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房屋購買 | 2021-09-25 09:56:12

上海二手房交易法規(guī)咨詢
戶主外國國籍,，委托國內(nèi)代理人賣房,，收款賬戶也是代理人銀行卡。中介現(xiàn)在說是可以交易,，但之前給出的信息幾次不準(zhǔn)確,，并且有反復(fù)。現(xiàn)在所有交易證明材料都是按照中介要求準(zhǔn)備齊全,。 想問下,，萬一因?yàn)槲礉M足交易所的一些法律法規(guī)而導(dǎo)致交易失敗，是否屬于賣家違約? 還是屬于中介責(zé)任? 賣家是否要賠償買家違約金?
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知道啦
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39位律師解答

  • ￥16.66
    • 建議代理人親自去一趟房地產(chǎn)交易中心,，所有的交易政策可以在那里了解的很清楚，沒必要跑到這種平臺來問律師,，這里的律師也不一定知道上海的交易政策,。你了解清楚之后，如果是因?yàn)樯虾５恼咴驅(qū)е碌慕灰资?，那么買賣雙方都不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。中介也不需要。
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      2021-09-25 10:02:28
    • 答謝
      首先,，根據(jù)我們國家的民法典合同編的規(guī)定：如果因?yàn)榭陀^原因造成交易不成,，不屬于違約，可以解除合同后要求退還款項(xiàng),。
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      2021-09-25 10:06:36
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      您好,，如果是因?yàn)橹薪榈脑驅(qū)е路课葙I賣合同無法實(shí)現(xiàn)或出現(xiàn)違約情況，根據(jù)合同的相對性應(yīng)由賣房方來承擔(dān),，但事后賣方是可以向中介進(jìn)行追償?shù)?/div>
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      2021-09-25 10:07:28
    • 匿名 服務(wù)方：
      88″
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      2021-09-25 11:00:47
    • 答謝
      你好,，根據(jù)民法的有關(guān)規(guī)定，委托人委托他人辦理有關(guān)事務(wù),，這個受托人的行為呢,，它適用的是由委托人來承擔(dān)的，但是呢,，受托人他有過錯的情況下這個給這個委托人造成損失,，委托人可以向受托人進(jìn)行追償，像這種情況下呢,，給你的陳述來看這個代理人呢,，他是有過失的，如果說給賣家造成損失，賣房的事可以向代理人進(jìn)行追償?shù)?，但是呢,，他這個代理行為他不能夠?qū)沟谌剑哉f呢,，這個買房他是可以向這個賣方來主張有關(guān)法律責(zé)任的
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      2021-09-25 10:14:49
    • 匿名 服務(wù)方：
      也就是說在你這件事當(dāng)中呢,，這個受托人他是有過錯的，中介也是有過錯的,，如果說買房造成買方的損失呢,，是可以要求賣方承擔(dān)責(zé)任的，但是呢這個賣方承擔(dān)責(zé)任以后可以向這個受托人和中介進(jìn)行追償,。
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      2021-09-25 10:18:12
    • 答謝
      你好，交易失敗具體要看由于什么原因造成的,，才能清楚屬于賣家違約還是屬于中介原因,，還是雙方都有責(zé)任。如果未達(dá)成交易,，就由違約方向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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      2021-09-25 10:15:07
    • 答謝
      您好，根據(jù)您的描述,，您本人在國外,。賣房的話，如果中介有明確說明可以交易,，建議最好簽個合同,。說明如果因身份問題導(dǎo)致交易失敗，中介應(yīng)付賠償責(zé)任,。至于賣方是否賠償買方也要看雙方的合同約定,。一開始就把自己的情況告訴買方。這種您本人的責(zé)任就降到最低,。
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      2021-09-25 10:16:15
    • 答謝
      一般而言,，外國國籍身份對賣房并沒影響，可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)中心,。為避免糾紛和風(fēng)險,，可以在合同中約定法律法規(guī)導(dǎo)致交易失敗免責(zé)。
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      2021-09-25 10:26:32
    • 答謝
      你好,，這個要看你們具體的約定是什么樣的,，最好所有信息都是確認(rèn)好再操作，我是上海律師,，有需要可以直接聯(lián)系我,，一三六零一八一四七四三
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      2021-09-25 10:30:30
    • 答謝
      你好，這是屬于雙方意愿之外的一些外部因素，如果說外部因素導(dǎo)致合同不能夠履行,，雙方都不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。建議到當(dāng)?shù)胤课萁灰字鞴懿块T了解實(shí)際的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律法規(guī)，對你們房屋交易所產(chǎn)生的影響,，把這個影響面縮小到最小的程度,，避免遭受額外的損失。
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      2021-09-25 10:30:52
    • 答謝
      哪個國家,？ 我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進(jìn)一步解答,，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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      2021-09-25 10:40:05
    • 答謝
      這要看具體的合同規(guī)定,。如果合同約定賣家材料不全，導(dǎo)致不能夠辦理過戶,，那么責(zé)任由賣家承擔(dān)中介是否有責(zé)任,，同樣要按照合同的約定
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      2021-09-25 10:42:01
    • 答謝
      ① 如果賣方及其代理人明知當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣的禁止性規(guī)定而與買方訂立合同，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),，應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的損失,，因?yàn)樵诖朔N情況下，賣方及其代理人為惡意當(dāng)事人,。 ② 如果有證據(jù)證明賣方系因中介機(jī)構(gòu)的過錯而導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn),，即交易失敗，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。 ③ 為避免前述風(fēng)險,，建議對相關(guān)交易過程的合法性進(jìn)行必要的事前審查，以避免潛在風(fēng)險,。
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      2021-09-25 10:46:41
    • 答謝
      你好,，根據(jù)你說的情況和問題，萬一交易不成,，是否構(gòu)成違約要看合同約定,，另外按你說的情況，假如需要賠償,，那中介肯定要擔(dān)責(zé),。
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      2021-09-25 10:49:29
  • ￥16.66
  • 黃振波

