買(mǎi)房公積金貸款已經(jīng)審批完了，商貸一直拖著想看看利率有沒(méi)有下調(diào)所以

時(shí)間：2020-08-07 來(lái)源：法律投稿

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答

墊資基本上來(lái)說(shuō)是需要同貸書(shū)的,，道理非常簡(jiǎn)單,，你借錢(qián)給一個(gè)人的時(shí)候，是否首先看這個(gè)人是否有還款能力,？

墊資公司如果看到已經(jīng)出了同貸書(shū)了,，那么就可以判斷，1交易是會(huì)進(jìn)行的,，如果尚未出同貸書(shū),，比如最后同貸書(shū)拒絕了，是否交易就無(wú)法進(jìn)行了,，墊資公司找誰(shuí)去要錢(qián)（業(yè)主沒(méi)錢(qián),，買(mǎi)家不買(mǎi)房肯定不會(huì)給錢(qián)）

2交易過(guò)戶辦妥抵押后，墊資公司可以判斷銀行會(huì)放款的（有了同貸書(shū)）
如果沒(méi)有出同貸書(shū),，意味著銀行不會(huì)承諾放款,，墊資公司肯定不敢墊資的

當(dāng)然了，沒(méi)有出同貸書(shū)的墊資也有的,，叫做空放,，月利率4%，很高吧,！你也不會(huì)接受
所以對(duì)于這種交易類(lèi)的,，會(huì)出同貸書(shū)的，墊資公司會(huì)要求有同貸書(shū)才墊資的

至于你說(shuō)的利率下降了,，和具體銀行溝通一有希望的！
至于換銀行，不太可行,，因?yàn)槟闵暾?qǐng)的是組合貸款,，如果換銀行，意味著公積金需要撤銷(xiāo)重新審批,，墊資公司,，業(yè)主都不會(huì)配合的，等于全部工作回到起點(diǎn)了,！

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