47位律師解答

• 

  任宇飛

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 以書面方式確定該房地產(chǎn)的實際出資人和權(quán)利人。同時實際產(chǎn)權(quán)人在購房時應(yīng)當從自己的賬戶支付房價款,，并保留好付款單據(jù),。日后如發(fā)生糾紛，實際購房者可以憑書面以司法手段來保護自己的權(quán)利,。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:14:23
    回復(fù)
• 

  韓孟揚

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，民事問題遵循平等自愿協(xié)商一致的原則,，只要不違反法律規(guī)定,，簽訂的合同都是有效的。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:17:17
    回復(fù)
• 

  張佳偉

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 首先,，你可以和代持者簽署代持協(xié)議,，雙方約定好相關(guān)的條件，其次,，但是這個協(xié)議屬于你們內(nèi)部的約定不能對抗善意第三人,，對方還是可以買賣自己名下的房產(chǎn)，最后,，可以在簽署協(xié)議后再做一步動作—房產(chǎn)做個抵押,，總之，風(fēng)險不可能完全規(guī)避,。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:17:37
    回復(fù)
• 

  馬范君

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 15″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:24:17
    回復(fù)
• 

  南曉峰

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你好,，你可以和這個代持人簽訂一個房屋代持協(xié)議，并且呢,，嗯,，最好的進行了公證,，把這個房屋代持呢，它并不違反法律規(guī)定,，就是說,，但是呢，你要同時呢保留好有關(guān)出資的證據(jù),，雙方的親你一個房屋代持協(xié)議,，去公證處做了公證的，這個效率會更高,，在這個協(xié)議上應(yīng)該寫明這個,，對違約怎樣處理，就是約定一個違約責(zé)任和損害賠償?shù)呢?zé)任,，以防止呢,，就是說在吃轉(zhuǎn)讓房屋。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:27:35
    回復(fù)
• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 129″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:32:20
    回復(fù)
• 

  王景生

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你好,，對于這種代持買房或者掛名買房的話,，那肯定是需要簽訂一份協(xié)議的身份合同的話，里邊的權(quán)利和義務(wù)各自約定清楚,，尤其是約定清楚這個房子是屬于你所有的，同時要約定好對方的違約責(zé)任就可以了,，有事情隨時聯(lián)系
    展開
    收起
    2021-10-18 19:33:30
    回復(fù)
• 

  王寶珊

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 您好,，即使簽訂了房屋代持協(xié)議 也不能完全保障你的合法權(quán)利，因為房屋的所有權(quán)主要是看房產(chǎn)登記 而并非是書面約定,，建議在協(xié)議中明確約定好違約條款 如果對方反悔不承認是你的房子 將來可以直接主張退還購買的房款及相應(yīng)違約金賠償
    展開
    收起
    2021-10-18 19:39:07
    回復(fù)
• 

  王銀

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 12″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:41:02
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    不建議這樣的代持,。專業(yè)房產(chǎn)律師為你服務(wù)。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:41:36
    回復(fù)
• 

  李曉軒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你們可以簽訂借名購房協(xié)議然后去公證處做個公證,。但是即使簽訂協(xié)議也不能完全避免風(fēng)險,，因為現(xiàn)在有貸款的房子在貸款沒還清前是可以買賣的。也就是說即使簽了協(xié)議,，借名的人仍然可以把房子賣掉,，并且過戶給別人。到時候你就只能要求賠償損失,，不能再要房子,。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:46:26
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果對方不是你自己的親人，建議你不要冒這種風(fēng)險,。
    展開
    收起
    2021-10-18 19:47:46
    回復(fù)
• 

  李新宇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 30″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:49:56
    回復(fù)
• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 有沒有合同,，可以發(fā)給我看一下。
    展開
    收起
    10″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:51:10
    回復(fù)
• 

  張鳳啟

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 32″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:58:36
    回復(fù)
• 

  黃一洪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 34″
    展開
    收起
    2021-10-18 19:59:24
    回復(fù)
• 

  李國民

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 12″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:04:32
    回復(fù)
• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 如你所述,，“自己出首付買了一套房子,，找有購買資格的人代持,，房產(chǎn)在代持人名下”，這有法律上的風(fēng)險,，因為根據(jù)物權(quán)法定原則,，不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準。
    展開
    收起
    2021-10-18 20:05:26
    回復(fù)
• 

  楊力

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 38″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:08:41
    回復(fù)
• 

  范明

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 79″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:09:13
    回復(fù)
• 

  李鑫

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 69″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:11:15
    回復(fù)
• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 25″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:28:36
    回復(fù)
• 

  謝福金

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 55″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:30:56
    回復(fù)
• 

