問(wèn)題有點(diǎn)多哈,，打擾了,，謝謝！

答
非常感謝你的巨款打賞提問(wèn),，謝謝你

你的情況,，你夫妻是沒(méi)有買(mǎi)房資格，自然更沒(méi)有貸款資格了,！
你岳父是廣州戶口,，無(wú)房無(wú)貸，那就有兩套的買(mǎi)房資格的

你岳父今年68歲,，還有機(jī)會(huì),，超過(guò)70歲就不可以了

所以建議
你岳父的名義買(mǎi)房，申請(qǐng)接力貸,，可以首付三成30年,！盡快申請(qǐng)，現(xiàn)在的政策是允許的,。利率是首套,，契稅也是首套

小房還欠30萬(wàn)公積金，大房還欠50萬(wàn)，從房子的房?jī)r(jià)來(lái)分析,，都是有結(jié)清,，然后再申請(qǐng)貸款的意義的
不過(guò)有一個(gè)問(wèn)題，如果你們夫妻沒(méi)有公司,，也就不能申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸,，需要將現(xiàn)在的房子結(jié)清貸款，然后申請(qǐng)消費(fèi)貸,。
那就一套房子最多可以申請(qǐng)100萬(wàn),，這樣子，小房可以申請(qǐng)70萬(wàn)（扣除30萬(wàn)）,，大房子可以申請(qǐng)50萬(wàn)（扣除50萬(wàn)）,，意義不太大。
如果有營(yíng)業(yè)執(zhí)照,，則可以申請(qǐng)最多7成,，小房子可以申請(qǐng)152萬(wàn)（260*0.730），大房子可以申請(qǐng)195萬(wàn)（350*0.750）,，具體如何操作,，看你的資金需求，當(dāng)然,，小房子盡量留著,，畢竟公積金貸款利率低

如果資金要求不高，申請(qǐng)消費(fèi)貸,，資金要求高,，申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸
如果申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸，建議早點(diǎn)注冊(cè)公司,，做好流水



,按揭1.