本文通過(guò)一則法律咨詢詳細(xì)解讀婚前財(cái)產(chǎn)是否會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，新婚姻法司法解釋三更是明確婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有,。

法律咨詢：

我與張先生最近準(zhǔn)備登記結(jié)婚。我們雙方都是再婚,，各有一個(gè)小孩,。為籌備結(jié)婚,，我出錢購(gòu)買了一套住宅。另外,，我自己還有一個(gè)店面出租,。這兩件不動(dòng)產(chǎn)都是我的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。為避免今后雙方因財(cái)產(chǎn)問(wèn)題發(fā)生糾紛,，我希望與張先生做婚前財(cái)產(chǎn)公證,，但他不愿意,。如果我們對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)有公證的話,，婚后這兩件不動(dòng)產(chǎn)是不是就轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)了?

律師解答

我國(guó)婚姻法第十八條規(guī)定，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi),、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(一)》第十九條規(guī)定：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外?！笨梢?，我國(guó)婚姻法規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定,，無(wú)約定從法定,。鑒于你講的情況，如果你們對(duì)上述兩件不動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定,，根據(jù)婚姻法上述規(guī)定，你的店面為你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。你與張先生為籌備結(jié)婚購(gòu)買的住房，如果你有證據(jù)證明(如房產(chǎn)證)是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它同樣不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),，但如果你沒(méi)有證據(jù)證明是你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，司法實(shí)踐通常作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理,。為此,，建議你與張先生還是事先約定為好,，以免以后因財(cái)產(chǎn)歸屬問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。