47位律師解答

• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國(guó)家民法典物權(quán)編的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)以登記為對(duì)抗要件,，沒有產(chǎn)權(quán)的東西建議謹(jǐn)慎購(gòu)買，其次,，沒有產(chǎn)權(quán)對(duì)方出售給你也屬于無(wú)權(quán)處分,，這點(diǎn)你需要知道，而且根據(jù)新的物業(yè)司法解釋規(guī)定：小區(qū)物業(yè)收取的停車費(fèi)都應(yīng)該由全體業(yè)主享有,。
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    2021-09-24 17:11:48
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，你所說的20年的使用權(quán)應(yīng)該是他的租賃車位。也就是說這屬于開發(fā)商租給你的車位,，租賃期呢,，按照民法的規(guī)定，最多只能20年,。
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    2021-09-24 17:19:20
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• 

  周雨

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  • 我建議是,，你買了之后在的用處大不大，但是總歸有風(fēng)險(xiǎn),，你可以看看其他地方有沒有車位,，我建議不買。買有產(chǎn)權(quán)的
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    2021-09-24 17:25:03
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• 

  劉闖

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    2021-09-24 17:29:17
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  李鑫

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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-09-24 17:30:39
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• 

  彭桂江

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  • 根據(jù)您所提供的信息,，這種機(jī)械性車位后期出現(xiàn)糾紛的可能性較小,，但是過了合同約定的使用期限，后期有可能單獨(dú)進(jìn)行收費(fèi),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由有使用權(quán)的對(duì)方說了算,。建議購(gòu)買前多考慮一下風(fēng)險(xiǎn)。
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    2021-09-24 17:30:50
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• 

  齊松梅

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  • 沒有產(chǎn)權(quán),，您可以購(gòu)買使用權(quán),，您可以與機(jī)械車位的所有權(quán)人簽訂合同，將車位使用權(quán)的期限,，費(fèi)用,，違約責(zé)任等在合同里進(jìn)行約定，您可以計(jì)算一下每日停車費(fèi)用,，看看是否劃算,，有合同，一旦對(duì)方違約,，您可以起訴維權(quán),。
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    2021-09-24 17:32:16
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• 

  張鳳啟

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  • 36″
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    2021-09-24 17:33:30
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• 

  南曉峰

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  • 不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位,。只要列入了公攤,，從法律上來(lái)說就屬于全體業(yè)主所有，不能辦出產(chǎn)權(quán)證,，該類車位不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)但可以租賃,。另一種是人防車位,。使用權(quán)最多20年 人防車位不同于其它車位，有著其特殊性,。因?yàn)槿朔儡囄凰嫉拿娣e屬于人防工程,，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有,。
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    2021-09-24 17:33:55
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• 

  李曉軒

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  • 問律師有什么用啊,？如果你已經(jīng)買了房子,，而且你有車必須停車，那你也必須得買呀,。不買你的車停到什么地方,？
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    2021-09-24 17:50:31
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• 

  任宇飛

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  • 根據(jù)你的描述，該車位不能辦產(chǎn)權(quán)證,，你和房地產(chǎn)商簽訂所謂的車位買賣合同,，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同。租賃車位,，最長(zhǎng)期限只有20年,，20年后是不受法律保護(hù)的。
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    2021-09-24 17:53:48
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• 

  孔繁越

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  • 12″
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    2021-09-24 18:09:03
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• 

  張華北

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  • 57″
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• 

  張超

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  • 法律規(guī)定租賃合同約定的租期最多二十年,。如果有產(chǎn)權(quán),，應(yīng)該簽訂買賣合同，購(gòu)買產(chǎn)權(quán),，并且登記,，不存在二十年使用權(quán)的問題。所以,，你需要進(jìn)一步確認(rèn)車位能否辦理產(chǎn)權(quán)登記,，如果能，最好簽買賣協(xié)議,。使用權(quán)協(xié)議其實(shí)就是租賃,，不用說二十年以后，就是二十年以內(nèi),，也不一定會(huì)發(fā)生什么,，影響合同履行。
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    2021-09-24 18:12:22
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• 

  王群英

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  • 您好,，根據(jù)您的描述,，機(jī)械車位沒有產(chǎn)權(quán)，您購(gòu)買的不是所有權(quán)。而是使用權(quán),。在法律上來(lái)說屬于租賃合同,。租賃期限20年。20年之后需要另外續(xù)簽,。值不值得買,，看租賃費(fèi)是否合適，如果與有產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格相差不大,。建議買有產(chǎn)權(quán)的,。只是個(gè)人建議,。
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    2021-09-24 18:18:32
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• 

