某甲自有房屋1間,，1995年5月1日與乙簽訂一份為期3年的房屋租賃合同，由乙承租該房,。同年8月6日丙向甲提出愿意購買該房屋,，甲即將要出賣該房屋的情況告知了乙,。到了11月7日乙沒有任何答復(fù),，甲與丙協(xié)商以5萬元的價(jià)格將該房賣給丙,，雙方簽訂了房屋買賣合同,，丙支付了全部房款,。但在雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日,，甲遇丁,，丁愿以6萬元買下該房,。甲遂與丁又簽訂了一份房屋買賣合同，且雙方第二天即到房屋管理部門辦理了變更登記,。不久,，丁向銀行貸款，以該房設(shè)定抵押,。就本案處理意見而言,，下列表述中哪些是正確的？

A.丁對(duì)房屋的所有權(quán)應(yīng)予保護(hù)

B.丙有權(quán)要求甲承擔(dān)賠償其損失的責(zé)任

C.乙有權(quán)繼續(xù)租賃該房法律教育網(wǎng)版權(quán)所有,，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處,。<="W__cd_link">O網(wǎng)頁鏈接

D.若丁不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，欲變賣該房以還債,，乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)

法律教育網(wǎng)答疑老師：本題涉及到承租權(quán)與抵押權(quán),。《民通意見》司法解釋第118條規(guī)定：出租人出賣出租房屋,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán),；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的,，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。

租賃權(quán)與抵押權(quán)發(fā)生沖突,，哪個(gè)權(quán)力更優(yōu)先,？抵押權(quán)和租賃權(quán)在性質(zhì)上是相容的，抵押權(quán)所追求的是抵押物的交換價(jià)值,，并且不要求移轉(zhuǎn)抵押物的占有,，而租賃權(quán)是追求標(biāo)的物的使用價(jià)值，同時(shí)又移轉(zhuǎn)占有,。兩種權(quán)利之間的關(guān)系,，有以下兩種情形：一是抵押權(quán)的設(shè)立先于租賃權(quán)。我國《擔(dān)保法解釋》第66條如此規(guī)定：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí),，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失,，由承租人自己承擔(dān)。

其次,，租賃權(quán)的設(shè)立先于抵押權(quán),。當(dāng)租賃合同先成立時(shí),，其后出租人又以該出租物設(shè)定抵押時(shí)，該租賃關(guān)系繼續(xù)有效,。這樣,，在該房產(chǎn)買賣時(shí)，買受人B公司所取得的標(biāo)的物所有權(quán)是不得對(duì)抗租賃權(quán)的,。從本質(zhì)上講,，該抵押權(quán)并無優(yōu)先于所有權(quán)的效力，這樣以前已存在的租賃權(quán)也可以對(duì)抗后設(shè)立的抵押權(quán)而繼續(xù)有效存在,。對(duì)此,，我國《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效,。”《擔(dān)保法解釋》第65條明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效”。結(jié)論：這一道題考查承租人的優(yōu)先購買權(quán),、房屋買賣合同的效力,、登記的效力,、買賣不破租賃,。甲賣房，通知了乙,，乙在三個(gè)月內(nèi)沒有表示,，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)，注意三個(gè)月的期限,。登記是房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的唯一原因,，甲先后簽訂的房屋買賣合同都符合合同法規(guī)定的有效要件，因此都是有效,，而且必須注意,，登記不是房屋買賣合同的生效要件，應(yīng)該將二者區(qū)分開來,。因此,，丁與甲簽訂的房屋買賣合同有效，并且進(jìn)行了過戶登記,，因此,，取得所有權(quán)。丙與甲簽訂了房屋買賣合同有效,，但是沒有過戶登記,，因此,，沒有取得所有權(quán)，甲在這種情況下無法再交付房屋,，屬于履行不能,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，賠償丙的損失,。