47位律師解答

• 

  王煒華

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  • 合同約定付清就沒(méi)有付清,，已經(jīng)構(gòu)成違約,，具體的賣(mài)房合同有嗎，可以詳細(xì)進(jìn)一步溝通,，具體的合同可以發(fā)律師看一下,，謝謝
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    2021-08-14 09:38:13
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• 

  劉闖

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  • 86″
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  • 匿名 服務(wù)方：
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    2021-08-14 09:45:51
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• 

  李新宇

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  • 16″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我看了下你的這個(gè)描述啊,，嗯,，因?yàn)槟銈儸F(xiàn)在已經(jīng)和張某解除了這個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，現(xiàn)在這個(gè)房產(chǎn)是具備了買(mǎi)賣(mài)的這個(gè)條件,，所以說(shuō)呢,，這個(gè)同時(shí)可以繼續(xù)履行的啊,！
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    2021-08-14 09:38:59
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  • 匿名 服務(wù)方：
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：額,，至于這個(gè)合同的夠不夠用詐騙呢？是不夠成詐騙的啊,，還有一個(gè)這個(gè)這個(gè)你母親的名字,，你母親沒(méi)有簽名啊，只要她師傅追認(rèn)這個(gè)合同也是合法有效??！
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    2021-08-14 09:39:23
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• 

  丁輝

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：嗯，你賣(mài)房的時(shí)候,，你父親給你授權(quán)委托了嗎？你母親給你提前授權(quán)為徒了嗎,？啊,，你可以把起手幫我發(fā)過(guò)來(lái),，給你看一下。
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    2021-08-14 09:39:02
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師,，根據(jù)你的描述，你們事先不知情不構(gòu)成詐騙,，建議你們盡快和張某完成解除合同事宜,，合同解除后你們的違約情形就不存在了，可以要求繼續(xù)與李某履行協(xié)議,，你們就不構(gòu)成違約了,，相反李某不能按照約定支付房款需要承擔(dān)違約責(zé)任，因此你們現(xiàn)在最重要的就是解除與張某的合同徹底解決與張某的糾紛
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    2021-08-14 09:39:48
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，這個(gè)合同是合法有效,，并且滿足了旅行的條件，對(duì)方存在違約,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任,，那對(duì)方起訴勝訴的可能性不大，有不清楚的可以繼續(xù)問(wèn)我,。
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    2021-08-14 09:40:20
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• 

  王珍

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  • 73″
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    2021-08-14 09:40:46
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  • 匿名 服務(wù)方：
    92″
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    2021-08-14 09:42:35
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  • 匿名 服務(wù)方：
    59″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：當(dāng)時(shí)回答完看到你補(bǔ)充的提問(wèn)啊,，感覺(jué)你應(yīng)該是不想退款啊，還是想讓李某繼續(xù)把這個(gè)房屋擁有了,，對(duì)吧,？那如果是這種情況的話，嗯,，你需要能證明一件事情,，就是你確實(shí)在之前就把這這個(gè)房本交給她了，這樣的話就不會(huì)存在你們違約嗯,，不然這么長(zhǎng)時(shí)間一直沒(méi)有過(guò)戶啊,，這個(gè)李某很有可能想要主張你們違約，從而拿到一個(gè)哦,，賠償款啊,，其實(shí)就是一個(gè)違約金啊，他只能拿到違約金啊不沒(méi)有所謂的一個(gè)賠償款的,，所以你們最好是能證明你們把房本給了他啊,，只是他一直沒(méi)有過(guò)戶，要不然的話,，一般這個(gè)情況一直沒(méi)有過(guò)戶,，是屬于賣(mài)家的違約責(zé)任。
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    2021-08-14 09:46:07
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• 

  孔繁越

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：首先,，不構(gòu)成欺詐的犯罪啊,，但是呢,，構(gòu)成了這種民事里面的一個(gè)違約，那如果對(duì)方要求按照你們之前的合同,，合同的情況下,，按照合同的合同的合同的合同的合同，合同和合同和合同和合同和合同呢合同合同,，合同讓合同違約責(zé)任并進(jìn)行賠償啊,，比如說(shuō)賠償相應(yīng)的利息損失啊，資金占用費(fèi)啊,，這些都是合理的啊,。
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    2021-08-14 09:41:14
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• 

