按揭答

不要不要我不要

你的方案不好的,！結(jié)論不重要，理由才重要,，請(qǐng)看我的分析

你購(gòu)買第二套房子申請(qǐng)了信用卡,，信用貸然后全款購(gòu)買,，你申請(qǐng)了50萬(wàn)信用卡，100萬(wàn)信用貸,，房?jī)r(jià)是200萬(wàn),。這些貸款利率高，年限短,，所以會(huì)導(dǎo)致你的月供壓力很大的,。

申請(qǐng)高額的信用卡，信用貸手續(xù)費(fèi)不低的,，2%起步,，你浪費(fèi)了3萬(wàn)手續(xù)費(fèi)。

你拿到了房產(chǎn)證后去申請(qǐng)抵押貸,，那么抵押貸款額度是多少呢,？100萬(wàn)，年限呢,？最多10年,！利率呢？上浮25%,，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)方案不好的,，你相當(dāng)于還清了100萬(wàn)的信用貸，信用卡依然需要分期還款,。

當(dāng)然了,，你也說了，申請(qǐng)了那么的貸款,，再去申請(qǐng)抵押貸款確實(shí)你大大的放大了你的負(fù)債,，審批通過難度較大的！

那么抵押貸款手續(xù)費(fèi)多少呢,？也是2%,，于是又2萬(wàn)不見了。問題是你的信用貸相當(dāng)于借了短短的時(shí)間就還了,，融資成本太高了

好的解決方案是如何的呢,？
其實(shí)可以想辦法申請(qǐng)房貸，首付5成,，可以申請(qǐng)到100萬(wàn),，你手頭有50萬(wàn)，你再借信用卡或者信用貸50萬(wàn),，這樣子的方案相比你的方案等于節(jié)省了信用貸的100萬(wàn),，不浪費(fèi)，而且房貸的手續(xù)費(fèi)低一些的,！不需要2%,，所以節(jié)省23萬(wàn)手續(xù)費(fèi),。

更進(jìn)一步的解決方案呢？
直接申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,，可以申請(qǐng)到7成,，也就是140萬(wàn)，你手頭有50萬(wàn),，缺口是10萬(wàn),，這個(gè)借點(diǎn)錢就好了！相比信用卡,，信用貸,，經(jīng)營(yíng)貸會(huì)好一些。

經(jīng)營(yíng)貸如果評(píng)估值適當(dāng)高一些,，那就可以借到160萬(wàn)了,，你的稅費(fèi)中介費(fèi)刷卡即可，基本上相當(dāng)于不需要額外再申請(qǐng)了,，融資成本接近零（這里說的是信用卡的融資成本）,。

經(jīng)營(yíng)的繳稅按照網(wǎng)簽合同的，貸款則不看網(wǎng)簽合同價(jià)格,，只看評(píng)估價(jià)格,，所以你的融資成本可以節(jié)省幾萬(wàn)，關(guān)鍵是省事,，省心,，對(duì)了，還省錢,，是的省錢,，節(jié)省幾萬(wàn)手續(xù)費(fèi)呢！

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