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老師我的房子是一手樓用我親妹名字于14年1月購買,,19年9月出證

時(shí)間:2020-08-07 來源:法律投稿
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你妹妹名下的房子(其實(shí)是你的那套),,14年購買,19年9月出證,從房產(chǎn)證判斷,,不滿2年,,所以你需要看看契稅完稅證是何時(shí)的,從契稅完稅證判斷是否滿2年,,如果不滿2年,,建議等待滿2年,因?yàn)椴粷M2年稅費(fèi)很高,,而滿2年稅費(fèi)就很低了

你名下的房子(其實(shí)是你妹妹的房子),,18年3月購買,現(xiàn)在應(yīng)該是滿2年了(如果二手房)

如果你們交換的時(shí)候,,房子已經(jīng)滿2年,,如果不滿2年建議等待滿2年

然后不需要交個(gè)稅,不需要交增值稅,,至于契稅差額的3%,,這個(gè)契稅的差額是看買入的發(fā)票價(jià)格,。

舉例你妹妹的房子購于14年,,發(fā)票價(jià)格150萬,你的房子購于18年,,發(fā)票價(jià)格200萬
那么需要交契稅差額50萬的3%,,也就是1.5萬

當(dāng)然你們更換之前,需要結(jié)清貸款,,貸款未結(jié)清是不能互換的

如果貸款結(jié)清,,也滿2年了

那么你們兄妹兩個(gè)人,攜帶各自的身份證,,房產(chǎn)證,,當(dāng)年的買房發(fā)票(不是收據(jù)),簽署網(wǎng)簽合同,,就可以辦理了

如果有需要,,也可以找我代辦



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