【當房價下跌,，借款人的凈值縮水，杠桿率越高,！】

時間：2020-08-07 來源：法律投稿

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假設(shè)你買一棟價100萬元的房子,，在銀行做9成值的抵押貸款，即最大抵押率為90%,，你花在這座房子上的現(xiàn)金只有這座房子凈值的10%也就是10萬元,。在上行期，房子漲多少錢你就賺了多少錢，還貸毫無壓力,，花錢自然也毫不手軟,。但如果房價下跌5%也就是5萬元，這筆損失卻砍進了借款人的肉里,，凈值損失就是5萬元除以10萬元,，高達50%。

在繁榮時期,，家庭傾向于借錢購買住房,，這種做法在房價持續(xù)上漲的情況下似乎非常合理。但是當房價下跌,，借款人的凈值縮水,，杠桿率越高，蒙受損失的比例越大,。

做二手房交易的朋友,，他自己盤點了手上的房源說，其實在年后,，很多次新樓盤都漲價了,，而房東但凡誠意出售，愿意給到一點讓利空間,，房子就會很快賣掉,，買家基本上也都是剛改為主，希望改善居住環(huán)境,。2深圳

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