導(dǎo)語(yǔ)：房子已經(jīng)占到了家庭財(cái)產(chǎn)的絕對(duì)主力，房產(chǎn)歸屬及劃分一直是離婚案件爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題，房產(chǎn)是否屬于婚前或婚后共同取得,，應(yīng)該如何分配,，請(qǐng)看本文為你解讀。
請(qǐng)聽(tīng)題——
一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分房子,，如果房產(chǎn)是婚后所得,，應(yīng)該怎么分割,？
A,、歸女方所有
C、平均分割
B,、歸男方所有
D,、不一定
答案：D
您答對(duì)了嗎？
對(duì)于離婚分房子這件事,，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為,，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的,，離婚時(shí)就該平均分割,。
但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得,，房款何時(shí)支付,、資金來(lái)源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒(méi)有其他附加條件等,，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響,。
婚前買房婚后拿證仍屬婚前財(cái)產(chǎn)
眾所周知，買房子有個(gè)過(guò)程,，從簽訂合同,，支付價(jià)款，到交房入住,、辦證確權(quán),，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過(guò)程正好與結(jié)婚登記重合交叉,，房子的歸屬就需要根據(jù)購(gòu)房出資,、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來(lái)考量,，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的,。
小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚,。結(jié)婚前一年,，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過(guò)，因?yàn)橘I的是期房,，買房后一直沒(méi)能入住,。直到2012年，開(kāi)發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證,。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修,，還購(gòu)置了全套家具家電。
幾年后,，二人的孩子出生了,。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，最終,，日子也過(guò)不下去了,。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房,。
法官介紹說(shuō),，《婚姻法司法解釋一》中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
最終,，法院判決房子還歸小馬所有,，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
婚禮不是結(jié)婚登記結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)
我國(guó)婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來(lái)區(qū)分的,，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因,，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開(kāi)始,，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū),。
王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮,。由于趙女士單位特殊,，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后,，二人才辦了結(jié)婚登記,。
小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄,，又賣了一套房,，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂,。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來(lái),，登記在王先生名下。
婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多,，感情疏遠(yuǎn),。趙女士最終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后,，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的,，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。
《婚姻法司法解釋二》第22條第一款規(guī)定,，當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
法官介紹說(shuō),，趙女士認(rèn)為辦了婚禮后買的房子就是婚后購(gòu)置,，但法律條文中所指的結(jié)婚應(yīng)當(dāng)做嚴(yán)格解釋，我國(guó)法律采取的是登記結(jié)婚制,，只有辦理具有法律效力的結(jié)婚登記后才能認(rèn)定為雙方具有法定夫妻關(guān)系,。
此案中，王先生父母全資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)登記在王先生個(gè)人名下,，又是在結(jié)婚登記之前，法院最終認(rèn)定該房屋屬于王先生的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
出資時(shí)間資金來(lái)源是判定共同房產(chǎn)關(guān)鍵
從以上案例中不難看出,，在司法實(shí)踐中，買房的錢是誰(shuí)的,？什么時(shí)候出資購(gòu)買的,？這是認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的兩大核心要素。
西城法院民六庭副庭長(zhǎng)張爽告訴記者,，夫妻婚后對(duì)房產(chǎn)有共同出資行為,，房產(chǎn)才有可能被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
目前,，父母資助購(gòu)房或一方婚前付了首付,，婚后雙方一起還貸等情況十分普遍，雖然增加了判定的復(fù)雜性,，但仍有原則可循,。
在司法實(shí)踐中，法院通常會(huì)判決房屋產(chǎn)權(quán)歸登記方所有,。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)由獲得房產(chǎn)的一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
房產(chǎn)證上寫了你名字房子也未必是你的
結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字,？離婚后房子歸誰(shuí),？請(qǐng)看以下案例：
大場(chǎng)景：當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)
情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的,？
答案：必須的,！
解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以，萬(wàn)一他結(jié)婚了,，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚,，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。
情景2：結(jié)婚前,，他貸款買了套房,。這房子還是他的？
答案：那可不一定,。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?br>情景3：婚后他爸媽全款買了套房,，登記在了他名下。這房子肯定是他的,？
答案：是的,。
解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,。也就是說(shuō),，這房子還是他的哦！離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,，咋說(shuō)，就是連墻角都分不到,。
大場(chǎng)景：房產(chǎn)證上寫著兩人的名字
情景1：這房子是他全款買的,，這房子歸他倆,？
答案：不一定！
解答：“舉個(gè)栗子”,，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子,，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭,，如果說(shuō)小妞沒(méi)有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢,，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，法官仍能判這房子歸大牛,。
情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的,？
答案：是的,。
解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字,，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn),。如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付,，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn),，歸倆人了。
情景3：這房子是他父母出錢買的,，但寫了他倆的名字,，這房子是他倆的？
答案：如果沒(méi)有“借條”,，這房子就是他倆的,。
解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn),。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有,，即便是他倆鬧離婚,，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。