39位律師解答

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  丁輝

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    2021-09-25 10:00:21
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  李曉軒

  律師

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  • 建議代理人親自去一趟房地產(chǎn)交易中心,，所有的交易政策可以在那里了解的很清楚,，沒(méi)必要跑到這種平臺(tái)來(lái)問(wèn)律師，這里的律師也不一定知道上海的交易政策,。你了解清楚之后,，如果是因?yàn)樯虾５恼咴驅(qū)е碌慕灰资。敲促I賣雙方都不需要承擔(dān)違約責(zé)任。中介也不需要,。
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    2021-09-25 10:02:28
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• 

  張佳偉

  律師

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    首先,，根據(jù)我們國(guó)家的民法典合同編的規(guī)定：如果因?yàn)榭陀^原因造成交易不成，不屬于違約,，可以解除合同后要求退還款項(xiàng),。
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    2021-09-25 10:06:36
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好，如果是因?yàn)橹薪榈脑驅(qū)е路课葙I賣合同無(wú)法實(shí)現(xiàn)或出現(xiàn)違約情況,，根據(jù)合同的相對(duì)性應(yīng)由賣房方來(lái)承擔(dān),，但事后賣方是可以向中介進(jìn)行追償?shù)?/div>

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    2021-09-25 10:07:28

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-09-25 11:00:47
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• 

  南曉峰

  律師

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    你好，根據(jù)民法的有關(guān)規(guī)定,，委托人委托他人辦理有關(guān)事務(wù),，這個(gè)受托人的行為呢，它適用的是由委托人來(lái)承擔(dān)的,，但是呢,，受托人他有過(guò)錯(cuò)的情況下這個(gè)給這個(gè)委托人造成損失，委托人可以向受托人進(jìn)行追償,，像這種情況下呢,，給你的陳述來(lái)看這個(gè)代理人呢，他是有過(guò)失的,，如果說(shuō)給賣家造成損失,，賣房的事可以向代理人進(jìn)行追償?shù)模悄?，他這個(gè)代理行為他不能夠?qū)沟谌?，所以說(shuō)呢，這個(gè)買房他是可以向這個(gè)賣方來(lái)主張有關(guān)法律責(zé)任的
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    2021-09-25 10:14:49
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  • 匿名 服務(wù)方：
    也就是說(shuō)在你這件事當(dāng)中呢,，這個(gè)受托人他是有過(guò)錯(cuò)的,，中介也是有過(guò)錯(cuò)的,，如果說(shuō)買房造成買方的損失呢,，是可以要求賣方承擔(dān)責(zé)任的，但是呢這個(gè)賣方承擔(dān)責(zé)任以后可以向這個(gè)受托人和中介進(jìn)行追償,。
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    2021-09-25 10:18:12
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• 

  鄒春

  律師

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    你好,，交易失敗具體要看由于什么原因造成的，才能清楚屬于賣家違約還是屬于中介原因,，還是雙方都有責(zé)任,。如果未達(dá)成交易，就由違約方向守約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2021-09-25 10:15:07
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  王群英

  律師

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    您好,，根據(jù)您的描述，您本人在國(guó)外。賣房的話,，如果中介有明確說(shuō)明可以交易,，建議最好簽個(gè)合同。說(shuō)明如果因身份問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗,，中介應(yīng)付賠償責(zé)任,。至于賣方是否賠償買方也要看雙方的合同約定。一開始就把自己的情況告訴買方,。這種您本人的責(zé)任就降到最低,。
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    2021-09-25 10:16:15
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  李鑫

  律師

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    2021-09-25 10:16:58
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-09-25 10:17:21
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  孫杭林 贊 投訴

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    一般而言，外國(guó)國(guó)籍身份對(duì)賣房并沒(méi)影響,，可以咨詢當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心,。為避免糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，可以在合同中約定法律法規(guī)導(dǎo)致交易失敗免責(zé),。
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    2021-09-25 10:26:32
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• 

  吳煒

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    你好,，這個(gè)要看你們具體的約定是什么樣的，最好所有信息都是確認(rèn)好再操作,，我是上海律師,，有需要可以直接聯(lián)系我，一三六零一八一四七四三
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    2021-09-25 10:30:30
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• 

