廣州,，老兩口突然收到法院傳票,。兒媳婦起訴讓他們走人,。老兩口怎么也想不明白，自己給兒子買的房子,，連居住的權(quán)利都沒(méi)有嗎,？

原來(lái)，老兩口出資給兒子買房子,，并幫他們帶孩子10多年,。孩子大了，兒媳婦看老兩口不順眼要把他們趕走,。為了達(dá)到目的,，居然假離婚并把房子過(guò)戶給了兒媳婦。讓老人欣慰的是,，法院以老人有居住權(quán)為由,，駁回了兒媳婦的訴訟請(qǐng)求。

【律師說(shuō)法】

都說(shuō)養(yǎng)兒防老,，可又有多少被兒女趕出家門而無(wú)家可歸的老人呢,？

今天就來(lái)聊一聊給子女買房子的那些事。

一,、婚前為子女出資買房

1.全款登記在子女名下,，結(jié)婚后屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

2.父母出首付,，婚后子女及配偶還貸款的,，婚后還貸和增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二,、婚后為子女出資買房

1.全款且登記在子女名下,，屬于子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果登記在子女的配偶一方名下或雙方名下,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2.父母出首付，子女及配偶還貸款的,，婚后還貸和增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。父母出資部分，有的認(rèn)定為贈(zèng)與,，有的認(rèn)定為借款,。最新的觀點(diǎn)，傾向于認(rèn)定為借款,，對(duì)老人出資是一種保護(hù),。

三、老人出資買房的建議

子女婚姻是否可以白頭到老，不確定,。子女是否孝順不確定,。所以，父母為子女出資,，特別是把全部積蓄都拿出來(lái),，一定要有法律安排。

1.簽訂協(xié)議,，明確出資性質(zhì),，是贈(zèng)與還是借款，還是共同買房,。一旦發(fā)生糾紛,，是最好的證據(jù)。當(dāng)然,，最好錄像或公證,。否則法院在審理離婚案件中很難認(rèn)定這類協(xié)議，你懂得,。

2.房本加名,。這個(gè)最直接，沒(méi)有爭(zhēng)議,。按出資比例按份共有,。

3.設(shè)定居住權(quán)。出資了,，可以居住到百年,。這樣就不會(huì)發(fā)生本案的糾紛了。民法典第366條：居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對(duì)他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,。