人書面同意的房產(chǎn)是不可以抵押的，在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字,，僅由產(chǎn)權(quán)人一人申請(qǐng)辦理抵押是做不到的,。
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    2021-11-13 20:35:52
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• 

  崔常山

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    房產(chǎn)證上確認(rèn)的份額就是每個(gè)人的份額，如果想抵押貸款,，需要三個(gè)人同意才能辦理抵押,，否則不能辦理抵押貸款。想出售房屋,，也是需要三個(gè)人同意才能辦理過戶手續(xù),。
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    2021-11-13 20:38:46
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的情況描述，那么你所說的這個(gè)份額只是在附加協(xié)議中規(guī)定的,，而不是在房產(chǎn)交易中心的登記簿上規(guī)定的份額,，或者在產(chǎn)權(quán)證上規(guī)定的份額，是不是這回事,？如果是這樣的話,，那么這個(gè)也不是按份共有，還是共同共有,，如果這樣的話,，單個(gè)人出售房產(chǎn)是有問題的。
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    2021-11-13 20:40:39
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    你好,?？梢缘盅鹤约旱姆蓊~,。當(dāng)年屬于贈(zèng)與份額，撤銷贈(zèng)與一般不可以,。根據(jù)規(guī)定,，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利,。 按份共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額的,，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件及時(shí)通知其他共有人。其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。 兩個(gè)以上其他共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的,，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。
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    2021-11-13 20:46:47
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• 

  馬兵濤

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    首先需要確定你們?nèi)值艿墓灿嘘P(guān)系是共同共有還是按份共有。如果是按份共有份額人可以處分自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。但是10五中抵押權(quán)人多半會(huì)要求共同抵押,，建議你們協(xié)商處理。按份共有在處分房屋的產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要經(jīng)過三分之二以上的共有權(quán)人的同意,，而且，如果按份共有的某個(gè)共有人要處分自己的份額或者將自己的份額轉(zhuǎn)讓出去的話,，不需要征得其他共有人的同意,，但是其他共有人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
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    2021-11-13 20:51:14
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• 

  宋成海

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    您好,，當(dāng)初買房子的時(shí)候,，已經(jīng)約定了各自的比例，不能再反悔了,。房屋有進(jìn)行抵押的話,，需要所有共有人都同意。否則無(wú)法辦理抵押,。
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    2021-11-13 20:59:21
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• 

  孔繁越

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    2021-11-13 21:05:57
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• 

  吳煒

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    不能只抵押自己的部分,，只能按照這個(gè)抵押物的百分之多少抵押，但是這個(gè)百分比不是說具體誰(shuí)的,，還是你們按照比例承擔(dān)
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    2021-11-13 21:06:08
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• 

  許家苗

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    2021-11-13 21:06:10
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• 

  李國(guó)民

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    2021-11-13 21:06:39
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• 

  陸萍

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    房屋抵押貸款需要所有權(quán)人一致同意,。其他所有權(quán)人不同意的情況下，辦不了抵押貸款,。房屋產(chǎn)權(quán)證有你兄弟的份額,，雖然他們沒有出資，當(dāng)時(shí)你考慮兄弟情誼,，實(shí)際上這是一種贈(zèng)與行為,。非法定原因不可撤銷這種贈(zèng)予行為,。
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    2021-11-13 21:08:50
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• 

  謝福金

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    2021-11-13 21:09:59
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• 

  袁忠

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    103″
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    2021-11-13 21:13:05
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• 