  陸萍

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    你好,，這是屬于雙方意愿之外的一些外部因素,，如果說(shuō)外部因素導(dǎo)致合同不能夠履行，雙方都不需要承擔(dān)違約責(zé)任,。建議到當(dāng)?shù)胤课萁灰字鞴懿块T了解實(shí)際的現(xiàn)行有效的有關(guān)法律法規(guī),，對(duì)你們房屋交易所產(chǎn)生的影響，把這個(gè)影響面縮小到最小的程度,，避免遭受額外的損失,。
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    2021-09-25 10:30:52
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  袁忠

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    2021-09-25 10:33:33
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  王銀

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    2021-09-25 10:38:29
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• 

  羅超

  律師

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    哪個(gè)國(guó)家？ 我們處理過(guò)類似案件,，根據(jù)你的描述,，可以給你進(jìn)一步解答，維護(hù)你的合法權(quán)利,，告知你如何具體操作,，謝謝。
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    2021-09-25 10:40:05
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• 

  許廣譚

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    這要看具體的合同規(guī)定,。如果合同約定賣家材料不全,，導(dǎo)致不能夠辦理過(guò)戶，那么責(zé)任由賣家承擔(dān)中介是否有責(zé)任,，同樣要按照合同的約定
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    2021-09-25 10:42:01
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• 

  呂海

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    ① 如果賣方及其代理人明知當(dāng)?shù)仃P(guān)于房屋買賣的禁止性規(guī)定而與買方訂立合同,，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn),，應(yīng)承擔(dān)因此給買方造成的損失，因?yàn)樵诖朔N情況下,，賣方及其代理人為惡意當(dāng)事人,。 ② 如果有證據(jù)證明賣方系因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)而導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，即交易失敗,，則中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任,。 ③ 為避免前述風(fēng)險(xiǎn)，建議對(duì)相關(guān)交易過(guò)程的合法性進(jìn)行必要的事前審查,，以避免潛在風(fēng)險(xiǎn),。
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    2021-09-25 10:46:41
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• 

  朱久興

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    你好，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題,，萬(wàn)一交易不成,，是否構(gòu)成違約要看合同約定，另外按你說(shuō)的情況,，假如需要賠償,，那中介肯定要擔(dān)責(zé)。
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    2021-09-25 10:49:29
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• 

  王珍

  律師

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    2021-09-25 10:50:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    這個(gè)要具體情況具體分析,，如果是國(guó)內(nèi)法律法規(guī)硬性規(guī)定屬于不符合項(xiàng),，該不符合項(xiàng)是由于賣家的原因，不具備交易條件仍一樣出售房產(chǎn)給買受人,，賣家承擔(dān)違約責(zé)任,，如果是因政策調(diào)整，買方?jīng)]有對(duì)房屋政策進(jìn)行了解,，買方對(duì)此也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。作為房產(chǎn)交易的中介方是掌握信息量最大的一方，沒(méi)有給買賣雙方提供相應(yīng)的政策法規(guī),，也承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任,，也就是違反居間合同的約定
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    2021-09-25 11:03:58
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• 

  王寶珊

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    您好，按照你所描述如果是信息錯(cuò)誤更正之后,，是可以繼續(xù)交易并不會(huì)出現(xiàn)違約情況,，即使真的認(rèn)定為賣方違約，在您這邊承擔(dān)違約賠償后可以向有過(guò)錯(cuò)的中介一方進(jìn)行追償
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    2021-09-25 11:08:25
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• 

  趙煒

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    根據(jù)您的描述,，如果您對(duì)這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)信息有疑慮的話,，建議你到不動(dòng)產(chǎn)交易中心進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的背景調(diào)查，以防止這個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)存在,。
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    2021-09-25 11:36:18
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• 

  宋成海

  律師

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    您好，這個(gè)原則上按照合同約定處理,。合同沒(méi)有約定的,，按照各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)責(zé)任。法律明確規(guī)定的是為各自應(yīng)該知道的。
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    2021-09-25 11:42:19
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• 

  李新宇

  律師

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    2021-09-25 11:43:10
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  張鳳啟

  律師

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    2021-09-25 11:49:38
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• 

  趙嚴(yán)

  律師

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    你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，如果屬于非人為原因造成的未交易，那么不屬于賣房違約,，不承擔(dān)違約責(zé)任,，確因中介原因?qū)е沦I賣合同不能履行，中介要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，按照中介合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。
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    2021-09-25 11:49:48
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• 

  陳舒婷

  律師

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    居間人違反誠(chéng)實(shí)信用原則的方法由相對(duì)人收受利益，或違反其對(duì)于委托人的義務(wù)而為有利于相對(duì)人的行為的,，不得向委托人行使報(bào)酬請(qǐng)求權(quán),。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的,，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
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    2021-09-25 11:49:58
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• 

