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26位律師解答

  • 謝福金

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  • 許廣譚

    律師

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    • 直接向其發(fā)送解除合同通知,。發(fā)送完通知后和要求房屋內(nèi)的租客搬離,。你無需承擔違約責任，中介公司不承擔責任,。
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      2021-09-26 23:37:37
    • 樓主：
      請問發(fā)送通知可以用短信形式嗎,？因為現(xiàn)在租客不出面進行當面協(xié)商，發(fā)送單方面解除合同通知后是不是即刻視為合同已解除了？謝謝,。
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      2021-09-27 07:12:26
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  • 李曉軒

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    • 你可以要求現(xiàn)在的租客搬走,。可以去法院起訴租房子的人要求解除合同,，要求把屋子恢復原狀,。并且可以要求賠償你的損失。屬于租客違約,，你不需要支付裝修費,。
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      2021-09-26 23:39:52
  • 陳舒婷

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    • 租房合同上如果明確約定禁止轉(zhuǎn)租以及改變租房的基本用途，可以解除租賃合同并承擔違約責任,。那么屬于對方先違反合同約定,，你是有權(quán)利解除合同的，并且不需要支付裝修費用
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      2021-09-26 23:41:15
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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  • 王寶珊

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    • 您好,，1.承租方不同意情況下只能通過訴訟來確認轉(zhuǎn)租合同無效之后以承租方違約來解除租賃合同2.轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)您這邊同一和追認是自始無效的,，您這邊有權(quán)要求轉(zhuǎn)租房屋人員搬離房屋和換鎖，他們的損失應由承租方來承擔3.是承租方違約在先,，這種情況是不需要向承租方支付違約金包括裝修款4.中介公司未經(jīng)審核義務情況下存在過錯,，是需要承擔相應的賠償責任
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      2021-09-26 23:49:47
  • 黃美溪

    律師

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    • 你好，租客違約的,，可要求解除與其的合同,，并要求其支付違約金，并要求現(xiàn)住客搬離房屋,。居間方一旦達成居間服務,，即不對你和租客之間的租賃合同關(guān)系負義務。
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      2021-09-26 23:52:23
  • 張佳偉

    律師

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    • 首先,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關(guān)規(guī)定：如果不同意房屋轉(zhuǎn)租可以及時提出,，其次，你可以要求租客恢復原狀,，你也可以和對方解約,，你沒有責任的情況下不需要承擔違約責任，因此你需要明確和對方說明不予許對方轉(zhuǎn)租,，最后,，違約金即使成立你也可以以違約金過高為由進行抗辯。
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      2021-09-26 23:55:30
    • 匿名 服務方：
      另外,，對方也是嚴重違反國家法律規(guī)定對房屋進行非法分割,，有嚴重的安全隱患。
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      2021-09-26 23:56:41
  • 任宇飛

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    • 租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同,。 民法典第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。
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      2021-09-27 00:04:35
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    • 您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚,，需要相互提問和互動?？梢栽谄脚_上拍個來電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責,，服務正規(guī)。
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      2021-09-27 00:16:03
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    • 如合同中有關(guān)于轉(zhuǎn)租的相關(guān)約定,，則屬于租客違約,，你可以要求解除合同，向?qū)Ψ桨l(fā)一份解除合同通知書即可,。你沒有違約不需要支付違約金,，你有權(quán)利讓轉(zhuǎn)租第三方搬走。中介公司要看是否知情,，即合同如何約定,。
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      2021-09-27 00:16:22
  • 張鳳啟

    律師

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    • 您好，您們的合同是否有明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租還是明確約定不可轉(zhuǎn)租,？已經(jīng)轉(zhuǎn)租出去多久,？ 如果租客未經(jīng)您同意轉(zhuǎn)租，您可以解除合同,，主張不承擔違約金,。但是您知道轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議的視為同意轉(zhuǎn)租,。 法律依據(jù)： 租客未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 民法典第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人,。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成或者應當知道租賃物損失的,承租人應當賠償損失,。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租,但是在六個月內(nèi)未提出異議的,視為出租人同意轉(zhuǎn)租,。 僅供參考 詳情歡迎電話咨詢
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      2021-09-27 02:57:18
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  • 韓孟揚

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個情況，建議及時收集相關(guān)證據(jù),，與對方協(xié)商不成的,。可以向法院起訴進行解決,。
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      2021-09-27 04:36:49
  • 張華北

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    • 如果合同中明確要求不得轉(zhuǎn)租,，不得變更房屋結(jié)構(gòu),，這種情況，可以起訴租客要求解除合同,，并支付賠償金和違約金,。
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      2021-09-27 05:10:12
  • 梁保軍

    律師

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    • 您好，就您描述的情況,，如果合同上有明確的約定,，不可以自己轉(zhuǎn)租，那么你可以要求對方搬走,，而且不需要承擔違約責任,，而是由于對方先違約導致的。
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      2021-09-27 05:22:38
  • 董海濤

    律師

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    • 未經(jīng)您同意或者默認同意的轉(zhuǎn)租是違約行為,，您可以起訴要求解除合同,，不需要承擔違約金，還可以要求對方恢復原狀,。另外可以一并要求確認轉(zhuǎn)租無效,。
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      2021-09-27 05:24:52
    • 答謝
      根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗和法律總顧問經(jīng)驗以及疑難復雜問題法律經(jīng)驗來看，首先要尊重當事人的隱私,，采取各種靈活的策略,，維護當事人的合法權(quán)益。
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      2021-09-27 07:53:18
    • 答謝
      有辦法,，我給你幾個好的建議,，能夠讓你最大化你的權(quán)利。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進一步解答，維護你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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      2021-09-27 15:44:58
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