契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。
契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋,。其具體征稅范圍包括：（一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售,、贈(zèng)與和交換（三）房屋買賣1.以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

2.以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,。由產(chǎn)權(quán)承受方按買價(jià)乘以契稅率繳納契稅,。以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅,。

3.買房拆料或翻建新房,，應(yīng)照章征收契稅,。

（四）房屋贈(zèng)與房屋的受贈(zèng)人要按規(guī)定繳納契稅。

以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的,，其實(shí)質(zhì)是接受贈(zèng)與房產(chǎn),，應(yīng)照章繳納契稅。其價(jià)值不相等的,，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅,。

契稅的納稅人包括城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個(gè)人,；私營(yíng)組織和個(gè)體工商戶,；華僑、港澳臺(tái)同胞,；外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè),，以及外國(guó)人；國(guó)有經(jīng)濟(jì)單位,。

契稅實(shí)行幅度比例稅率,，稅率幅度為3%～5%.契稅的計(jì)稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：1.國(guó)有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣，其計(jì)稅依據(jù)為成交價(jià)格,。

2.土地使用權(quán)贈(zèng)與,、房屋贈(zèng)與，其計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定,。

3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,，其計(jì)稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán),、房屋的價(jià)格差額。

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地,、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

契稅在土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納,。