  黃一洪

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    2021-09-25 11:52:14
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    2021-09-25 11:53:57
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• 

  趙永利

  律師

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    你好，按照你的描述,，該交易涉及第三方中介,，涉及委托，所以在交易前,，找靠譜的中介,，大公司中介會(huì)盡心盡力完成服務(wù)，有保障,。另外委托手續(xù)需要詳細(xì)查看,，避免瑕疵。簽訂好買賣合同,，約定好違約責(zé)任,，基本問(wèn)題不大。
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    2021-09-25 11:56:03
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• 

  陳娜

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    按照中介要求準(zhǔn)備材料,，后期未滿足交易所的相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致交易失敗,，不屬于賣家違約行為。具體要以中介合同約定為準(zhǔn),。
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    2021-09-25 11:58:05
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• 

  黃美溪

  律師

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    你好,，根據(jù)您的描述，要看這個(gè)不滿足交易的一些原因是什么原因?qū)е?，如果是因?yàn)橘u方的條件,，或者是賣方的資質(zhì)的問(wèn)題的話，那這個(gè)的話,，賣方跟中介都有責(zé)任的,，但是如果是因?yàn)橹薪檫@邊的一個(gè)告知義務(wù)沒(méi)有盡到,，還有中介的中介責(zé)任沒(méi)有盡到導(dǎo)致交易失敗的話，那這個(gè)責(zé)任是由中介來(lái)承擔(dān),，與賣家沒(méi)有關(guān)系,。建議還是中介與賣家之間簽訂一個(gè)中介合同，關(guān)于導(dǎo)致交易失敗,，然后誰(shuí)來(lái)承擔(dān)責(zé)任約定好,，這樣的話后期違約金一個(gè)方面也不會(huì)找到賣家了。
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    2021-09-25 12:09:36
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• 

  謝福金

  律師

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  ￥16.66

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    2021-09-25 12:19:55
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• 

  齊松梅

  律師

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  • 答謝
    二手房買賣,，買賣雙方需要簽訂買賣合同,，上面對(duì)賣方房屋的產(chǎn)權(quán)情況是有承諾的，并約定了違約責(zé)任,，一旦房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題過(guò)不了戶,，賣方應(yīng)該承擔(dān)違約金。但是中介一般不會(huì)擔(dān)責(zé),，建議您還是找專業(yè)律師核查好房屋產(chǎn)權(quán)情況再交易為好,。
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    2021-09-25 12:20:40
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2021-09-25 12:21:43
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• 

  崔兵

  律師

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    這種情況根據(jù)我?guī)资甑姆康禺a(chǎn)律師法律經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，關(guān)鍵是首先作為法規(guī)的狀態(tài)和現(xiàn)行情況和試用的策略都是不一樣的,，提存中介的責(zé)任如果是失職可以追究的,，所以要采取高明的辦法。
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    2021-09-25 13:37:46
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• 

  賈增橋

  律師

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  • 答謝
    你好,，如果是賣家的原因?qū)е陆灰资?，那么就屬于賣家違約。違約了當(dāng)然要支付違約金,。如果中介有過(guò)錯(cuò),，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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    2021-09-25 14:32:09
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• 

  施鴻偉

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  • 答謝
    單獨(dú)來(lái)電一對(duì)一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時(shí)都可以咨詢單獨(dú)來(lái)電一對(duì)一找《本》人幫忙解決疑難糾紛。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時(shí)都可以咨詢單獨(dú)來(lái)電一對(duì)一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八，隨時(shí)都可以咨詢單獨(dú)來(lái)電一對(duì)一找《本》人幫忙解決疑難糾紛,。告訴我具體情況,致電一三六零五六〇一七零八,，隨時(shí)都可以咨詢
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    2021-09-25 19:10:40
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• 

  張華北

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    2021-09-25 20:56:28
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• 

  蘇揚(yáng)

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  • 答謝
    您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚,，需要相互提問(wèn)和互動(dòng),。可以在平臺(tái)上拍個(gè)來(lái)電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所,， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī),。
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    2021-09-27 00:18:15
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• 

  劉鵬

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)你的描述，這個(gè)情況主要還是看買賣合同當(dāng)中,。對(duì)違約責(zé)任的約定,。另外，委托國(guó)內(nèi)代理人賣房,。最好應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處進(jìn)行一個(gè)委托的公證,。
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    2021-09-29 09:45:33
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