老師想問(wèn)下關(guān)于組合貸的問(wèn)題,，因?yàn)閭€(gè)人只能貸60W公積金，最長(zhǎng)20年,，算下來(lái)每月賬戶(hù)里的公積金扣除后還有余額,，這種情況余額是否能每月拿出來(lái)？公積金也是會(huì)逐年上調(diào)的,，應(yīng)該怎么組合貸才最劃算呢,？

答
這個(gè)問(wèn)題說(shuō)起來(lái)很難，其實(shí)解決起來(lái)也就是一句話(huà)的事情,。

在廣州如果申請(qǐng)了公積金貸款,，或者申請(qǐng)了商業(yè)公積金組合貸款，那么公積金賬戶(hù)的資金在留取6個(gè)月的公積金貸款月供后,，可以提取一次公積金,，之后就不能再提取公積金了

之后公積金賬戶(hù)的錢(qián)只能用于公積金月供的抵扣，如果公積金繳存額度多余月供,，資金是無(wú)法提取的,。如果公積金的繳存額度小于公積金的月供，那么公積金賬戶(hù)的資金就會(huì)逐漸減少,，如果不夠扣了,，必須提供一個(gè)子賬戶(hù)才可以接著扣除月供。

好了,，閑話(huà)少說(shuō),，你的問(wèn)題如何解決？

很簡(jiǎn)單啊,，

縮短貸款年限啊

舉例
申請(qǐng)60萬(wàn)公積金,，等額本息，20年,，基準(zhǔn)利率,，月供是3403.17，如果公積金繳存額度每個(gè)月是4000元,。
那么意味著公積金賬戶(hù)會(huì)有原始值3404.17*6=.02元
以后每個(gè)月公積金賬戶(hù)又會(huì)新增加.17=596.83元
看起來(lái)不多,，但是累計(jì)起來(lái)，公積金賬戶(hù)也會(huì)有數(shù)萬(wàn)元錢(qián)了,。

怎么辦,？

改成申請(qǐng)15年，甚至年限更短
以15年為例
公積金月供是4216.01元,，你的公積金繳存是4000元，那么每個(gè)月會(huì)耗費(fèi)216.01元,，由于公積金賬戶(hù)一開(kāi)始有25,296.06元（4216.01的六個(gè)月月供）,，故而余額可以支撐9年多,，接近10年，考慮到你說(shuō)你的公積金賬戶(hù)繳存額度也會(huì)提高,，考慮到你會(huì)提前還清公積金,，你也可以酌情適當(dāng)再縮短借款年限。

當(dāng)然也要酌情考慮商業(yè)的審批難度,，綜合考慮,按揭歡迎大家加入我的群,，在群里分享討論房產(chǎn)相關(guān)話(huà)題O房產(chǎn)貸款群