問：2013年9月,，張某作為甲方,，將自有按揭房產(chǎn)（因房屋按揭貸款，房產(chǎn)證由貸款銀行收執(zhí)）以200萬元售予我（乙方）,，約定：“買賣雙方需交納稅費(fèi)均有乙方負(fù)責(zé)”,。后因該房取得房產(chǎn)證未滿五年，按本市規(guī)定,，二手房交易過戶,，購買未滿五年轉(zhuǎn)讓的房屋需收取營業(yè)稅，購買超過五年的免征營業(yè)稅,，購買時(shí)間以房產(chǎn)證或契稅完稅證填發(fā)時(shí)間為準(zhǔn),。自用未滿五年的需交納個(gè)人所得稅，自用滿五年且是唯一住房的免征個(gè)人所得稅,。個(gè)人自用房屋的時(shí)間以房產(chǎn)證核準(zhǔn)發(fā)證時(shí)間或契稅完稅證填發(fā)時(shí)間為開始時(shí)間,。張某當(dāng)時(shí)承諾該房已滿五年（其居住時(shí)間確已滿五年）為由拒絕負(fù)擔(dān)該費(fèi)用,，其愿意解除合同。問：現(xiàn)在我能否解除合同,？能否要求其承擔(dān)違約責(zé)任,？

廣西桂林秦某

答：1.雙方簽訂的房屋買賣合同系有效合同，現(xiàn)雙方均同意解除合同,，符合《中華人民共和國合同法》協(xié)商一致可以解除合同的規(guī)定,，雙方既然已同意解除合同，張某應(yīng)退還你的購房款及支付占用該款項(xiàng)期間的利息,。

2.關(guān)于違約責(zé)任,，由于張某就涉訟房屋辦理了抵押貸款，雙方商定房屋買賣合同時(shí),，涉訟房屋的房產(chǎn)證由貸款銀行收執(zhí),，未能明確房產(chǎn)證核發(fā)日期，雙方對涉訟房屋購買時(shí)間和個(gè)人自用房屋時(shí)間有錯(cuò)誤認(rèn)識,，導(dǎo)致雙方最終因交易稅負(fù)擔(dān)問題產(chǎn)生爭議,，而未能繼續(xù)履行合同，故合同解除不可歸責(zé)于雙方,，故不應(yīng)要求張某承擔(dān)違約責(zé)任,。