    法律執(zhí)業(yè)者

    贊 投訴
    • 答謝
      這個要具體情況具體分析，如果是國內(nèi)法律法規(guī)硬性規(guī)定屬于不符合項(xiàng),，該不符合項(xiàng)是由于賣家的原因,，不具備交易條件仍一樣出售房產(chǎn)給買受人,，賣家承擔(dān)違約責(zé)任，如果是因政策調(diào)整,，買方?jīng)]有對房屋政策進(jìn)行了解,，買方對此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。作為房產(chǎn)交易的中介方是掌握信息量最大的一方,，沒有給買賣雙方提供相應(yīng)的政策法規(guī),，也承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任，也就是違反居間合同的約定
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      2021-09-25 11:03:58
    • 答謝
      您好,，按照你所描述如果是信息錯誤更正之后,，是可以繼續(xù)交易并不會出現(xiàn)違約情況，即使真的認(rèn)定為賣方違約,，在您這邊承擔(dān)違約賠償后可以向有過錯的中介一方進(jìn)行追償
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      2021-09-25 11:08:25
    • 答謝
      根據(jù)您的描述,，如果您對這個房屋的產(chǎn)權(quán)信息有疑慮的話，建議你到不動產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的背景調(diào)查,，以防止這個有風(fēng)險存在,。
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      2021-09-25 11:36:18
    • 答謝
      您好，這個原則上按照合同約定處理,。合同沒有約定的，按照各自的過錯程度承擔(dān)責(zé)任,。法律明確規(guī)定的是為各自應(yīng)該知道的,。
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      2021-09-25 11:42:19
  • 趙嚴(yán)

    律師

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    • 答謝
      你好，根據(jù)你的問題描述,，如果屬于非人為原因造成的未交易,，那么不屬于賣房違約，不承擔(dān)違約責(zé)任,，確因中介原因?qū)е沦I賣合同不能履行,，中介要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照中介合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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      2021-09-25 11:49:48
    • 答謝
      居間人違反誠實(shí)信用原則的方法由相對人收受利益,，或違反其對于委托人的義務(wù)而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權(quán),。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
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      2021-09-25 11:49:58
    • 答謝
      你好,，按照你的描述，該交易涉及第三方中介,，涉及委托,，所以在交易前,，找靠譜的中介，大公司中介會盡心盡力完成服務(wù),，有保障,。另外委托手續(xù)需要詳細(xì)查看，避免瑕疵,。簽訂好買賣合同,，約定好違約責(zé)任，基本問題不大,。
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      2021-09-25 11:56:03
    • 答謝
      按照中介要求準(zhǔn)備材料,，后期未滿足交易所的相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致交易失敗，不屬于賣家違約行為,。具體要以中介合同約定為準(zhǔn),。
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      2021-09-25 11:58:05
    • 答謝
      你好，根據(jù)您的描述,，要看這個不滿足交易的一些原因是什么原因?qū)е?，如果是因?yàn)橘u方的條件，或者是賣方的資質(zhì)的問題的話,，那這個的話,，賣方跟中介都有責(zé)任的，但是如果是因?yàn)橹薪檫@邊的一個告知義務(wù)沒有盡到,，還有中介的中介責(zé)任沒有盡到導(dǎo)致交易失敗的話,，那這個責(zé)任是由中介來承擔(dān)，與賣家沒有關(guān)系,。建議還是中介與賣家之間簽訂一個中介合同,，關(guān)于導(dǎo)致交易失敗，然后誰來承擔(dān)責(zé)任約定好,，這樣的話后期違約金一個方面也不會找到賣家了,。
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      2021-09-25 12:09:36
  • ￥16.66
    • 答謝
      二手房買賣，買賣雙方需要簽訂買賣合同,，上面對賣方房屋的產(chǎn)權(quán)情況是有承諾的,，并約定了違約責(zé)任，一旦房子產(chǎn)權(quán)有問題過不了戶,，賣方應(yīng)該承擔(dān)違約金,。但是中介一般不會擔(dān)責(zé)，建議您還是找專業(yè)律師核查好房屋產(chǎn)權(quán)情況再交易為好,。
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      2021-09-25 12:20:40
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

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    • 答謝
      這種情況根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師法律經(jīng)驗(yàn)來看,，關(guān)鍵是首先作為法規(guī)的狀態(tài)和現(xiàn)行情況和試用的策略都是不一樣的，提存中介的責(zé)任如果是失職可以追究的,，所以要采取高明的辦法,。
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      2021-09-25 13:37:46
    • 答謝
      你好,，如果是賣家的原因?qū)е陆灰资。敲淳蛯儆谫u家違約,。違約了當(dāng)然要支付違約金,。如果中介有過錯，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
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      2021-09-25 14:32:09
    • 答謝
      單獨(dú)來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢單獨(dú)來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時都可以咨詢單獨(dú)來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時都可以咨詢單獨(dú)來電一對一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時都可以咨詢
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      2021-09-25 19:10:40
  • 蘇揚(yáng)

    律師

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    • 答謝
      您好,，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z很難講清楚,，需要相互提問和互動?？梢栽谄脚_上拍個來電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī)。
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      2021-09-27 00:18:15
    • 答謝
      根據(jù)你的描述,，這個情況主要還是看買賣合同當(dāng)中。對違約責(zé)任的約定,。另外,，委托國內(nèi)代理人賣房。最好應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處進(jìn)行一個委托的公證,。
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      2021-09-29 09:45:33
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