  任宇飛

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  • 導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,、返還已付購(gòu)房款及利息,、賠償損失。
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    2021-08-14 09:41:42
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• 

  李曉軒

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  • 不構(gòu)成詐騙罪,，但是房子登記在你父親名下,，你屬于無(wú)權(quán)處分。你和對(duì)方簽的購(gòu)房合同是無(wú)效的,，你需要把錢(qián)退給人家,。
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    2021-08-14 09:42:11
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• 

  王寶珊

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  • 你好，首先你們對(duì)你父親與張某之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同事先并不知情,，所以這并不能認(rèn)定為一種刑事上的詐騙行為 只是民事上的糾紛,。李某現(xiàn)在起訴你和你的母親要求退房款并且賠償，屬于主體不適格應(yīng)當(dāng)起訴你的父親
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    2021-08-14 09:44:05
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• 

  趙宴敏

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  • 1,， 確認(rèn)李某是否還有意愿買(mǎi)房,。 2， 解除和張某的合同是否可以達(dá)到重新買(mǎi)賣(mài)該房屋的效果,，具體房款和違約金要結(jié)合你們雙方的購(gòu)房合同,。 3， 是否涉嫌詐騙罪暫時(shí)不用考慮,。
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    2021-08-14 09:44:25
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• 

  李國(guó)民

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  • 14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么你的正常情況下是不構(gòu)成詐騙罪的兩份合同都是有效的，那么你可以解除該合同,，并退還其本金及利息即可,。
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    2021-08-14 09:44:51
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• 

  張佳偉

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  • 首先，你們?cè)诓恢榈那闆r下和李某簽訂的購(gòu)房合同,，因此不構(gòu)成詐騙,，詐騙屬于刑事案件，你們一般屬于民事糾紛，其次,，合同的效力問(wèn)題,，兩份合同都是有效的（但是由于你是以你母親的名義簽訂，是否得到你母親的授權(quán),，這個(gè)是另外一個(gè)問(wèn)題），最后,，現(xiàn)在房子不存在過(guò)戶爭(zhēng)議,，李某自己不去積極的辦理過(guò)戶，那么責(zé)任不在你方,。
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    2021-08-14 09:49:51
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• 

  呂海

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  • ① 從您介紹的基本情況來(lái)看,，你方與李某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，如果你方堅(jiān)持繼續(xù)履行相關(guān)合同,，則無(wú)需向李某返還其購(gòu)房款,。 ② 因經(jīng)您母親授權(quán)或者追認(rèn)，你方與李某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及您父親與張某訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同均有效,，二者的效力與購(gòu)房者是否付清購(gòu)房款無(wú)關(guān),。 ③ 你方的前述行為不構(gòu)成詐騙罪。
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    2021-08-14 09:51:10
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。你說(shuō)的情況,。一般不構(gòu)成詐騙。合同一般是有效的,，可以要求對(duì)方支付購(gòu)房款,，你按約定交付房屋并配合過(guò)戶即可以。
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    2021-08-14 09:57:32
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• 

  陳舒婷

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  • 簽訂的兩份合同均具有法律效力,，你需要對(duì)不能交房的一方承擔(dān)民事賠償責(zé)任,，而非刑事詐騙責(zé)任。對(duì)于一房多賣(mài),，法律有明確規(guī)定,，如果房屋還沒(méi)有登記的，司法實(shí)踐中,，出賣(mài)人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買(mǎi)賣(mài)合同,，即便在合同均為有效的前提下，買(mǎi)受人均要求繼續(xù)履行合同的,，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買(mǎi)受人： （1）已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,； （2）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實(shí)際合法占有房屋的,； （3）均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買(mǎi)受人實(shí)際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽,、合同成立的先后等因素,，公平合理地予以認(rèn)定。
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    2021-08-14 10:04:56
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• 

