獨(dú)生子女繼承房產(chǎn),，到底交不交錢？
獨(dú)生子女真的無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子嗎,？
繼承父母的房子需要交多少錢,？
父母贈(zèng)與、直接繼承,、把房子賣了變現(xiàn),，哪個(gè)方式更合適？
答案都在這里

近日,，財(cái)政部,、稅務(wù)總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，公告里對(duì)個(gè)人受贈(zèng)房屋的相關(guān)問題進(jìn)行了明確規(guī)定,。該公告9月1日起執(zhí)行,。

下面就來分析一下,，
很多人關(guān)注的問題：

繼承、贈(zèng)與,、買賣父母房產(chǎn),，
哪種手續(xù)最省錢？
1,、依法繼承最省錢,！
2、但如果父母健在,，房子不考慮再次銷售的,，贈(zèng)與比交易劃算！
3,、父母健在,，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算,！
依法繼承是不需要交稅的
2018年個(gè)人所得稅法修改后,，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件,，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目,，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅,，偶然所得適用稅率為20%。
其中,，對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送,，《公告》指出：受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率,。
以一套面積100平米,，價(jià)值200萬的房屋為例，無償贈(zèng)與和買賣兩種方式,，哪種繳納的稅費(fèi)更少,？
如果是買賣，購買方主要繳納的稅費(fèi)有：契稅（繳納比例為1.5％）,；印花稅（購房支出費(fèi)用的0.05％）,。這兩個(gè)主要稅種，買方需繳納元,；
如果是贈(zèng)與,，受贈(zèng)方要繳納40萬元的個(gè)人所得稅。
但是,，有以下情形的,，不征收個(gè)人所得稅，包括：
一是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶,、父母、子女,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女,、兄弟姐妹；
二是,，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人,；
三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人,、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；
也就是說,，依法繼承房產(chǎn),，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅,。

獲贈(zèng)與房屋一旦銷售
需要繳納20%個(gè)稅
如果父母還在生,，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么,？
贈(zèng)與要比繼承貴,。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來也不算太高,。200萬的房屋,，3%的稅費(fèi)，也就6萬多元,。
但有個(gè)遺留下來的問題,，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢,？假如你要賣房,，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。

比如說,，贈(zèng)予的房產(chǎn),，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅,。這就是說,，如果200萬的房子原價(jià)賣出,，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬元。
若父母健在,，將來還要銷售房屋
買賣反而最劃算
所以,，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭,。如果父母還在,，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本,，其實(shí),，通過買賣才是最最劃算的。
如果采取交易,，也就是爸媽把房子賣給你的方式,，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的,，如果是買賣,，200萬的房屋買方需繳納元稅費(fèi)。當(dāng)然,，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣,，但可以作為參考。
但是如果是獲贈(zèng)的,，將來銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬元了,。
至于，網(wǎng)上傳播的獨(dú)生子女無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子,，特殊案例≠新政策并不屬實(shí)
若沒有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議,，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶,、子女,、父母。
第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。繼承開始后,，由第一順序繼承人繼承,。
第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的,，由第二順序繼承人繼承,。
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