  羅超

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  • 越小越可愛,，這次買的品種不少，有麝香地圖,，東借西借黃,，而黃面大河還有火焰苗，其實(shí)很多品種我暫時(shí)也分不清楚,，得慢慢熟悉一下,，剛到家的龜仙潛水泡幾個(gè)小時(shí)比較好，顛簸了一路喝點(diǎn)水,，放松放松,，這個(gè)大啊，你要是暑假都這樣的話,，我再把公司一打,，這邊還是你。
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    2021-09-24 18:30:17
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• 

  崔常山

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  • 車位有的有所有權(quán),，有的有使用權(quán),，即使沒有所有權(quán)只有使用權(quán)，不影響你的使用,。因此不用糾結(jié)是所有權(quán)還是使用權(quán),，二者都受法律保護(hù)。
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    2021-09-24 18:33:03
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• 

  王珍

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  • 89″
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    2021-09-24 18:38:24
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• 

  顏忠軍

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  • 您好,！機(jī)械停車位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間,，它必須依靠機(jī)械的整體運(yùn)行和空間的交換來(lái)達(dá)到個(gè)體車位使用的目的。而,，有產(chǎn)權(quán)的停車位是一個(gè)固定的獨(dú)立空間,，有具體的界線范圍，包括建筑面積和建筑高度方面的要求,，兩者有較大程度上的區(qū)別,。故，不建議買機(jī)械停車位。
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    2021-09-24 18:39:46
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• 

  趙府

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  • 你好,，你說的買賣,，確定是買賣而不是租賃？這種租賃車位不建議買賣容易出糾紛,，建議長(zhǎng)租,，現(xiàn)在機(jī)械車位一般都是二十年長(zhǎng)租。長(zhǎng)租是常用做法,。
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    2021-09-24 18:44:46
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• 

  韓孟揚(yáng)

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  • 根據(jù)你所描述的問題,，首先你這個(gè)情況，不能買賣,，但是可以進(jìn)行租賃,，簽訂租賃合同就可以。不過租賃期限最長(zhǎng)是20年,。
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    2021-09-24 18:49:54
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• 

  黃浩

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    2021-09-24 18:51:45
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• 

  陳娜

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  • 關(guān)于機(jī)械車位產(chǎn)權(quán)問題,，該車位因不能辦產(chǎn)權(quán)證，車位買賣合同,，實(shí)質(zhì)上是停車位租賃合同,。租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無(wú)效,。具體以合同約定為準(zhǔn),。
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    2021-09-24 18:57:25
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• 

  謝福金

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  • 32″
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    2021-09-24 18:58:07
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• 

  王寶珊

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  • 您好，車位一般是沒有產(chǎn)權(quán)的 無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證,，您現(xiàn)在購(gòu)買的是車位的使用權(quán),，協(xié)議上需要注意詳細(xì)約定使用期限和違約條款
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    2021-09-24 19:02:13
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• 

  黃美溪

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  • 如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受物權(quán)法保護(hù),，建議租用,。 車位(庫(kù))是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無(wú)預(yù)售許可證),，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證,，那么，這個(gè)車位不允許出售,。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主,，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同,，而不是權(quán)屬證書
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    2021-09-24 19:08:58
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• 

  何勇

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  • 31″
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    2021-09-24 19:17:41
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，這個(gè)要根據(jù)你們自己的情況，價(jià)格,，使用情況等等來(lái)自己決定,，從法律角度來(lái)講，對(duì)于機(jī)械車位的購(gòu)買，可以跟開發(fā)商詳細(xì)簽訂好合同,，因?yàn)椴淮_定該車位具體什么情況,，沒有產(chǎn)權(quán)的原因是什么？
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    2021-09-24 19:19:58
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  許家苗

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    2021-09-24 19:25:22
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• 

  丁輝

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    2021-09-24 20:11:26
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，對(duì)于機(jī)械車位所購(gòu)買的只是該車位的使用權(quán)，并不是很法,，車位的所有權(quán)根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,，租賃合同最長(zhǎng)不超過20年，超過20年的不受法律保護(hù)的,，至于20年之后是個(gè)什么情況現(xiàn)在說不準(zhǔn),，但是在20年即將到期之前，那么可以開發(fā)商再次簽訂租賃合同,，可以延長(zhǎng)租賃期限,，所以,，你所購(gòu)買的車位只是使用權(quán)而不是所有權(quán),。
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    2021-09-24 20:14:22
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• 