  黃振波

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  • 這里要弄清幾個(gè)問(wèn)題,，第1個(gè)問(wèn)題,，該套房產(chǎn)是不是屬于你母親名下的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不是屬于你母親給你父親的共同財(cái)產(chǎn),，又未得到你母親的追認(rèn)，那你父親沒(méi)有處分權(quán),，只能認(rèn)定合同無(wú)效,，退還房屋價(jià)款。
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    2021-08-14 10:07:20
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  • 匿名 服務(wù)方：
    第2個(gè)問(wèn)題,，現(xiàn)在是以你母親的名義將他名下的房產(chǎn)賣(mài)給李某,，你母親完全對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有處分權(quán)，不是你母親以其名義將該訴爭(zhēng)房產(chǎn)又轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人,，在法律層面上并不構(gòu)成一房多賣(mài)的犯罪行為
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    2021-08-14 10:09:47
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  • 匿名 服務(wù)方：
    如果是您以您母親的名義,，將你母親名下的房產(chǎn)賣(mài)給李某，只要獲得了母親的追認(rèn),，你與張某之間的買(mǎi)賣(mài)合同還是合法有效的,。雖然你父親將房產(chǎn)賣(mài)給了張某，但是如果沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),，是不能對(duì)抗有你母親追認(rèn)的李某的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,，如果是屬于你母親與你父親的共同財(cái)產(chǎn)，那么你父親,，與張某之間的買(mǎi)賣(mài)合同效力就優(yōu)于你與某買(mǎi)賣(mài)合同
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    2021-08-14 10:20:52
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• 

  許家苗

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  • 87″
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    2021-08-14 10:09:23
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• 

  范明

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  • 79″
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    2021-08-14 10:13:21
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果以你的名義簽這個(gè)合同，你的母親事后沒(méi)有追認(rèn)的話,，這個(gè)活動(dòng)是無(wú)效的,，關(guān)鍵是看你的母親是否知道這件事情，即使合同無(wú)效的話,，雙方要根據(jù)過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任的
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    2021-08-14 10:25:25
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• 

  張鳳啟

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  • 43″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：哎,，您好，您和您媽媽不知情的情況下,，把房子賣(mài)給了李某,，并且三年多，這個(gè)禮貌也沒(méi)有父親還款,，那么這個(gè)情況實(shí)際上你和你母親可以要求這個(gè)禮貌而解除合同,，因?yàn)槔钅硺?gòu)成了違約，至于五年前您父親將房產(chǎn)賣(mài)給了這個(gè)張某，如果已經(jīng)辦理了房產(chǎn)登記,，那么這個(gè)買(mǎi)賣(mài)就有效,，所以你要判斷雙方是不是都已經(jīng)付清了房款？張某是不是父親的房管或者是是不是辦理的房產(chǎn)登記,？
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    2021-08-14 10:29:57
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• 

  楊康

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  • 這種情況并不構(gòu)成詐騙,，而且只要對(duì)方在交付全款后，能夠?qū)⒎课荽_權(quán)給對(duì)方,，合同也沒(méi)有解除的事項(xiàng),，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行合同
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    2021-08-14 10:42:20
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• 

  張超

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  • 有無(wú)付清房款，不影響合同效力,，沒(méi)按約定付款屬于違約。對(duì)于你父親賣(mài)房,，你并不知情,，不構(gòu)成詐騙。你賣(mài)房得到你母親同意,，也不構(gòu)成詐騙,。你們可以起訴李某要求繼續(xù)履行合同，支付房款,。
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    2021-08-14 10:43:59
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• 

  王群英

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  • 您好,，現(xiàn)在已經(jīng)退給張某房款了么？已經(jīng)退了的話,，不影響你和李某的合同履行,。房產(chǎn)證也已經(jīng)給了李某。不構(gòu)成詐騙?，F(xiàn)在李某不給錢(qián)的話,，可以起訴要求支付房款，以及違約金,。
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    2021-08-14 10:59:54
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，房屋沒(méi)有過(guò)戶，仍然可以出售,，李某的理由不能成立,。合同沒(méi)有執(zhí)行完畢即沒(méi)有按照約定付清房款，合同仍然是有法律效力的
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    2021-08-14 11:03:06
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• 

  李鑫

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  • 61″
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    2021-08-14 11:04:03
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  • 匿名 服務(wù)方：
    41″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)房產(chǎn)證啊,，因?yàn)槭堑怯浽谀隳赣H名下,，你把這個(gè)房產(chǎn)證給了這個(gè)這個(gè)買(mǎi)房的，他自行過(guò)戶士不可以自行過(guò)戶,，必須得你母親配合他才可以啊,，嗯嗯，這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記中心進(jìn)行變更登記，也就是辦理大紅本,，那么剛才我說(shuō)的這個(gè)以你的名義啊,，你對(duì)這個(gè)房子是無(wú)線阻塞所以呢，如果說(shuō)你要想不構(gòu)成詐騙或者是欺詐,，對(duì)吧,，那你就要你母親給你一個(gè)授權(quán)授權(quán)你出售他名下的這套房屋啊，寫(xiě)個(gè)授權(quán)美圖就可以了,，希望能幫她,。
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    2021-08-14 11:05:00
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• 

