老師我的房子是一手樓用我親妹名字于14年1月購買,，19年9月出證

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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你妹妹名下的房子（其實是你的那套）,，14年購買，19年9月出證,，從房產(chǎn)證判斷,，不滿2年，所以你需要看看契稅完稅證是何時的,，從契稅完稅證判斷是否滿2年,，如果不滿2年，建議等待滿2年,，因為不滿2年稅費很高,，而滿2年稅費就很低了

你名下的房子（其實是你妹妹的房子），18年3月購買,，現(xiàn)在應(yīng)該是滿2年了（如果二手房）

如果你們交換的時候,，房子已經(jīng)滿2年，如果不滿2年建議等待滿2年

然后不需要交個稅,，不需要交增值稅,，至于契稅差額的3%，這個契稅的差額是看買入的發(fā)票價格,。

舉例你妹妹的房子購于14年,，發(fā)票價格150萬，你的房子購于18年,，發(fā)票價格200萬
那么需要交契稅差額50萬的3%,，也就是1.5萬

當然你們更換之前，需要結(jié)清貸款,，貸款未結(jié)清是不能互換的

如果貸款結(jié)清,，也滿2年了

那么你們兄妹兩個人，攜帶各自的身份證,，房產(chǎn)證,，當年的買房發(fā)票（不是收據(jù)），簽署網(wǎng)簽合同,，就可以辦理了

如果有需要,，也可以找我代辦

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