房產(chǎn)抵押貸款是什么意思房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中的“二抵”是什么意思,？

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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廢話不多說,，不寫定義，直接舉個(gè)栗子,。
小明同學(xué)三年前將價(jià)值1000萬的房產(chǎn)抵押給銀行,，申請了一筆600萬的房產(chǎn)抵押貸款。至今已經(jīng)還款400萬元,。當(dāng)前小明同學(xué)因生意經(jīng)營需要資金周轉(zhuǎn),，金額大概300萬元,。
小明同學(xué)將名下房產(chǎn)再次去銀行或者其他放貸機(jī)構(gòu)申請抵押貸款，進(jìn)行了第二次抵押貸款申請,。
這就是貸款行業(yè)中常說的“二抵”,。

“二抵”的關(guān)鍵因素——房值足夠。
比如在深圳,，住宅的抵押成數(shù)一般是評估值的七成（放貸機(jī)構(gòu)不同,，成數(shù)有差異），而評估值一般是市值的85%90%,。
小明同學(xué)房產(chǎn)市值1000萬,，那么評估值假設(shè)是900萬（房屋位置、朝向,、戶型,、樓層、裝修等都影響評估值）,，咱們按照貸款額度為評估值七成計(jì)算，那么房產(chǎn)余值大概是萬=430萬,。
那么小明同學(xué)申請二次房產(chǎn)抵押就沒有問題,。

**注意，本文字內(nèi)容只提供邏輯,，以及貸款融資知識普及,，不抬杠。
借貸人的資質(zhì)千差萬別,，房子也沒有一模一樣的,，因此實(shí)際情況實(shí)際分析。2深圳

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