好律師 > 專題 > 金融財(cái)稅 > 法律指南 > 兄坐標(biāo)廣州,，夫妻收入優(yōu)良,，名下各有一套房產(chǎn)，一套小戶型出租,，買時(shí)

兄坐標(biāo)廣州,，夫妻收入優(yōu)良，名下各有一套房產(chǎn),，一套小戶型出租,，買時(shí)

時(shí)間：2020-08-07 來源：法律投稿

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問題有點(diǎn)多哈，打擾了,，謝謝,！

答
非常感謝你的巨款打賞提問，謝謝你

你的情況,，你夫妻是沒有買房資格,，自然更沒有貸款資格了！
你岳父是廣州戶口,，無房無貸,，那就有兩套的買房資格的

你岳父今年68歲，還有機(jī)會(huì),，超過70歲就不可以了

所以建議
你岳父的名義買房，申請接力貸,，可以首付三成30年,！盡快申請,，現(xiàn)在的政策是允許的,。利率是首套,，契稅也是首套

小房還欠30萬公積金,，大房還欠50萬,，從房子的房價(jià)來分析,，都是有結(jié)清,，然后再申請貸款的意義的
不過有一個(gè)問題,，如果你們夫妻沒有公司,，也就不能申請經(jīng)營貸,，需要將現(xiàn)在的房子結(jié)清貸款,，然后申請消費(fèi)貸,。
那就一套房子最多可以申請100萬,，這樣子,，小房可以申請70萬（扣除30萬），大房子可以申請50萬（扣除50萬）,，意義不太大。
如果有營業(yè)執(zhí)照，則可以申請最多7成,，小房子可以申請152萬（260*0.730）,，大房子可以申請195萬（350*0.750）,，具體如何操作,，看你的資金需求,，當(dāng)然，小房子盡量留著,，畢竟公積金貸款利率低

如果資金要求不高,，申請消費(fèi)貸，資金要求高,，申請經(jīng)營貸
如果申請經(jīng)營貸,，建議早點(diǎn)注冊公司，做好流水

,按揭1.

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