  鄭磊

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  • 1.現(xiàn)階段沒(méi)有義務(wù)對(duì)李某進(jìn)行退款。 2.不構(gòu)成詐騙罪,。 3.如果你母親知道合同內(nèi)容或者予以追認(rèn)的情況下,，合同屬于有效合同。
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    2021-08-14 11:08:12
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• 

  羅超

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  • 按照你的描述,，房產(chǎn)證再有兩年交給李某,，讓李某自行過(guò)戶對(duì)吧？但是李某一直想倒賣(mài)豬,，一直沒(méi)有過(guò)戶,，屬于違法，可以到法院去起訴,，主張你的合法權(quán)利,，明白了吧。
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    2021-08-14 11:08:25
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• 

  趙嚴(yán)

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  • 你好,，根據(jù)你的問(wèn)題描述,，因?yàn)槟銈兯鍪鄣姆课荩陀^上確實(shí)存在一房多賣(mài)的情形,，但主觀上并不知情,，你父親將該房屋賣(mài)給張某，你可以按照合同的相關(guān)約定進(jìn)行賠付,，李某要求賠償其損失,，那么必須有證據(jù)證明是因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)導(dǎo)致的，李某的直接損失間接損失是可以不予賠償?shù)?，另外你們不?gòu)成詐騙罪,，雖然房屋并沒(méi)有按照約定的款項(xiàng)支付，但合同已經(jīng)實(shí)際履行,，所以兩份合同都具有法律效力,。
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    2021-08-14 11:16:56
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• 

  謝福金

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  • 51″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊你好上面所說(shuō)這種情況，這個(gè)李某擬以兩毛錢(qián)的合同,，屬于在法律上屬于一個(gè)效力待定的合同,，如果您簽名的有得到你母親的一個(gè)嘴硬的情況下,，這個(gè)合同是有效的，雖然你父親五年前你把其中的五五世界賣(mài)給張某,，但是你們已經(jīng)與曾某截圖了就合同關(guān)系,，所以現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，你們這個(gè)產(chǎn)權(quán)是清晰的,，這個(gè)李某一次會(huì)有機(jī)截圖,，我同事而得不到法院的支持的，你可以要求其處理性活動(dòng),，要求李某支付剩余的款項(xiàng)或者二本要求達(dá)成本身的違約責(zé)任,，這個(gè)都是可以的。
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    2021-08-14 11:33:03
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 一房二賣(mài)的處理原則大致如下：1,、首先判斷房屋是否進(jìn)行變更登記,，如果進(jìn)行變更登記后，則歸屬于被登記人,；2,、如果都沒(méi)有進(jìn)行登記，誰(shuí)支付全部或大部分購(gòu)房款為房屋所有權(quán)人,；3、如果都沒(méi)有,，根據(jù)簽訂合同的順序決定得到房屋產(chǎn)權(quán)的人,。
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    2021-08-14 11:34:21
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• 

  邵偉林

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  • 你好，張某那邊已經(jīng)解除合同,，退還款項(xiàng),，李某那邊實(shí)際是可以符合繼續(xù)履行和過(guò)戶條件的，是可以主張要求繼續(xù)履行并要求對(duì)方支付購(gòu)房款
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    2021-08-14 11:44:22
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• 

  吳瑤

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,！根據(jù)您所述情況,，尚不構(gòu)成詐騙罪，且目前不需要向李某退款,。 如果您母親知道合同內(nèi)容,，對(duì)合同進(jìn)行追認(rèn)，該合同即為有效合同,。
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    2021-08-14 11:50:48
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• 

  黃美溪

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  • 你好,，這個(gè)賣(mài)房合同是有效的，但是因?yàn)榉课荻紱](méi)有過(guò)戶,，所有權(quán)還是在你母親這邊,，李某的話，因?yàn)檫@邊合同約定了兩個(gè)月付清房款,，但是他沒(méi)有履行付款義務(wù),，這已經(jīng)是構(gòu)成了違約,，你方是可以追究對(duì)方的違約責(zé)任的，而不是對(duì)方追究你們的責(zé)任,，所以不用擔(dān)心,。
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    2021-08-14 11:58:03
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• 

