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好律師 > 專題 > 金融財(cái)稅 > 股票證券 > 申請公積金貸款的月供比申請商業(yè)上浮10%的月供還高,,是否意味著申請商業(yè)貸款更劃算?何時(shí)該申請公積金,?

申請公積金貸款的月供比申請商業(yè)上浮10%的月供還高,,是否意味著申請商業(yè)貸款更劃算?何時(shí)該申請公積金,?

時(shí)間:2020-08-07 來源:法律投稿
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按揭答

公積金利率低,,如果公積金可以申請到貸款的前提系,申請公積金貸款肯定是劃算的,。

不過申請公積金貸款也需要看看,,就是公積金可以申請到多少額度,在廣州如果可以一個(gè)人申請到60萬,,兩個(gè)人申請到100萬,,建議申請公積金貸款。不過公積金繳存的原因?qū)е律暾埞e金的額度是不足額的,。
有的人公積金賬戶有10多萬余額,,每個(gè)月也有正常繳存,但是也只能申請到40多萬的公積金,,因?yàn)槔U存基數(shù)不高,。
這樣子,很多人雖然有繳存公積金但是可以申請的額度不高的,。

如果可以申請的公積金額度太少,,除非你咨詢專業(yè)人士指導(dǎo)你如何調(diào)整公積金繳存情況,以確??梢陨暾埖?0萬,,否則只能申請較低的貸款額度了。說起來,,申請到較低額度的公積金也是省利息的,,比如你申請到20萬的公積金,那么這個(gè)20萬的利息可以少付一些,。
問題是目前廣州的政策,,一個(gè)人只能申請二次公積金,如果你申請了較低額度的公積金貸款,,下次再想申請就無法申請了,,故而如果你有可能還會(huì)繼續(xù)買房,不妨將公積金貸款的機(jī)會(huì)留給下次買房更將公積金的貸款額度用足,。

你說的月供一樣,,其實(shí)是貸款年限的問題
比如申請公積金60萬,20年,基準(zhǔn)利率,,等額本息,,月供是3403.17元
比如申請商業(yè)60萬,30年,,利率上浮10%,,等額本息,月供是3365.44元
你會(huì)發(fā)現(xiàn)商業(yè)的月供比公積金還低,,是否意味著申請商業(yè)更劃算,?
當(dāng)然不是了

如果申請公積金20年,連本帶利還得錢是,,3403.17*20年*12個(gè)月=816,760.8元,,也就是利息是21.68萬元

如果申請商業(yè)30年,連本帶利還得錢是,,3365.44*30年*12個(gè)月=1,211,558.4元,,也就是利息是61.16萬元

可見利息差距很大的!現(xiàn)在你明白了吧,?公積金是3400多還20年,,然后不需要還了,不需要支付利息了,。
商業(yè)看上去每個(gè)月還的少,但是還了20年,,還要繼續(xù)還10年。

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