前兩年李小姐再婚,，又生了一個(gè)小孩,，現(xiàn)在正考慮想置換一套面積大點(diǎn)的四房,，就想著把現(xiàn)在住的小兩房出售了，拿點(diǎn)首期款,。

問題來了,。

放盤時(shí)候，中介表示,，她兒子現(xiàn)在10歲,，未成年。如果要出售未成年名下的物業(yè),，必須要有監(jiān)護(hù)人公證書,，聲明書。
這個(gè)就頭疼了,，她前夫現(xiàn)在肯定不愿意出來給她做這個(gè)監(jiān)護(hù)人公證及聲明書了,，更何況知道她是出售這個(gè)房子，沒有這個(gè)公證書及聲明書,，房管局是沒辦法過戶的

而且還有一個(gè),，涉及到產(chǎn)權(quán)人是未成年人，想要辦理抵押貸款也是沒有銀行愿意受理的,。如果李小姐要購房,，要不就用老人落名的方式，申請(qǐng)接力貸,，或者離婚購買,。要不然，就只能接受五成首付的結(jié)果了,。

說案房管局規(guī)定,，為了保護(hù)未成年人的合法權(quán)益，出售未成年人的物業(yè)必須提供公證處出示的監(jiān)護(hù)人公證書以及聲明書,。正常來說要在房管局公示欄公示15個(gè)工作日,，沒有人提出異議才可以正式受理該筆案件。

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