兄坐標廣州,，夫妻收入優(yōu)良，名下各有一套房產,，一套小戶型出租,，買時

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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問題有點多哈，打擾了,，謝謝,！

答
非常感謝你的巨款打賞提問，謝謝你

你的情況,，你夫妻是沒有買房資格,，自然更沒有貸款資格了！
你岳父是廣州戶口,，無房無貸，那就有兩套的買房資格的

你岳父今年68歲,，還有機會，超過70歲就不可以了

所以建議
你岳父的名義買房,，申請接力貸,，可以首付三成30年,！盡快申請,，現(xiàn)在的政策是允許的。利率是首套,，契稅也是首套

小房還欠30萬公積金,，大房還欠50萬，從房子的房價來分析,，都是有結清，然后再申請貸款的意義的
不過有一個問題,，如果你們夫妻沒有公司,，也就不能申請經營貸，需要將現(xiàn)在的房子結清貸款,，然后申請消費貸,。
那就一套房子最多可以申請100萬，這樣子,，小房可以申請70萬（扣除30萬）,，大房子可以申請50萬（扣除50萬），意義不太大,。
如果有營業(yè)執(zhí)照,，則可以申請最多7成，小房子可以申請152萬（260*0.730）,，大房子可以申請195萬（350*0.750）,，具體如何操作，看你的資金需求,，當然,，小房子盡量留著，畢竟公積金貸款利率低

如果資金要求不高,，申請消費貸,，資金要求高，申請經營貸
如果申請經營貸,，建議早點注冊公司,，做好流水

,按揭1.

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