浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間,，共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務便利以及銷售人員對房源銷售的職務便利,，向客戶索取額外“茶水費”6000元至48萬元不等，最多居然累計索取400萬元。
近日,，浙江省嘉興市南湖區(qū)人民法院一審公開宣判了這起非國家工作人員受賄罪案件,，10名被告人獲刑五年六個月至一年六個月不等，部分被告人獲緩刑,。
庭審現(xiàn)場
多花12萬元才能買到熱銷房
2018年春節(jié)剛過,，準備買房的張女士四處看房。到了3月中旬,，她聽說有一個樓盤很緊俏,，就趕緊跑到售樓處去預約。但是銷售周某告訴張女士：“現(xiàn)在房源已經(jīng)沒有了,，如果已經(jīng)購買的客戶愿意轉(zhuǎn)讓,，我?guī)湍汴P(guān)注著，只不過可能需要加一點錢……”
張女士覺得原來的客戶轉(zhuǎn)讓房屋,，加點錢也是應該的,。她沒有反對，回家等著銷售的“好消息”,。
沒過幾天,，周某打電話通知張女士，告知現(xiàn)在有一套房子客戶要轉(zhuǎn)讓,，但是需要額外加12萬元的更名費,，還特地關(guān)照張女士這12萬元的更名費需要現(xiàn)金支付給原客戶。
張女士考慮了一下,，覺得12萬元的加價可以接受,，便通過支付寶轉(zhuǎn)賬了12萬元。一周后,，張女士與公司簽好了購房合同,。
事后，被告人杜某作為銷售經(jīng)理從中拿走了6萬元,，剩下的由被告人洪某的銷售團隊分贓,。
就這樣，很多被告知需要等其他客戶轉(zhuǎn)讓房源的買房者像張女士一樣通過加價的渠道買到了該樓盤的房子,。
經(jīng)理與銷售上下勾結(jié)牟利
被告人杜某是本案的關(guān)鍵人物,。2017年2月，杜某經(jīng)人介紹進入嘉興這家房地產(chǎn)公司并擔任該公司開發(fā)的一房產(chǎn)項目銷售經(jīng)理,，主要負責銷售渠道銜接,、樓盤宣傳拓客等業(yè)務。期間公司支付給杜某薪酬,，沒有銷售提成,。
2018年2月,，杜某發(fā)現(xiàn)該樓盤非常熱銷，捕捉到了“商機”,。于是,，他向被告人洪某、周某提出向客戶收取“茶水費”的想法,，三人共謀,，“茶水費”只收取現(xiàn)金，并向客戶聲明收取的“茶水費”是不出具任何收款憑證的,。一開始約定,，收取的“茶水費”杜某從中拿一半，剩余的由業(yè)務員和各自的團隊長分,。
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這種分配方式大概持續(xù)了兩個月左右,。到了2018年5月，隨著房地產(chǎn)市場越來越火爆,，“茶水費”也越收越高,。此時，分配方式也發(fā)生了變化,，違規(guī)收取的“茶水費”60%是分配給杜某,，剩余的40%由其他分配。
嘗到“甜頭”的杜某等人并未就此收手,。杜某交代,，自己到底收取了多少“茶水費”也記不清楚了，他除了支付自己買房的80多萬元,，還幫妹妹支付了買房款近40萬元,，這些都來源于違規(guī)收取的“茶水費”。他來嘉興時只有不到3萬元積蓄,，除了支付房款,，每月的車貸也是用“茶水費”還的。
2018年7月,，杜某所在公司主管人員聽到有人反映,，開發(fā)的樓盤買不到，需要額外的“茶水費”才能買到,。主管人員懷疑其中有問題,，調(diào)查后立即報了案。
公司表示,，杜某等員工在銷售樓盤房產(chǎn)過程中，利用職務便利,，在未經(jīng)公司許可情況下,，擅自以額外向購房客戶收取“茶水費”的方式將公司的房產(chǎn)加價銷售,，并采取收款不入賬方式對收取的“茶水費”直接進行坐收坐支、中飽私囊,，給公司的聲譽造成了巨大的損害,，也給公司造成了巨大的損失。
被判“非國家工作人員受賄罪”
法院審理后認為,，被告人杜某,、洪某、周某等共同利用案場銷售經(jīng)理對房源銷控的職務便利以及銷售人員對房源銷售的職務便利,，索取他人財物,，為他人謀取利益，其中被告人杜某涉及索取人民幣317.47萬元,，被告人洪某涉及索取人民幣400.27萬元,，被告人周某涉及索取人民幣285.977萬元，被告人孔某涉及索取人民幣172萬元,，均屬數(shù)額巨大,，其余被告人涉及索取人民幣分別為88萬元至30萬元不等，均屬數(shù)額較大,，其行為均以構(gòu)成非國家工作人員受賄罪,。
據(jù)此，根據(jù)各被告人在共同犯罪中的作用,、地位以及犯罪情節(jié),、認罪態(tài)度及悔罪表現(xiàn)，法院遂依法作出上述判決,。
法官提醒
作為銷售人員一定要長遠規(guī)劃職業(yè),，遵守職業(yè)道德，不能貪圖眼前利益,，一旦利用職務上的便利,，非法索取、收受他人財物,，為他人謀取利益,，也會對管理制度、經(jīng)濟利益,、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害,，很有可能構(gòu)成非國家工作人員受賄罪。
而作為消費者,，也要提高維權(quán)意識,，切實保護自身的合法權(quán)益，避免被他人的招數(shù)坑蒙拐騙,，若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商或銷售人員或中介機構(gòu)等相關(guān)人員在銷售商品房的過程中,，有收取“茶水費”“指標費”,、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的，要及時固定協(xié)議,、轉(zhuǎn)賬憑證,、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù)，并向行業(yè)協(xié)會,、房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理部門投訴,、舉證和舉報。