獨生子女繼承房產(chǎn)，到底交不交錢？
獨生子女真的無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子嗎,？
繼承父母的房子需要交多少錢,？
父母贈與、直接繼承,、把房子賣了變現(xiàn),，哪個方式更合適？
答案都在這里

近日,，財政部,、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告》，公告里對個人受贈房屋的相關(guān)問題進行了明確規(guī)定,。該公告9月1日起執(zhí)行,。

下面就來分析一下，
很多人關(guān)注的問題：

繼承,、贈與,、買賣父母房產(chǎn)，
哪種手續(xù)最省錢,？
1,、依法繼承最省錢！
2,、但如果父母健在,，房子不考慮再次銷售的，贈與比交易劃算,！
3,、父母健在，房子考慮再次銷售的,，交易比贈與劃算,！
依法繼承是不需要交稅的
2018年個人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項目,，按照原稅法“其他所得”項目征稅的有關(guān)政策文件,，需要進行相應(yīng)調(diào)整。因此,，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項目，調(diào)整為按照“偶然所得”項目征稅,，偶然所得適用稅率為20%,。
其中，對于房產(chǎn)的無償贈送,，《公告》指出：受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”,，繳納20%稅率。
以一套面積100平米,，價值200萬的房屋為例,，無償贈與和買賣兩種方式,，哪種繳納的稅費更少？
如果是買賣,，購買方主要繳納的稅費有：契稅（繳納比例為1.5％）,；印花稅（購房支出費用的0.05％）。這兩個主要稅種,，買方需繳納元,；
如果是贈與，受贈方要繳納40萬元的個人所得稅,。
但是,，有以下情形的，不征收個人所得稅,，包括：
一是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女、兄弟姐妹,；
二是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
三是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人,；
也就是說,，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女,，子女不需要繳納個人所得稅,。

獲贈與房屋一旦銷售
需要繳納20%個稅
如果父母還在生，需要處理房產(chǎn),，贈與比交易更劃算么,？
贈與要比繼承貴。直系親屬之間的贈與需要交納3%多一點的稅費,，看起來也不算太高,。200萬的房屋，3%的稅費，也就6萬多元,。
但有個遺留下來的問題,，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會賣出去呢,？假如你要賣房,，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說,，贈予的房產(chǎn),，任何時間再出售，都需要繳納房款的20%作為個人所得稅,。這就是說,，如果200萬的房子原價賣出，光是個人所得稅就要繳納40萬元,。
若父母健在,，將來還要銷售房屋
買賣反而最劃算
所以，贈與節(jié)省的個人所得稅只是小錢,，將來變現(xiàn)時的個人所得稅才是大頭,。如果父母還在，想把房子給子女,，考慮將來的變現(xiàn)成本,，其實，通過買賣才是最最劃算的,。
如果采取交易,，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費相對復(fù)雜一點,。像上文提到的,，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納元稅費,。當(dāng)然,，每個地方的稅費政策不一樣，但可以作為參考,。
但是如果是獲贈的,，將來銷售單個稅一項就已經(jīng)40萬元了。
至于,，網(wǎng)上傳播的獨生子女無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子,，特殊案例≠新政策并不屬實
若沒有立遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理,，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母,。
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母、外祖父母,。繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承。
第二順序繼承人不繼承,。沒有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承。
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