  呂海

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  • ① 在確無(wú)替代停車位的情況下，建議購(gòu)買,。 ② 從現(xiàn)有法律法規(guī)來(lái)看,，如果關(guān)于前述機(jī)械車位的使用權(quán)協(xié)議能夠確定20年期限的起始日期，且據(jù)此可算得每年車位費(fèi)用在合理范圍內(nèi),，則建議購(gòu)買,。 ③ 從法理上講，20年之后很可能需象征性續(xù)費(fèi)方可延續(xù)使用權(quán),，但前提是業(yè)主有此需求且車位仍然完好適用,。因此，建議僅按10~15年預(yù)期規(guī)劃車位購(gòu)買與使用,。
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    2021-09-24 20:59:50
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• 

  徐歡

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  • 如你所述,，“沒有產(chǎn)權(quán)的，據(jù)說機(jī)械車位只有20年的使用權(quán)”,，所以,，你要考慮2個(gè)方面的問題：一是合同，二是價(jià)格,。如果你認(rèn)為性價(jià)比還行,，可以購(gòu)買。
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    2021-09-24 21:02:51
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• 

  趙煒

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  • 根據(jù)您的情況描述,，那么所謂的機(jī)械設(shè)車位,，你說是沒有這個(gè)產(chǎn)權(quán)的，是否如此？您最好是到這個(gè)產(chǎn)權(quán)中心去了解一下,，或者您讓房地產(chǎn)商把這個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)給您出示一下,，然后您再定奪。
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    2021-09-24 21:17:01
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• 

  黃振波

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    2021-09-24 21:22:13
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• 

  吳煒

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  • 二十年之后你們應(yīng)該會(huì)需要對(duì)這份是否續(xù)約的問題進(jìn)行重新的簽署協(xié)議什么的,，你實(shí)際不是買了這個(gè)車位,，而是租賃了二十年
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    2021-09-24 21:29:31
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• 

  袁忠

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  • 39″
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    2021-09-24 21:30:40
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• 

  陸萍

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)證只有使用權(quán)，這個(gè)價(jià)位應(yīng)該是比較便宜的,，相對(duì)于有產(chǎn)權(quán)證的車位而言,，所以說你買了車你必須要有一個(gè)停車位，只要這個(gè)價(jià)位合適,，是可以去購(gòu)買的,。
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    2021-09-24 21:51:35
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• 

  王銀

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  • 11″
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    2021-09-24 22:08:28
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• 

  楊康

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  • 好多小區(qū)的車位就沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)開發(fā)商將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,，此類轉(zhuǎn)讓合同也是有效的,。如果價(jià)格便宜也可以購(gòu)買。
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    2021-09-24 22:08:47
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• 

  范明

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  • 71″
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    2021-09-24 22:21:59
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• 

  陸暢言

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  • 58″
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    2021-09-24 22:27:57
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• 

  朱久興

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  • 你好,，根據(jù)你說的情況和問題,，沒產(chǎn)權(quán)的車位你購(gòu)買的只是使用權(quán)，不是所有權(quán),，期限到了還要繼續(xù)付錢,，是否值得購(gòu)買自己判斷。
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    2021-09-24 22:51:07
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• 

  陳舒婷

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  • 沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,，只能算是一種租賃行為,。本質(zhì)上講是停車位的租賃合同，最長(zhǎng)得期限只能是20年,，20年之后不受法律保護(hù),。20年后，物業(yè)更換了,，車位容易陷入糾紛
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    2021-09-24 22:56:47
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• 

  劉鵬

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    你好,！根據(jù)你的描述，做如下分析和建議,。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)如果是沒有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn),，建議不要因?yàn)樨潏D小便宜而進(jìn)行購(gòu)買。以后產(chǎn)生糾紛的可能性非常大,。如果沒有產(chǎn)權(quán),，車位一般是人防，車位實(shí)際上是不可以賣的,。實(shí)際上你買這個(gè)車位只是一種基于合同關(guān)系得到的,。長(zhǎng)久的一個(gè)使用權(quán),。對(duì)車位并沒有所有權(quán)。通俗點(diǎn)講,，就是長(zhǎng)期租了一個(gè)車位,。
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    2021-09-25 01:02:42
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• 

  崔兵

  律師

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    這種情況肯定有重大的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù),，過幾十年的律師驚艷,，但現(xiàn)實(shí)當(dāng)中大家有時(shí)候不得不買這種東西正確的協(xié)議和措施才是重要的
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    2021-09-25 08:04:34
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• 

  蘇揚(yáng)

  律師

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    您好，網(wǎng)上咨詢?nèi)詢烧Z(yǔ)很難講清楚,，需要相互提問和互動(dòng),。可以在平臺(tái)上拍個(gè)來(lái)電咨詢,，執(zhí)業(yè)八年,，執(zhí)業(yè)于紅圈律所， 辦事盡責(zé),，服務(wù)正規(guī),。
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    2021-09-27 00:19:01
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