  徐白雪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • ? 借名后方協(xié)議是借名購房法律關(guān)系中確定交易各方權(quán)利義務(wù)的直接法律文件,，如借名人選擇借名購房方式購買房屋,，則建議一定要與被借名人簽訂《借名購房協(xié)議》，其中最重要的是明確在借名人顯名登記的障礙消除后,，被借名人需配合履行房屋登記變更手續(xù),。此外，需對被借名人的常見違約情形專章設(shè)立“違約責(zé)任”與“合同解除”的章節(jié),，約定其因個人債務(wù)原因?qū)е路课荼徊榉饣驁?zhí)行,、被借名人擅自處分（轉(zhuǎn)讓、抵押,、贈與等方式）房屋,、在能夠辦理過戶登記手續(xù)的情況下拒不辦理等情形下借名人有權(quán)解除合同，并要求被借名人按照一定的標準向借名人承擔(dān)違約責(zé)任,。通過約定合同解除權(quán)與違約責(zé)任條款的設(shè)置補強借名買房合同,，加大被借名人違約的成本，以敦促其積極履行合同義務(wù),。
    展開
    收起
    2021-10-18 20:38:26
    回復(fù)
• 

  賈增橋

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你好這種情況呢,，必然風(fēng)險是存在的，嗯欠一個代持協(xié)議可以規(guī)避一定的風(fēng)險,，然后呢,，你應(yīng)該留好保存好證據(jù)除了鞋以外呢，比如你交款的憑證了,，你每月嗯,，月供的憑證都要保存好
    展開
    收起
    2021-10-18 20:39:33
    回復(fù)
• 

  趙府

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你好，你為什么要借名購買,，是你本身沒有買房資格嗎,？最新判例，借名買房合同無效,，你這個目前問題比較大,，帶著你的材料和律師一起去找你所謂的代持人溝通吧。
    展開
    收起
    2021-10-18 20:41:35
    回復(fù)
• 

  梁保軍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 您好,，就您描述的情況,，這種房產(chǎn)代持合同存在著很大的風(fēng)險，建議最好不要這樣做,，如果已經(jīng)簽訂好了,，那就最好去做個公證來維護你的合法權(quán)益,。
    展開
    收起
    2021-10-18 20:46:22
    回復(fù)
• 

  王群英

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 您好，可以的,，而且必須要簽個協(xié)議,，否則這個房子登記在代持人名下，在任何一個第三人看來,，代持人才是房屋的所有權(quán)人,，完全可以繞過你擅自把房屋賣掉，或者去世后,。被親屬繼承,。
    展開
    收起
    2021-10-18 20:46:58
    回復(fù)
• 

  張華北

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 65″
    展開
    收起
    2021-10-18 20:47:11
    回復(fù)
• 

  楊康

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 我國法律規(guī)定不動產(chǎn)所有權(quán)以登記為主，雙方之間簽訂的代持協(xié)議僅在雙方之間產(chǎn)生效力,，如果債權(quán)人自行出售房屋,，只能追究其違約責(zé)任。并不能影響房屋買賣合同的效力
    展開
    收起
    2021-10-18 20:48:42
    回復(fù)
• 

  趙嚴

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，你可以與有資格的人簽訂一份代持協(xié)議，約定好雙方之間的權(quán)利和義務(wù),，如果在出現(xiàn)糾紛以后以及如何來解決糾紛等條款,，如果你不寫代持協(xié)議，那么對方可能會售賣你的房子,，并將其無權(quán)處分,，對你非常不利。
    展開
    收起
    2021-10-18 20:50:37
    回復(fù)
• 

  何勇

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 56″
    展開
    收起
    2021-10-18 21:00:22
    回復(fù)
• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 47″
    展開
    收起
    2021-10-18 21:03:10
    回復(fù)
  • 匿名 服務(wù)方：
    如果不把雙方的權(quán)利義務(wù)約定清楚,，那么，代持人可能將名譽屬于自己名下權(quán)屬的房產(chǎn)做抵押或者是出售轉(zhuǎn)讓他人,，或者,，在房產(chǎn)取得不動產(chǎn)權(quán)登記證之后拒不辦理過戶手續(xù)，或者設(shè)定辦理過戶手續(xù)門檻索要錢財,，等等都是可以預(yù)見的
    展開
    收起
    2021-10-18 21:07:31
    回復(fù)
• 

  趙煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 根據(jù)您的情況描述,，那么您現(xiàn)在是一個隱性的購房人，那么現(xiàn)在名義上的代持人有可能會對您的權(quán)益產(chǎn)生風(fēng)險,，那您可以跟他簽訂相關(guān)的協(xié)議,，把風(fēng)險固定一下。
    展開
    收起
    2021-10-18 21:05:20
    回復(fù)
• 

  陳鵬

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 13″
    展開
    收起
    2021-10-18 21:06:31
    回復(fù)
• 

