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26位律師解答

• 

  謝福金

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    2021-09-26 23:34:57
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  • 樓主：
    該回復(fù)2021-09-26 23:37:43被作者刪除。
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    2021-09-26 23:37:34
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• 

  許廣譚

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  • 直接向其發(fā)送解除合同通知,。發(fā)送完通知后和要求房屋內(nèi)的租客搬離,。你無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，中介公司不承擔(dān)責(zé)任,。
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    2021-09-26 23:37:37
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  • 樓主：
    請(qǐng)問(wèn)發(fā)送通知可以用短信形式嗎,？因?yàn)楝F(xiàn)在租客不出面進(jìn)行當(dāng)面協(xié)商，發(fā)送單方面解除合同通知后是不是即刻視為合同已解除了,？謝謝,。
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    2021-09-27 07:12:26
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• 

  何勇

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    2021-09-26 23:39:36
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• 

  李曉軒

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  • 你可以要求現(xiàn)在的租客搬走,。可以去法院起訴租房子的人要求解除合同,，要求把屋子恢復(fù)原狀,。并且可以要求賠償你的損失。屬于租客違約,，你不需要支付裝修費(fèi),。
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    2021-09-26 23:39:52
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• 

  陳舒婷

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  • 租房合同上如果明確約定禁止轉(zhuǎn)租以及改變租房的基本用途，可以解除租賃合同并承擔(dān)違約責(zé)任,。那么屬于對(duì)方先違反合同約定,，你是有權(quán)利解除合同的，并且不需要支付裝修費(fèi)用
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    2021-09-26 23:41:15
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• 

  劉闖

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    2021-09-26 23:46:10
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-09-26 23:46:50
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• 

  李鑫

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  • 112″
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    2021-09-26 23:49:34
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，1.承租方不同意情況下只能通過(guò)訴訟來(lái)確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無(wú)效之后以承租方違約來(lái)解除租賃合同2.轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)您這邊同一和追認(rèn)是自始無(wú)效的,，您這邊有權(quán)要求轉(zhuǎn)租房屋人員搬離房屋和換鎖，他們的損失應(yīng)由承租方來(lái)承擔(dān)3.是承租方違約在先,，這種情況是不需要向承租方支付違約金包括裝修款4.中介公司未經(jīng)審核義務(wù)情況下存在過(guò)錯(cuò),，是需要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任
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    2021-09-26 23:49:47
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• 

  黃美溪

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  • 118″
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    2021-09-26 23:50:05
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• 

  趙府

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  • 你好，租客違約的,，可要求解除與其的合同,，并要求其支付違約金，并要求現(xiàn)住客搬離房屋,。居間方一旦達(dá)成居間服務(wù),，即不對(duì)你和租客之間的租賃合同關(guān)系負(fù)義務(wù)。
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    2021-09-26 23:52:23
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：如果不同意房屋轉(zhuǎn)租可以及時(shí)提出,，其次，你可以要求租客恢復(fù)原狀,，你也可以和對(duì)方解約,，你沒(méi)有責(zé)任的情況下不需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此你需要明確和對(duì)方說(shuō)明不予許對(duì)方轉(zhuǎn)租,，最后,，違約金即使成立你也可以以違約金過(guò)高為由進(jìn)行抗辯。
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    2021-09-26 23:55:30
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  • 匿名 服務(wù)方：
    另外,，對(duì)方也是嚴(yán)重違反國(guó)家法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行非法分割,，有嚴(yán)重的安全隱患。
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    2021-09-26 23:56:41
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• 

  任宇飛

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  • 租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,。 民法典第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,。
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    2021-09-27 00:04:35
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• 

  王珍

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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚,，需要相互提問(wèn)和互動(dòng)?？梢栽谄脚_(tái)上拍個(gè)來(lái)電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī)。
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    2021-09-27 00:16:03
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• 

  陳娜

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  • 如合同中有關(guān)于轉(zhuǎn)租的相關(guān)約定,，則屬于租客違約,，你可以要求解除合同，向?qū)Ψ桨l(fā)一份解除合同通知書(shū)即可,。你沒(méi)有違約不需要支付違約金,，你有權(quán)利讓轉(zhuǎn)租第三方搬走。中介公司要看是否知情,，即合同如何約定。
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    2021-09-27 00:16:22
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• 

  張鳳啟

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    2021-09-27 01:22:53
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• 

  余芳

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  • 您好,，您們的合同是否有明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租還是明確約定不可轉(zhuǎn)租,？已經(jīng)轉(zhuǎn)租出去多久？ 如果租客未經(jīng)您同意轉(zhuǎn)租,，您可以解除合同,，主張不承擔(dān)違約金。但是您知道轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的視為同意轉(zhuǎn)租,。 法律依據(jù)： 租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 民法典第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成或者應(yīng)當(dāng)知道租賃物損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租,。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢
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    2021-09-27 02:57:18
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• 

  王銀

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    2021-09-27 03:08:12
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• 

  范明

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    2021-09-27 03:51:26
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  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問(wèn)題,，首先你這個(gè)情況，建議及時(shí)收集相關(guān)證據(jù),，與對(duì)方協(xié)商不成的,。可以向法院起訴進(jìn)行解決,。
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    2021-09-27 04:36:49
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• 

  張華北

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    2021-09-27 04:38:49
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• 

  楊康

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  • 如果合同中明確要求不得轉(zhuǎn)租,，不得變更房屋結(jié)構(gòu)，這種情況,，可以起訴租客要求解除合同,，并支付賠償金和違約金,。
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    2021-09-27 05:10:12
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您描述的情況,，如果合同上有明確的約定,，不可以自己轉(zhuǎn)租，那么你可以要求對(duì)方搬走,，而且不需要承擔(dān)違約責(zé)任,，而是由于對(duì)方先違約導(dǎo)致的。
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    2021-09-27 05:22:38
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• 

  董海濤

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  ￥1.66

  • 未經(jīng)您同意或者默認(rèn)同意的轉(zhuǎn)租是違約行為,，您可以起訴要求解除合同,，不需要承擔(dān)違約金，還可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀,。另外可以一并要求確認(rèn)轉(zhuǎn)租無(wú)效,。
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    2021-09-27 05:24:52
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和法律總顧問(wèn)經(jīng)驗(yàn)以及疑難復(fù)雜問(wèn)題法律經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，首先要尊重當(dāng)事人的隱私,，采取各種靈活的策略,，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
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    2021-09-27 07:53:18
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• 

  羅超

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  • 答謝
    有辦法,，我給你幾個(gè)好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利。我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-09-27 15:44:58
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