33位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-10-18 22:51:25
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• 

  陸暢言

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• 

  王寶珊

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  • 您好，如果買(mǎi)家已經(jīng)辦理了房屋變更登記獲得房子的實(shí)際所有權(quán),，那么您這邊需要起訴債權(quán)人退還借款及利息以外的售房款,。如果買(mǎi)家未辦理房屋變更登記，是可以起訴買(mǎi)家來(lái)主張返還房屋所有權(quán),。
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    2021-10-18 22:54:37
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如果是按照時(shí)間的推定,，但是辦理抵押是在民法典實(shí)施之前辦理的，那么,，這種不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的抵押,，必須要有辦理抵押登記，其抵押行為才有效,。就是針對(duì)有資質(zhì)的抵押結(jié)構(gòu)而言,，如果是民間的借貸抵押，按照現(xiàn)行的民法典規(guī)定,，可以出售抵押物,，但是，超出債權(quán)人債款以外的部分,，應(yīng)當(dāng)返還債務(wù)人
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    2021-10-18 22:55:55
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• 

  王珍

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  • 80″
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    2021-10-18 22:57:28
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• 

  趙府

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  • 你好,，房產(chǎn)抵押的，非經(jīng)各方同意或生效裁判的,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)處分抵押物,，依你所說(shuō)，建議和抵押權(quán)人進(jìn)行交涉,，交涉無(wú)果,，向人民法院提起訴訟解決。
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    2021-10-18 22:58:06
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• 

  李曉軒

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  • 首先得搞清楚兩點(diǎn),，一點(diǎn)是你這個(gè)房子雖然賣(mài)出去了,，但是班沒(méi)辦過(guò)戶。二是房子當(dāng)初被法院查封后,，是否已經(jīng)拍賣(mài),？你得搞清楚這二點(diǎn)才能判斷下一步如何處理，房子還有沒(méi)有可能要回,。
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    2021-10-18 22:58:34
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果房子當(dāng)初被法院拍賣(mài)了,，那就是強(qiáng)制過(guò)戶了，根本就不需要再經(jīng)過(guò)你們,。
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    2021-10-19 00:46:40
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• 

  王群英

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  • 您好,，這種情況，對(duì)方作為抵押權(quán)人是沒(méi)有權(quán)利出售房屋的,。您可以到法院起訴抵押權(quán)人,，要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，返還房屋,。至于借款,，因?yàn)橛性V訟時(shí)效,，18年到現(xiàn)在沒(méi)起訴的話，訴訟時(shí)效可能有很大問(wèn)題,。對(duì)你有利,。
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    2021-10-18 23:02:10
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• 

  張超

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  • 拿房產(chǎn)證盡快起訴要求返還房屋，以占有人為被告,，以債權(quán)人為第三人,。借款合同約定以房抵債無(wú)效。抵押未經(jīng)登記也無(wú)效,。債權(quán)人賣(mài)房也無(wú)效,。
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    2021-10-18 23:03:45
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• 

  賈增橋

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  • 你好，這種情況首先來(lái)說(shuō)對(duì)方是違法的,，雖然你們簽的協(xié)議上是對(duì)方可以,，嗯隨便處置這個(gè)房產(chǎn)，但是他是沒(méi)有這個(gè)權(quán)利的?，F(xiàn)在怎么辦呢建議先協(xié)商,，協(xié)商不成就起訴
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    2021-10-18 23:04:53
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• 

  任宇飛

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  • 抵押的一大特征，就是不轉(zhuǎn)移抵押物的所有權(quán),，也就是說(shuō),，抵押物的所有權(quán)仍歸抵押人所有，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)擅自處置,。
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    2021-10-18 23:17:13
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• 

  南曉峰

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  • 你好,，這個(gè)抵押權(quán)人呢，原則上是不允許出售這個(gè)抵押物的,，但是呢,，如果對(duì)方善意取得的話，這個(gè)本來(lái)也是有效的,，這個(gè)抵押權(quán)人他應(yīng)該是在這個(gè)抵押范圍內(nèi)承擔(dān),，這個(gè)是害賠償責(zé)任
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    2021-10-18 23:18:23
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• 

  吳煒

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  • 沒(méi)有辦理抵押登記的情況下抵押人可以處置抵押物的，這個(gè)不受影響,，你如果因?yàn)樗奶幹眯袨槭艿綋p失,，可以主張賠償
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    2021-10-18 23:32:34
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• 

  李鑫

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-10-18 23:35:46
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• 

  謝福金

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  • 41″
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• 

  王景生

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  • 你好，很明顯對(duì)方屬于侵權(quán),，給你們?cè)斐傻膿p失可以要求賠償,。協(xié)商不成可以起訴要求賠償你們的損失就是。有需要隨時(shí)聯(lián)系,。
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    2021-10-18 23:57:42
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• 

