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婚后夫妻共同貸款買房離婚處理依據(jù)是什么?

時間:2020-10-26 來源:法律投稿
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婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),,離婚時應(yīng)當平均分割,。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,,也無論是一方償還貸款,,還是雙方共同償還貸款,,均不影響房屋共同財產(chǎn)的形成。
如果離婚時貸款已經(jīng)還完,,雙方按市場價值平均分割即可,,房屋市場價以專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù)。如果離婚時貸款尚未還清,,雙方應(yīng)當平均分割房屋凈值,,房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產(chǎn)評估公司的評估值為依據(jù))減去未還款本金(不含利息)。
具體方法分割如下:
1,、如果一方要房,,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算,,市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
2,、如果夫妻雙方都要房,,可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的,,但實際上對弱勢的一方并不公平,也容易造成新的社會問題,,所以在有些情況不適用競價方式,。
如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房生活困難等情況,,如果男方采用競價方式獲得住房,,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,,得房者給對方一半補償,,計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
3,、雙方都不要房,,可拍賣房屋,所得價款平均分割,。
婚后全款買的房離婚如何分
婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn),,離婚時應(yīng)當平均分割。
具體方法分割如下:
1,、如果一方要房,另一方不要房,,得房者可給另一方一半補償,。房屋價值按市場價計算,,市場價通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù)。
2,、如果夫妻雙方都要房,,可采取競價方式獲得產(chǎn)權(quán),以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的,,但實際上對弱勢的一方并不公平,也容易造成新的社會問題,,所以在有些情況不適用競價方式,。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房存在生活困難等情況,,如果男方采競價方式獲得住房,,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下,,可由法院判決確定住房歸屬,,得房者給對方一半補償,計算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評估公司的評估價值作為依據(jù),。
3,、如果競價不成,可由法院判決確定,。
4,、雙方都不要房,可拍賣房屋,,所得價款平均分割,。

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