溝通是解決婚姻問(wèn)題的第一把鑰匙,，也是最重要的鑰匙之一，溝通可以解決大多數(shù)婚姻問(wèn)題,。
但是,，基于各種不可調(diào)和的原因必須離婚,，那么就一定會(huì)牽扯到財(cái)產(chǎn)分配，特別是作為房產(chǎn),，更是夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割爭(zhēng)論的焦點(diǎn),。那么你知道夫妻離婚房產(chǎn)分割都會(huì)出現(xiàn)那些情況嗎?
1、婚后共同買(mǎi)房：夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割?
首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。
其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。
再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2,、婚前一方買(mǎi)房型：夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割?
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定,，既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn),。因此,，離婚時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。
3,、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割?
雖然房屋是一方婚前購(gòu)得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。
需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。
當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況,。
4,、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟下面的第5種情況相同,。
5,、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。
另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：
（1）購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋,；
（2）購(gòu)買(mǎi)商品房,；
（3）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。
購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6,、有爹媽摻合型：父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割?
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l規(guī)定,，父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外,；父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外,。
在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類(lèi)案件中，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。
7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割?
比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字,，或有父母的名字,。對(duì)此，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：
（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴；
（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8,、準(zhǔn)夫妻買(mǎi)房型：婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?
在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō),，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。