問(wèn)：我和我老婆結(jié)婚二十余年,，期間,，我們共同購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，但登記在我名下,。由于最近在鬧離婚,，老婆在我不知情的情況下擅自將該房子賣給他人（市場(chǎng)價(jià)），已經(jīng)簽了合同,，對(duì)方也付了首付款,，但由于被我及時(shí)發(fā)現(xiàn)而還未辦理過(guò)戶手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)我可以主張他們之間簽訂的合同無(wú)效嗎,？

黎川小王

答：你好,。可以的,。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第17條的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：工資、獎(jiǎng)金,；生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益；知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益,；繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán)。”第19條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式,?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第11條同時(shí)規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第17條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金；男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。”因此,，根據(jù)上述規(guī)定,，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，在沒(méi)有特別約定的情況下,，所購(gòu)房屋應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第89條規(guī)定：“在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的,，一般應(yīng)認(rèn)定無(wú)效,。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的,，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益,。”因此,，對(duì)部分共有人處分共有財(cái)產(chǎn)的行為,，認(rèn)定無(wú)效是原則，認(rèn)定有效是例外,。根據(jù)你描述的情況看,，雖然該合同正在履行且對(duì)方支付了對(duì)價(jià)，但由于尚未辦理過(guò)戶手續(xù),，故該案不適用善意取得,，你可以主張?jiān)摲课葙I(mǎi)賣合同無(wú)效。