問：我和我老婆結婚二十余年，期間,，我們共同購買了一套房屋,，但登記在我名下。由于最近在鬧離婚,，老婆在我不知情的情況下擅自將該房子賣給他人（市場價）,，已經(jīng)簽了合同，對方也付了首付款,，但由于被我及時發(fā)現(xiàn)而還未辦理過戶手續(xù),。請問我可以主張他們之間簽訂的合同無效嗎？

黎川小王

答：你好,?？梢缘摹８鶕?jù)我國《婚姻法》第17條的規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),，歸夫妻共同所有：工資,、獎金；生產(chǎn),、經(jīng)營的收益,；知識產(chǎn)權的收益；繼承或贈與所得的財產(chǎn),，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外,；其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),，有平等的處理權,。”第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應當采用書面形式?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第11條同時規(guī)定：“婚姻關系存續(xù)期間,，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益；男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,、住房公積金,；男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費,?！币虼耍鶕?jù)上述規(guī)定,，夫妻雙方在婚姻關系存續(xù)期間,，在沒有特別約定的情況下，所購房屋應為夫妻共同財產(chǎn),。

根據(jù)最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》第89條規(guī)定：“在共同共有關系存續(xù)期間,，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般應認定無效,。但第三人善意,、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益,?！币虼耍瑢Σ糠止灿腥颂幏止灿胸敭a(chǎn)的行為,，認定無效是原則,，認定有效是例外。根據(jù)你描述的情況看,，雖然該合同正在履行且對方支付了對價,，但由于尚未辦理過戶手續(xù)，故該案不適用善意取得,，你可以主張該房屋買賣合同無效,。