  劉楊

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變更以登記為準(zhǔn)，證書(shū)沒(méi)有變更,，你們也不知道房子賣(mài)了,，不算一房多賣(mài)，那么應(yīng)該是退給張某錢(qián),，還要賠償張某一定的損失,，配合李某過(guò)戶，如果李某執(zhí)意不要房子,，那么是李某違約在先,，不需要賠償李某。
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    2021-08-14 12:12:18
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• 

  王銀

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)尼姆五月在線,，嗯,，可以不用理會(huì)，也不用賠償他,。
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    2021-08-14 12:36:52
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• 

  鄒春

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  • 你好,，第一份合同，你與李某的合同因?yàn)槟悴皇钱a(chǎn)權(quán)人,，屬于無(wú)權(quán)處分,，如果產(chǎn)權(quán)人追認(rèn)的情況下合同有效，不然就因?yàn)闊o(wú)權(quán)處理而要無(wú)效,，你承擔(dān)違約責(zé)任,，你爹與張某的合同同理，但是房子屬于你爹媽的共同財(cái)產(chǎn)的情況下,，也可以追認(rèn)為有效,；
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    2021-08-14 12:56:00
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• 

  朱久興

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  • 你好，根據(jù)你說(shuō)的情況和問(wèn)題,。我認(rèn)為你并沒(méi)有構(gòu)成詐騙,，也不構(gòu)成一房?jī)少u(mài)。所以不需要承擔(dān)退房退款和賠償?shù)呢?zé)任,。
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    2021-08-14 13:03:35
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• 

  崔常山

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  • 如果你的房屋是農(nóng)村的,，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋不允許買(mǎi)賣(mài),，一戶一宅,。如果可以過(guò)戶，李某的訴求不會(huì)支持,，應(yīng)該給你家支付剩余的購(gòu)房款,，并承擔(dān)利息,。
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    2021-08-14 13:35:35
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• 

  張華北

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  • 您好朋友，根據(jù)你描述的情況,，如果是你的父親和別人簽訂賣(mài)房合同,，你們并不知情，且房子是在你母親名下的話,，你們是不構(gòu)成詐騙,，合同也是無(wú)效的，
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    2021-08-14 13:39:34
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• 

  崔兵

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  • 根據(jù)我?guī)资甑穆蓭熃?jīng)驗(yàn)和房地產(chǎn)方面的疑難問(wèn)題經(jīng)驗(yàn),，如果是他的元音可以要,，他責(zé)任自負(fù)，也可以追究他的責(zé)任,，賠償我們的損失,，關(guān)鍵是具體和靈活的措施
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    2021-08-14 14:48:28
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況，如果你們?cè)诓恢榈那闆r下將房屋賣(mài)給李某,。并且在知情之后又將張某的合同解除退回去,，房款這種情況下并不構(gòu)成違約或者是更不能構(gòu)成詐騙犯罪。
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    2021-08-14 14:48:45
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• 

  吳煒

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  • 這個(gè)顯然是不夠成詐騙的,，你們是不知道的,，其次你們也和張某解除了合同，現(xiàn)在你們和李某的購(gòu)房合同是可以正常履行的
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    2021-08-14 15:09:23
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• 

  何勇

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  • 64″
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    2021-08-14 15:13:33
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• 

  范月東

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  • 第一,，你母親可以委托你處理房產(chǎn)的委托代理協(xié)議,。第二，你方可以提出反訴要求繼續(xù)履行合同補(bǔ)齊房款,，第三，可以準(zhǔn)備你說(shuō)的已處理完他方協(xié)議答辯,。
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    2021-08-14 15:27:44
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• 

  黃一洪

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  • 答謝
    19″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我剛剛現(xiàn)在才看到你的問(wèn)題啊,，不知道你的問(wèn)題得到?jīng)]得到滿意的答案，如果說(shuō)還沒(méi)有的話,，你可以重新跟我下單咨詢啊,，呃，我的這個(gè)資料啊,，資料啊,，你可以點(diǎn)擊我頭像可以看到啊啊，如果說(shuō)你還是想問(wèn)問(wèn)題的話,，她說(shuō)可以跟我下單,，在自己或者工作事情溝通也行。
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    2021-08-14 17:31:19
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