按揭答

不要不要我不要

你的方案不好的！結(jié)論不重要,，理由才重要,，請看我的分析

你購買第二套房子申請了信用卡，信用貸然后全款購買,，你申請了50萬信用卡,，100萬信用貸，房價是200萬,。這些貸款利率高,，年限短，所以會導(dǎo)致你的月供壓力很大的,。

申請高額的信用卡,，信用貸手續(xù)費(fèi)不低的，2%起步,，你浪費(fèi)了3萬手續(xù)費(fèi),。

你拿到了房產(chǎn)證后去申請抵押貸，那么抵押貸款額度是多少呢,？100萬,，年限呢？最多10年,！利率呢,？上浮25%，你會發(fā)現(xiàn)這個方案不好的,，你相當(dāng)于還清了100萬的信用貸,，信用卡依然需要分期還款。

當(dāng)然了，你也說了,，申請了那么的貸款,，再去申請抵押貸款確實(shí)你大大的放大了你的負(fù)債，審批通過難度較大的,！

那么抵押貸款手續(xù)費(fèi)多少呢,？也是2%，于是又2萬不見了,。問題是你的信用貸相當(dāng)于借了短短的時間就還了,，融資成本太高了

好的解決方案是如何的呢？
其實(shí)可以想辦法申請房貸,，首付5成,，可以申請到100萬，你手頭有50萬,，你再借信用卡或者信用貸50萬,，這樣子的方案相比你的方案等于節(jié)省了信用貸的100萬，不浪費(fèi),，而且房貸的手續(xù)費(fèi)低一些的,！不需要2%，所以節(jié)省23萬手續(xù)費(fèi),。

更進(jìn)一步的解決方案呢,？
直接申請經(jīng)營貸，可以申請到7成,，也就是140萬,，你手頭有50萬，缺口是10萬,，這個借點(diǎn)錢就好了,！相比信用卡，信用貸,，經(jīng)營貸會好一些,。

經(jīng)營貸如果評估值適當(dāng)高一些，那就可以借到160萬了,，你的稅費(fèi)中介費(fèi)刷卡即可,，基本上相當(dāng)于不需要額外再申請了，融資成本接近零（這里說的是信用卡的融資成本）,。

經(jīng)營的繳稅按照網(wǎng)簽合同的，貸款則不看網(wǎng)簽合同價格,，只看評估價格,，所以你的融資成本可以節(jié)省幾萬，關(guān)鍵是省事,，省心,，對了,，還省錢，是的省錢,，節(jié)省幾萬手續(xù)費(fèi)呢,！

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