剛租了房,，回不去，一個月不住,，還得交房租,，憑啥?
聽說，可以解除合同,，那房租就不交了唄,，行不？

1,、憑啥?

憑你在合同簽了字,，合同簽字后即產(chǎn)生法律約束力。

2,、行不?

不行,。單方不交房租，解除合同沒有依據(jù),。合同的解除分為法定解除和約定解除兩種,。

法定解除，說白了就是,，發(fā)生合同目的無法實現(xiàn)的事件時解除合同,。即使新冠肺炎確實構(gòu)成不可抗力,，該不可抗力也是對合同履行過程產(chǎn)生影響,，并不會導致你租房的合同目的無法實現(xiàn)，肺炎結(jié)束,，你再住就是了,。

約定解除，就是合同約定了一方可以解除合同的條件,，當解除條件成就,，該方即可據(jù)此解除,。通常租方，簽合同時想不到,，也沒這么約定,，所以這條路通常也沒戲。

因此,，如單方解約,、不付租金，就屬于違約,，按照交易習慣,，一個月押金就沒了。所以,，也不是一句不可抗力解除合同,，就可以拍拍屁股走人的事。

杭州中院也明確了,，租客根據(jù)不可抗力要求解除合同的,，一般不予支持，見圖片,。

3,、咋弄?

就三個詞，協(xié)商,，調(diào)解,，告他。

（1）協(xié)商,，房租該付還得先付,，付之前先提出申請，并注意保存申請的記錄,，保證自己不違約,。

根據(jù)《合同法》公平原則，房東應(yīng)視情況適當延長租期,、減免租金,，合理分擔因疫情防控導致的不利后果。疫情當前,，我沒住你房,，你適當給我減免。

（2）調(diào)解,，丫,，不同意減免，根據(jù)當?shù)匕l(fā)布的規(guī)定，申請相關(guān)部門調(diào)解,。

（3）訴訟,，搜集證據(jù)，根據(jù)不可抗力或情事變更,，請求減免房租并提起訴訟,。

4、合同經(jīng)協(xié)商解除,，暫時又回不去,，出租屋里的東西咋辦?

建議與房東協(xié)商約定，暫放屋內(nèi),，擇日取回,。
根據(jù)《合同法》92條，房東在合同權(quán)利義務(wù)終止后,，根據(jù)交易習慣負有協(xié)助義務(wù),。

當前情形房東難以將房屋另行出租，應(yīng)根據(jù)誠實信用原則,，為租客提供方便,。

5、剛付給中介的費用可以要回嗎,？

不行,。合同已經(jīng)履行完畢。

,律途登峰：以上假設(shè)條件是租客有繼續(xù)用房需求,，疫情影響2個月房租,。若租期已到，不打算續(xù)租的,，可以適當拖欠租期,，等房東告自己，他還不一定贏,，做被告比做原告省力,，可在訴訟中提出返還押金。