  陳鵬

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  • 你好 目前房子還是屬于你們夫妻的 不動(dòng)產(chǎn)已登記為準(zhǔn) 你對(duì)房子享有物權(quán) 現(xiàn)在住房的人對(duì)房子享有債權(quán) 你現(xiàn)在起訴現(xiàn)在住你房子的那兩戶人家讓他們滕退房屋就可以了 其他的事讓他們另案起訴
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    2021-10-19 00:00:51
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• 

  范明

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  • 59″
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    2021-10-19 00:06:39
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• 

  黃美溪

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  • 60″
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• 

  王銀

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  • 11″
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  • 匿名 服務(wù)方：
    其無(wú)權(quán)處理,，請(qǐng)立即報(bào)警或向人民法院起訴
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    2021-10-19 00:50:42
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 未辦理抵押登記，抵押是無(wú)效的。對(duì)方無(wú)權(quán)擅自裝修并出租你的房屋,。協(xié)商不成,，可以去法院起訴對(duì)方返還房屋，并賠償租金等損失,。
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    2021-10-19 01:41:07
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，抵押權(quán)人不能擅自出售抵押物，其次,，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定抵押需要進(jìn)行登記，商鋪還是屬于你們夫婦二人,，最后,，對(duì)方對(duì)商鋪的處分屬于無(wú)權(quán)處分你可以起訴至人民法院要求對(duì)商鋪進(jìn)行確權(quán)。
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    2021-10-19 01:53:38
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• 

  何勇

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  • 23″
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    2021-10-19 04:46:06
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• 

  許家苗

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  • 答謝
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    2021-10-19 06:21:44
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• 

  徐白雪

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  • 答謝
    你這屬于兩個(gè)案子,。 1.借款9.5萬(wàn)元及利息屬于民間借貸糾紛,，本金及利息都需要償還的。 2.對(duì)方侵占您的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)屬于侵權(quán)糾紛,。當(dāng)初簽的抵押物由債權(quán)人任意處置,，但是其無(wú)權(quán)以自己名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，更無(wú)用你們的名義進(jìn)行買(mǎi)賣(mài),，房產(chǎn)證上如果還登記著你們的名字,，則現(xiàn)在買(mǎi)房的兩戶人家就是惡意取得，房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效,，你可以要求要回房子,。
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    2021-10-19 07:32:32
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    可以出售。
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    12″
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    2021-10-19 07:36:30
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  • 樓主：
    為什么,？你這是回答的什么語(yǔ)音,？
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    2021-10-19 07:42:05
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)來(lái)看，過(guò)戶并不一定是抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)處理的前提條件,。抵押權(quán)跟實(shí)際情況和合同有極大的關(guān)系不同的情況是不同的處理結(jié)果有很多陷阱
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    2021-10-19 07:51:20
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• 

  呂捷

  律師

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  • 答謝
    既然權(quán)力證書(shū)都在你手上,，對(duì)方也沒(méi)有辦理過(guò)，權(quán)力轉(zhuǎn)移,，那么這套房子在法律上就是你的,，他將這套房子以60萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給別人是無(wú)效的。
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    2021-10-19 10:22:02
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• 

  許廣譚

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  • 答謝
    該事情當(dāng)中,，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)處理你的房產(chǎn),，你可以起訴至法院要求其排除妨礙，消除影響,，騰出房屋,。同時(shí)，你可以積極籌款，將所欠款額還清,。
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    2021-10-19 11:18:37
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有幾個(gè)建議 ,。 有辦法，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利,。我們處理過(guò)類(lèi)似案件，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利，告知你如何具體操作,，謝謝,。
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    2021-10-19 11:33:45
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)羅律師電話多少
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    2021-10-19 11:51:37
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• 

  張華北

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  • 答謝
    18″
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    2021-10-19 12:46:59
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• 

  巴波

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  • 答謝
    沒(méi)有依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情況下，對(duì)方的出售行為顯然是不具有法律效力的,，您可以向法院起訴要求確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。至于借款糾紛，你們可以進(jìn)行協(xié)商和解,。 您好,，我是平臺(tái)認(rèn)證律師，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師,，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗(yàn),，很高興能回答您的問(wèn)題，希望我的回答能對(duì)您有所幫助,，歡迎繼續(xù)提問(wèn),。
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    2021-10-19 18:18:20
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• 

  崔海春

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  • 答謝
    該房產(chǎn)裝修之類(lèi)的屬于侵權(quán)，可要求賠償,，買(mǎi)賣(mài)屬于無(wú)權(quán)處分,，可要求法院確認(rèn)無(wú)效，之后,，可要求占有人返還房屋,，具體的可加微信或電話詳聊13826402717
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    2021-10-19 20:21:05
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  • 樓主：
    你好！律師,，請(qǐng)問(wèn)我這問(wèn)題可以報(bào)案嗎,？先找派出所或者經(jīng)偵隊(duì)，但是我以前報(bào)過(guò)案,，他們沒(méi)受理,！
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    2021-10-20 21:56:17
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