浙江嘉興一家房地產(chǎn)公司的10名銷售人員，在某樓盤銷售期間,，共同利用案場(chǎng)銷售經(jīng)理對(duì)房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對(duì)房源銷售的職務(wù)便利,，向客戶索取額外“茶水費(fèi)”6000元至48萬(wàn)元不等，最多居然累計(jì)索取400萬(wàn)元,。
近日,，浙江省嘉興市南湖區(qū)人民法院一審公開(kāi)宣判了這起非國(guó)家工作人員受賄罪案件，10名被告人獲刑五年六個(gè)月至一年六個(gè)月不等，部分被告人獲緩刑,。
庭審現(xiàn)場(chǎng)
多花12萬(wàn)元才能買到熱銷房
2018年春節(jié)剛過(guò),，準(zhǔn)備買房的張女士四處看房。到了3月中旬,，她聽(tīng)說(shuō)有一個(gè)樓盤很緊俏,，就趕緊跑到售樓處去預(yù)約。但是銷售周某告訴張女士：“現(xiàn)在房源已經(jīng)沒(méi)有了,，如果已經(jīng)購(gòu)買的客戶愿意轉(zhuǎn)讓,，我?guī)湍汴P(guān)注著，只不過(guò)可能需要加一點(diǎn)錢……”
張女士覺(jué)得原來(lái)的客戶轉(zhuǎn)讓房屋,，加點(diǎn)錢也是應(yīng)該的,。她沒(méi)有反對(duì)，回家等著銷售的“好消息”,。
沒(méi)過(guò)幾天,，周某打電話通知張女士，告知現(xiàn)在有一套房子客戶要轉(zhuǎn)讓,，但是需要額外加12萬(wàn)元的更名費(fèi),，還特地關(guān)照張女士這12萬(wàn)元的更名費(fèi)需要現(xiàn)金支付給原客戶。
張女士考慮了一下,，覺(jué)得12萬(wàn)元的加價(jià)可以接受,，便通過(guò)支付寶轉(zhuǎn)賬了12萬(wàn)元。一周后,，張女士與公司簽好了購(gòu)房合同,。
事后，被告人杜某作為銷售經(jīng)理從中拿走了6萬(wàn)元,，剩下的由被告人洪某的銷售團(tuán)隊(duì)分贓。
就這樣,，很多被告知需要等其他客戶轉(zhuǎn)讓房源的買房者像張女士一樣通過(guò)加價(jià)的渠道買到了該樓盤的房子,。
經(jīng)理與銷售上下勾結(jié)牟利
被告人杜某是本案的關(guān)鍵人物。2017年2月,，杜某經(jīng)人介紹進(jìn)入嘉興這家房地產(chǎn)公司并擔(dān)任該公司開(kāi)發(fā)的一房產(chǎn)項(xiàng)目銷售經(jīng)理,，主要負(fù)責(zé)銷售渠道銜接、樓盤宣傳拓客等業(yè)務(wù),。期間公司支付給杜某薪酬,，沒(méi)有銷售提成。
2018年2月,，杜某發(fā)現(xiàn)該樓盤非常熱銷,，捕捉到了“商機(jī)”。于是，他向被告人洪某,、周某提出向客戶收取“茶水費(fèi)”的想法,，三人共謀，“茶水費(fèi)”只收取現(xiàn)金,，并向客戶聲明收取的“茶水費(fèi)”是不出具任何收款憑證的,。一開(kāi)始約定，收取的“茶水費(fèi)”杜某從中拿一半,，剩余的由業(yè)務(wù)員和各自的團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)分,。
圖片來(lái)源網(wǎng)絡(luò)
這種分配方式大概持續(xù)了兩個(gè)月左右。到了2018年5月,，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越火爆,，“茶水費(fèi)”也越收越高。此時(shí),，分配方式也發(fā)生了變化,，違規(guī)收取的“茶水費(fèi)”60%是分配給杜某，剩余的40%由其他分配,。
嘗到“甜頭”的杜某等人并未就此收手,。杜某交代，自己到底收取了多少“茶水費(fèi)”也記不清楚了,，他除了支付自己買房的80多萬(wàn)元,，還幫妹妹支付了買房款近40萬(wàn)元，這些都來(lái)源于違規(guī)收取的“茶水費(fèi)”,。他來(lái)嘉興時(shí)只有不到3萬(wàn)元積蓄,，除了支付房款，每月的車貸也是用“茶水費(fèi)”還的,。
2018年7月,，杜某所在公司主管人員聽(tīng)到有人反映，開(kāi)發(fā)的樓盤買不到,，需要額外的“茶水費(fèi)”才能買到,。主管人員懷疑其中有問(wèn)題，調(diào)查后立即報(bào)了案,。
公司表示,，杜某等員工在銷售樓盤房產(chǎn)過(guò)程中，利用職務(wù)便利,，在未經(jīng)公司許可情況下,，擅自以額外向購(gòu)房客戶收取“茶水費(fèi)”的方式將公司的房產(chǎn)加價(jià)銷售，并采取收款不入賬方式對(duì)收取的“茶水費(fèi)”直接進(jìn)行坐收坐支,、中飽私囊,，給公司的聲譽(yù)造成了巨大的損害，也給公司造成了巨大的損失。
被判“非國(guó)家工作人員受賄罪”
法院審理后認(rèn)為,，被告人杜某,、洪某、周某等共同利用案場(chǎng)銷售經(jīng)理對(duì)房源銷控的職務(wù)便利以及銷售人員對(duì)房源銷售的職務(wù)便利,，索取他人財(cái)物,，為他人謀取利益，其中被告人杜某涉及索取人民幣317.47萬(wàn)元,，被告人洪某涉及索取人民幣400.27萬(wàn)元,，被告人周某涉及索取人民幣285.977萬(wàn)元，被告人孔某涉及索取人民幣172萬(wàn)元,，均屬數(shù)額巨大,，其余被告人涉及索取人民幣分別為88萬(wàn)元至30萬(wàn)元不等，均屬數(shù)額較大,，其行為均以構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪,。
據(jù)此，根據(jù)各被告人在共同犯罪中的作用,、地位以及犯罪情節(jié),、認(rèn)罪態(tài)度及悔罪表現(xiàn)，法院遂依法作出上述判決,。
法官提醒
作為銷售人員一定要長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃職業(yè),，遵守職業(yè)道德，不能貪圖眼前利益,，一旦利用職務(wù)上的便利,，非法索取、收受他人財(cái)物,，為他人謀取利益,，也會(huì)對(duì)管理制度、經(jīng)濟(jì)利益,、公平權(quán)利等構(gòu)成侵害,，很有可能構(gòu)成非國(guó)家工作人員受賄罪。
而作為消費(fèi)者,，也要提高維權(quán)意識(shí)，切實(shí)保護(hù)自身的合法權(quán)益,，避免被他人的招數(shù)坑蒙拐騙,，若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商或銷售人員或中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)人員在銷售商品房的過(guò)程中，有收取“茶水費(fèi)”“指標(biāo)費(fèi)”,、內(nèi)部房源等違法違規(guī)行為的,，要及時(shí)固定協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)或發(fā)票等有效證據(jù),，并向行業(yè)協(xié)會(huì),、房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理部門投訴、舉證和舉報(bào),。