  呂海

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    ① 不可以只抵押自己的部分。因?yàn)榉慨a(chǎn)所有權(quán)登記中并未明確約定前述房產(chǎn)為按份共有,，所以三兄弟對(duì)前述房產(chǎn)為共同共有,，對(duì)三兄弟以外的人而言不存在大哥所占份額的事實(shí)。 ② 不可以查當(dāng)年出資證明以取消其他兄弟的所有權(quán),。因?yàn)楫?dāng)初房產(chǎn)所有權(quán)已登記為三兄弟共有,，盡管該房產(chǎn)僅由大哥一人出資購(gòu)買，但此項(xiàng)登記在法律上足以認(rèn)定大哥已將該房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與其他二位兄弟,。 ③ 如果沒有三兄弟一致同意,，任何人均無(wú)權(quán)出售前述房產(chǎn)。 ④ “房屋出租的每年租金都是按比例分的,，三方都有簽字,，但是現(xiàn)在另外兩兄弟要求平均分，如果起訴”,，大哥一家有勝算,。因?yàn)槿骄褜?duì)租金分配達(dá)成一致意見，在沒有相反證據(jù)的情況下,，另外兩兄弟要求平均分租金于法無(wú)據(jù),，不會(huì)獲得法院支持。
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    2021-11-13 21:28:01
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• 

  胡志苗

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    如果有附加協(xié)議,，附加協(xié)議不違反法律規(guī)定,，各人的份額應(yīng)當(dāng)以附加協(xié)議為準(zhǔn)。共同財(cái)產(chǎn)的共有人可以要求分割,，但必須有重大理由,。共有人可以抵押自己的部分。有其他疑問,，歡迎來(lái)電咨詢,。
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    2021-11-13 21:49:14
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• 

  張華北

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    2021-11-13 21:51:41
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• 

  金馬

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    2021-11-14 14:29:51
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• 

  趙麗飛

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    1，房屋按份共有還是共同共有的問題,。 附加協(xié)議,，只有內(nèi)部約束力，外部沒有約束力,。因?yàn)榈怯洸局挥腥齻€(gè)人名字,，沒有相關(guān)份額登記，很難對(duì)第三人產(chǎn)生公示效力,。 2,，不可以單獨(dú)抵押自己的份額。因?yàn)榈怯洿_立的是共同共有（親屬之間在無(wú)約定之下法律可以這樣推定）,，抵押共有財(cái)產(chǎn)時(shí)需共有人一致同意,。（事實(shí)交代不清,，有爭(zhēng)議，先這樣推理吧?。? 3,，當(dāng)年處分房屋所有權(quán)行為定性為贈(zèng)與。有贈(zèng)與意思表示,，也有接受贈(zèng)與的意思表示,，贈(zèng)與合同有效。如果撤銷贈(zèng)與,，理由是：受贈(zèng)人未履行附加義務(wù),，或?qū)?zèng)與人及家人存在故意傷害等行為。否則,，很難僅以出資來(lái)源為由主張撤銷,。 4，平分租金的主張很難得到法庭支持,。因?yàn)橛懈郊訁f(xié)議,，該協(xié)議對(duì)內(nèi)是有約束力的。 建議：你可以對(duì)附加協(xié)議提起確認(rèn)有效之訴,。這樣該協(xié)議就具有了法律上的對(duì)抗效力,，同時(shí)可以依據(jù)該判決書去申請(qǐng)變更登記，即變更為按份共有,。
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    2021-11-14 22:33:33
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  羅超

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    根據(jù)你的描述,，當(dāng)年是沒有互聯(lián)網(wǎng)的。沒有寫比例就比較麻煩,。你好,，我們?cè)?jīng)處理過類似的案件,，非常巧合,，我可以告訴你如何處理維護(hù)你最大的合法權(quán)利。
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    2021-11-15 07:39:17
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  黃超

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    您好,！ 除房本外,，有三方份額的附加協(xié)議及按比例收取房租的記錄，可以作為確認(rèn)房產(chǎn)份額的一個(gè)有利條件,。析產(chǎn)糾紛案件除了上述信息外,，還需一些特定的證據(jù)材料要求，具體情況建議來(lái)電詳談,。
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    2021-11-15 11:49:38
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  李小苑

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    2021-11-15 13:03:01
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  李萌立

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    如果有約定,，還是應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)?？梢匀ゲ橐幌聜浒傅臋n案,，確認(rèn)一下當(dāng)時(shí)約定的財(cái)產(chǎn)分配狀況,。如果查不到備案的分配比例，僅憑產(chǎn)權(quán)登記上的三個(gè)名字來(lái)看,，大概率會(huì)判三兄弟平分,。
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    2021-11-16 09:38:52
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