對于很多人而言,，現(xiàn)在買套房子實(shí)屬不易，隨著歲月的推移,，自己老了,，怎么把房子過給子女呢？是不是繼承最劃算,？這是值得深思的問題,。如果是在西方其他國家，父母要離世之前,，大多數(shù)情況下都會把自己的財產(chǎn)（包括房產(chǎn)）進(jìn)行分配,，立下遺囑。
而在我國,，大家并不會這么做,，一方面父母礙于面子不想這么急匆匆就分配自己的房產(chǎn)，因?yàn)檫@可能會產(chǎn)生許多新問題,，例如誰才是房產(chǎn)的合法繼承人,？如果自己有多個子女，會不會因?yàn)榉慨a(chǎn)分配問題導(dǎo)致面紅脖子粗,、甚至是家庭分崩離析？這種情況誰都不愿意見到,。所以老人一般也不想立遺囑分配房產(chǎn),，免得子女相爭。另一方面很多人也認(rèn)為,，自己離世之后,，房產(chǎn)等自然會由子女繼承，根本用不著自己操心,。
房產(chǎn)自動繼承,，這是常態(tài)化想法。很多人認(rèn)為在自己過世之后,，子女自然繼承自己的房產(chǎn),；也有的人認(rèn)為把房子賣給自己的孩子最劃算；更有人認(rèn)為父母在世時把房子贈送給孩子最省錢,。父母把自己的房子過戶給子女,，常見的就是以上這三種方法。2004年發(fā)布了《遺產(chǎn)稅暫行條例(草案)》,，這是最新規(guī)定草案,，不過之際尚未實(shí)施。
那么，到底哪種方式最劃算呢,？相信90%以上的人都認(rèn)為父母離世之后,，子女直接繼承可能不會收取任何費(fèi)用，所以理應(yīng)最便宜,。樓市指聞提示,，如果你也是這種想法，可能以后你的子女要吃虧了,，可能白白丟掉好幾十萬元呢,，一起來看看哪種最劃算（我們以85平米的房產(chǎn)，總房價200萬元為例）：

第一種：父母過世后,，子女房產(chǎn)繼承,，實(shí)現(xiàn)房子過戶。
房屋繼承辦理起來非常簡單,，費(fèi)用也很少,，涉及到的契稅、個數(shù)等費(fèi)用都是免交的,，主要涉及到財產(chǎn)公證費(fèi)和登記費(fèi),，費(fèi)用金額都不大，我們簡單計算一下：
費(fèi)用1：房屋財產(chǎn)公證費(fèi)：實(shí)行的是累進(jìn)計費(fèi)率%計算方式,，100以下5%,，101以上至1000部分2.5%，1001以上至2000部分1.5%,。所以如果是85平米房價200萬元的房產(chǎn),，費(fèi)用也就多元。
費(fèi)用2：房屋登記費(fèi)：這個費(fèi)用幾十元到上百元不等,，屬于小費(fèi)用,。
【總費(fèi)用】房屋通過父母過世后繼承的方式過戶給子女，一共需要費(fèi)用大約是元左右,。
不過房產(chǎn)繼承也會面臨著一定的問題,，就像前邊說的那樣，如果子女眾多的話,，誰來繼承,。由于我國還沒有遺產(chǎn)稅等相關(guān)稅種，所以對這方面界定并不是非常清楚,。前不久人民網(wǎng)報道了深圳一位老人房產(chǎn)繼承的案例,，一位老人由于沒有子女，年老之后投奔侄女,，侄女送終,，老人有一套回遷房,，侄女申請擁有該房子所有產(chǎn)權(quán)，最終法院根據(jù)《繼承法》判定侄女擁有30%產(chǎn)權(quán),，其他70%歸國有,。
不管是從繼承法而言還是財產(chǎn)分配角度而言，父母都應(yīng)該學(xué)法懂法,，在世時就需要分配好自己的房產(chǎn)問題,，避免最后出現(xiàn)房產(chǎn)糾葛。需要重點(diǎn)提示的是,，如果子女繼承的父母這套房子,，并不滿足滿五唯一的話，再次出售時,，就需要繳納20%的個稅,，這個數(shù)字可不算少了。
第二種：父母在世時,，把房子賣給子女,，實(shí)現(xiàn)過戶。
很多人會認(rèn)為,，父母的房子賣給子女,，這說不通啊，畢竟是一家人,，一家人把房子賣給自家人,，豈不是很荒唐？其實(shí),，如果你懂得了其中的門道之后,，就不會這么想了，父母在世把房子通過買賣方式過戶給子女,，或許是最劃算的過戶方式，仍然以85平米200萬元房價并且房子已經(jīng)滿五唯一為例,，房屋買賣費(fèi)用如下：
費(fèi)用1：契稅,，滿五唯一的情況下，面積少于90平米的為1%,，面積超過90平米的為1.5%,，不是唯一房子的，契稅是3%,。

費(fèi)用2：增值稅,，房產(chǎn)證不滿兩年的按照5.6%計算，滿了兩年的免交增值稅,。
費(fèi)用3：個稅,，非普通住宅交易總價格的2%,，一般普通住宅是總價的1%，加上個80元的記錄費(fèi),。
【總費(fèi)用】父母在世時通過買賣方式把房子過戶給子女,，一共需要花費(fèi)大約6.08萬元。
乍一看,，與第一種房產(chǎn)繼承的幾千上萬元的小費(fèi)用比起來,，這個6萬多元的費(fèi)用或許貴得多。不過,，當(dāng)你考慮上房屋繼承之后如果再次出售個稅的比例,，就會感覺6萬元便宜的多。因?yàn)榫痛蠖鄶?shù)人而言,，繼承了房子之后,，往往都會選擇盡快出售掉。
第三種：父母在世時,，通過贈與的方式,，把房子過戶給子女。
在房產(chǎn)過戶過程中,，方式有很多,，除了繼承和買賣之外，還有房產(chǎn)贈送,，這也可以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)更名過戶,。房產(chǎn)贈與是指父母自愿把自己的房子無償贈送給子女，雙方案例來說應(yīng)該訂立贈送書面合同的,。
在前幾年的新婚姻法開始實(shí)行時,，這個問題討論的更多，婚前房子婚后不是共同財產(chǎn),，婚后父母把房子單方面贈送給一方子女的,，則視為單方財產(chǎn)。在房屋贈送中,，產(chǎn)生的費(fèi)用如下：
費(fèi)用1：契稅：房產(chǎn)總價200萬元*3%=6萬,。
費(fèi)用2：評估登記等費(fèi)用：費(fèi)用比較少，幾百上千元而已,，可以忽略,。
費(fèi)用3：房屋財產(chǎn)公證費(fèi)：20*1.2%+30*1%+150*0.8%=元。
【總費(fèi)用】如果父母在世時通過贈與方式把房產(chǎn)過戶給子女的話,，85平米房產(chǎn)總價200萬元,，需要費(fèi)用一共大約元。
房子過戶給子女,，新規(guī)下“在世辦”與“過世辦”差別大,，提前知道,。相信看了以上三種過戶方式之后，對于父母如何把房子過戶給子女已經(jīng)有了最佳的選擇,，再次提示一下,，雖然房屋繼承比較劃算，但是如果不是滿五唯一的話,，再次出售個稅比例是20%,。
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