  許廣譚

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 這種情況可以簽一個代持協(xié)議,。約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，以及相應(yīng)的違約責(zé)任。防止代持人私自售賣,，以此來規(guī)避相應(yīng)的法律風(fēng)險和道德風(fēng)險,。
    展開
    收起
    2021-10-18 21:09:35
    回復(fù)
• 

  呂海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • ① 前述做法僅能保證實際購買人的資金安全,，無法保證實際購買人最終取得房屋的所有權(quán)，因為實際購買人與代購人簽訂的相關(guān)合同無效,。 ② 如果購房者在合理期限內(nèi)無法獲得當?shù)刭彿抠Y格,，不建議購買當?shù)胤慨a(chǎn)。
    展開
    收起
    2021-10-18 21:18:45
    回復(fù)
• 

  崔常山

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 應(yīng)該簽訂一份房產(chǎn)代持協(xié)議,，我可以給你代寫該類協(xié)議,。如果沒有代持協(xié)議，以后想要回來房子會有許多麻煩,，對方如果不配合,，你打官司要多費許多口舌
    展開
    收起
    2021-10-18 21:22:41
    回復(fù)
• 

  陸暢言

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 38″
    展開
    收起
    2021-10-18 21:33:30
    回復(fù)
• 

  宋成海

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 您好，借名買房的話,，肯定存在巨大的風(fēng)險,。尤其在購買房屋時，沒有資格的情況下,，很有可能你們借名買房的協(xié)議無效,。
    展開
    收起
    2021-10-18 21:34:43
    回復(fù)
• 

  秦惠芳

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 你好，這種情況可以與代持人簽訂好協(xié)議,，把事情講述清楚,，約定好雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及對方的違約責(zé)任,，雙方簽字認可就有法律效力
    展開
    收起
    2021-10-18 22:03:40
    回復(fù)
• 

  王偉政

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 對于你所講的這種情況,，一定要與對方簽訂代持協(xié)議，在代持協(xié)議中明確房屋的所有權(quán)以及雙方的具體權(quán)利和義務(wù),。同時一定要留存好相關(guān)支付憑證等其他證據(jù)材料,。在條件具備時及時辦理過戶登記手續(xù)。
    展開
    收起
    2021-10-18 22:12:25
    回復(fù)
• 

  張超

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 協(xié)議可以規(guī)避一部分風(fēng)險,，比如確認代購的事實,，約定代購人擅自出賣房子時的違約賠償責(zé)任等。但不能完全避免代購人擅自處分房屋,。另外,，如果代購人想自己購房，現(xiàn)在這套房子會影響其購買,，到時候雙方可能會產(chǎn)生糾紛,。
    展開
    收起
    2021-10-18 22:21:04
    回復(fù)
• 

  王珍

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 55″
    展開
    收起
    2021-10-18 22:34:26
    回復(fù)
• 

  邱寶良

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 死不認帳是沒用的，月供是你在還,，這是賴不掉的,，不必擔(dān)心這個，你該擔(dān)心的是他可以隨時賣掉,，你沒有買房資格,，代持無效,。
    展開
    收起
    2021-10-18 22:41:48
    回復(fù)
• 

  吳煒

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 可以通過簽署需要進行相應(yīng)的約定來明確房屋的實際權(quán)屬人，有需要可以聯(lián)系我,，一三六零一八一四七四三,，可以具體談
    展開
    收起
    2021-10-18 23:29:17
    回復(fù)
• 

  黃美溪

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  ￥0.66

  • 房屋代持目前還是沒有被法律所認定的，你們之間雖然可以簽個協(xié)議來規(guī)避這個風(fēng)險,，但是如果代持人把房屋賣了的話,，你這邊的話還是要要通過這個協(xié)議來主張權(quán)利，你還是會存在相關(guān)的風(fēng)險的,，建議還是不要房屋代詞具有風(fēng)險,。
    展開
    收起
    2021-10-19 00:27:33
    回復(fù)
• 

  崔兵

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    這種情況根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和房地產(chǎn)經(jīng)驗來看，關(guān)鍵是協(xié)議的好處,，還有各種其他的爭取保障的措施才是關(guān)鍵,，否則風(fēng)險會極大的。
    展開
    收起
    2021-10-19 07:53:41
    回復(fù)
• 

  巴波

  律師

  贊 投訴

  找Ta服務(wù) 在線溝通

  • 答謝
    可以簽,。但是房屋不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是已登記為準的,，理論上，他有可能在你不知情的情況下,，將房屋出售,，而且買方如果是支付市場正常價購房的，那么房屋買賣合同將受到法律保護,，你只能追究代持人的法律責(zé)任,，而你可能無法拿回房子。您好,，我是平臺認證律師,，北京京都（上海）律師事務(wù)所巴波律師，10年執(zhí)業(yè)律師經(jīng)驗,，很高興能回答您的問題,，希望我的回答能對您有所幫助，歡迎繼續(xù)提問,。
    展開
    收起
    2021-10-19 18:35:01
    回復(fù)