老師請(qǐng)教我北京一個(gè)大房子，想和上海來個(gè)并發(fā)抵押貸,，行嗎?上海情況

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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答

并發(fā)理論上是可以的
并發(fā)想要成功的真諦在于
1可以購買兩套,，或者可以在房管局辦理兩套的抵押等，從這個(gè)角度,，跨城市,，非限購區(qū)都是可以并發(fā)的
2任何一套都可以獨(dú)立審批下來
3銀行在審批的時(shí)候，不介意之前有征信查詢,，銀行在放款的時(shí)候,，不再查看征信

如果做到這三點(diǎn)，任何兩套房子（不限時(shí)空）都可以并發(fā)

不過現(xiàn)實(shí)中并發(fā)難度在增加,，以前上征信需要一個(gè)多月，現(xiàn)在一周左右就可以上征信了,！所以難度越來越大,。

就你的問題而言，上述已經(jīng)解釋了,，如果你可以做到前面的三個(gè)要求,，自然是可以的，不過跨城市,，放款時(shí)間不同步,，不同的按揭公司操作，互相之間如果沒有配合很容易出問題的,，所以務(wù)必妥善安排,。
另外你提到兩套都是抵押貸款，難度比房貸要小,，因?yàn)檎邔?duì)于房貸的限制監(jiān)控更大一些,。

另外你提到全款購買上海的房子,，然后抵押貸款，建議你問問能否在買之前申請(qǐng)抵押貸款,，抵押貸款所得直接由銀行打入業(yè)主賬戶,，如果可以，那你就不需要全款了,。

如果你的全款是手頭有足夠自有資金,，那也無妨，如果全款涉及到墊資過橋,，資金成本太大,，尤其全款后出證如果審批不順利，放款不順利,，每一天耽誤都是心驚肉跳的,。

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