1.現(xiàn)在注冊公司,，并申請?zhí)崆斑€款(自己沒錢,，需第三方墊資)，將房子析產(chǎn)至老婆個人名下后,，做經(jīng)營貸后用我的四成名額買入價300萬的學位房,。
2.不做析產(chǎn),，直接二押并復婚后用走全款再抵押方式買入價300萬學位房(可視現(xiàn)金流情況調(diào)整購房價）。
3.直接賣掉后用四成名額買去價800萬左右?guī)W位兼自住的房子,。

從墊資成本,，摩擦成本，時間成本等多方面綜合考慮哪個方案是最佳的,，謝謝,！

答
非常感謝你的打賞提問！

從你的方案設(shè)計,，還有用詞,，考慮的非常專業(yè)了。

方案1
如果析產(chǎn)給妻子,，再想貸款出來,，那是需要有公司的
注冊公司，每年有3000左右的成本
經(jīng)營貸的按揭手續(xù)費是比較高一些的,，通常2%，另外注冊公司還建議提前做好有關(guān)的流水等資質(zhì)問題,。
按照你的說法,，需要墊資結(jié)清貸款，然后申請經(jīng)營貸,，這種墊資成本比較高一些,，可能需要2.5%3%一個月，需要約2個月,，故而也存在10萬的墊資費哦,，這個錢也不少的
為了原銀行早點涂銷，也可能需要加急涂銷,，也有一點手續(xù)費的,。
故而方案1，你需要準備成本10多萬,，一不小心接近20萬
你買房支付首套的契稅

方案2
二押也需要公司,，與上面持平，但是不需要結(jié)清貸款,，節(jié)省很多墊資手續(xù)費
至于新買的房子,，如果業(yè)主配合，不需要墊資過橋,，節(jié)省不少的手續(xù)費,，但是按揭手續(xù)費需要2%。
契稅按照2套,，需要3%
而且房貸部分依然享受85折以及公積金,，不過也要注意,，涉及組合貸款，二押很難申請

方案3
這個其實也可能有墊資（如果買家不愿意提前支付首付款）,，不過成本是最低的
再次購買算首套,，可以大房子，住的更舒適,。

當然了,，如果你認為房價還在漲，其實方案2更好一些,，因為買入的房子越多,，尤其面積越大，以后的升值空間會更大
如果你從剛需考慮,，那么方案3更優(yōu)

至于時間,，你小孩子3年后入學，還有足夠的時間去思考以及周旋的,。