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房、地分別抵押,,權(quán)利如何劃分

時間:2020-08-05 來源:法律投稿
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問:2015年張某為了融資,,將僅有的一棟樓房于4月1日抵押給了李某,僅辦理了房屋抵押登記,。4月20日,,張某又將建造該樓房的建設(shè)用地抵押給王某,僅辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記,。在此種情況下,,該樓房及樓房的建設(shè)用地的抵押權(quán)應(yīng)如何劃分呢?

答:根據(jù)《物權(quán)法》第182條規(guī)定:一建筑物抵押的,,應(yīng)當將該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押,。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上的建筑物一并抵押,。抵押人為依照前款規(guī)定一并抵押的,,為抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。也就是說,,不管是辦理了建筑物抵押登記還是建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押登記,,都應(yīng)該同時辦理另一項的抵押登記。如果只辦理了建筑物的抵押登記或只辦理了建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記,,均視為兩項一經(jīng)一并抵押,。在前述案例中,4月1日李某因視為一并抵押,,同時取得房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)之抵押權(quán),,且處于第一順位。4月20日,,王某因視為一并抵押而同時房屋的抵押權(quán),,但因時間在后而處在第二順位。兩個“視為一并抵押”就導(dǎo)致該樓房和樓房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地均構(gòu)成重復(fù)抵押,,李某第一順位,,王某第二順位,因此樓房及樓房占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)的抵押權(quán)歸李某享有,。王某僅對房屋占用范圍之外的建設(shè)用地單獨享有抵押權(quán),。

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