1.現(xiàn)在注冊公司,，并申請?zhí)崆斑€款(自己沒錢，需第三方墊資),，將房子析產(chǎn)至老婆個(gè)人名下后,，做經(jīng)營貸后用我的四成名額買入價(jià)300萬的學(xué)位房,。
2.不做析產(chǎn)，直接二押并復(fù)婚后用走全款再抵押方式買入價(jià)300萬學(xué)位房(可視現(xiàn)金流情況調(diào)整購房價(jià)）,。
3.直接賣掉后用四成名額買去價(jià)800萬左右?guī)W(xué)位兼自住的房子,。

從墊資成本，摩擦成本,，時(shí)間成本等多方面綜合考慮哪個(gè)方案是最佳的,，謝謝！

答
非常感謝你的打賞提問,！

從你的方案設(shè)計(jì),，還有用詞，考慮的非常專業(yè)了,。

方案1
如果析產(chǎn)給妻子,，再想貸款出來，那是需要有公司的
注冊公司,，每年有3000左右的成本
經(jīng)營貸的按揭手續(xù)費(fèi)是比較高一些的,，通常2%，另外注冊公司還建議提前做好有關(guān)的流水等資質(zhì)問題,。
按照你的說法,，需要墊資結(jié)清貸款，然后申請經(jīng)營貸,，這種墊資成本比較高一些,，可能需要2.5%3%一個(gè)月，需要約2個(gè)月,，故而也存在10萬的墊資費(fèi)哦,，這個(gè)錢也不少的
為了原銀行早點(diǎn)涂銷,，也可能需要加急涂銷,，也有一點(diǎn)手續(xù)費(fèi)的。
故而方案1,，你需要準(zhǔn)備成本10多萬,，一不小心接近20萬
你買房支付首套的契稅

方案2
二押也需要公司，與上面持平,，但是不需要結(jié)清貸款,，節(jié)省很多墊資手續(xù)費(fèi)
至于新買的房子，如果業(yè)主配合,，不需要墊資過橋,，節(jié)省不少的手續(xù)費(fèi)，但是按揭手續(xù)費(fèi)需要2%,。
契稅按照2套,，需要3%
而且房貸部分依然享受85折以及公積金，不過也要注意，涉及組合貸款,，二押很難申請

方案3
這個(gè)其實(shí)也可能有墊資（如果買家不愿意提前支付首付款）,，不過成本是最低的
再次購買算首套，可以大房子,，住的更舒適,。

當(dāng)然了，如果你認(rèn)為房價(jià)還在漲,，其實(shí)方案2更好一些,，因?yàn)橘I入的房子越多，尤其面積越大,，以后的升值空間會(huì)更大
如果你從剛需考慮,，那么方案3更優(yōu)

至于時(shí)間，你小孩子3年后入學(xué),，還有足夠的時(shí)間去思考以及周旋的,。