人們?nèi)粘Ｉ畹囊率匙⌒薪杂擅穹ㄒ?guī)范并調(diào)整,，此次《民法典》新增了很多條款對我們的生活都有很大的影響。對于買房人來說,，新增規(guī)定“居住權(quán)”也將影響二手房交易!那么,，民法典中關(guān)于居住權(quán)撤銷是如何規(guī)定的?

民法典中關(guān)于居住權(quán)的相關(guān)規(guī)定

《民法典》規(guī)定，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要,。根據(jù)新規(guī),，居住權(quán)的設(shè)定可以通過兩種方式,，合同約定或遺囑設(shè)定，居住權(quán)無償設(shè)立,，自登記時設(shè)立,，不得轉(zhuǎn)讓、繼承,。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租,，居住權(quán)期間屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅,。居住權(quán)的相關(guān)特征：

1,、居住權(quán)在房管局登記備案才生效;

2、居住權(quán)可以與產(chǎn)權(quán)分離;產(chǎn)權(quán)人,，可以將房屋的居住權(quán)給自己的朋友,、父母、同事,、老婆,、保姆等任何人。

3,、居住權(quán)一旦確認(rèn),，撤銷只有兩種方式：享有居住權(quán)的當(dāng)事人同意撤銷居住權(quán)，或當(dāng)事人死亡,。

4,、居住權(quán)登記年限可以超過20年。這一條法令可比法拍房里的租約可怕多了,。

居住權(quán)的撤銷規(guī)定

1,、在執(zhí)行居住幫助期間，生活困難方另行結(jié)婚或者死亡的,，對方可終止幫助;

2,、原定居住幫助期限執(zhí)行完畢后，生活困難方又要求對方繼續(xù)給予居住幫助的,，除非對方愿意繼續(xù)提供居住幫助,，一般不予支持;

3、非因提供幫助的人的原因,，居住的房產(chǎn)受毀損或滅失時,，居住權(quán)中止或終止。

居住權(quán)會帶來哪些影響?

居住權(quán)有利于保障租客的權(quán)益

居住權(quán)的制度設(shè)計可能有助于保護(hù)租客的利益,。不少房東往往會隨著租住年限的增加要求上漲房租,，如果不同意就通過其他手段逼迫租客退租解除合同。

《民法典》生效后，如果租客想要長期租房,，可以與房東額外再簽訂居住權(quán)合同,，設(shè)立與租賃年限同等時間的居住權(quán)，將進(jìn)一步保障租客的權(quán)益,。這樣即便房東想漲租金解除租賃合同,，但如果居住權(quán)期限未滿，租賃合同解除后,，房東也無法再次出租獲利,。

居住權(quán)影響二手房交易

新增“居住權(quán)”的用益物權(quán)，實際上是把居住權(quán)和所有權(quán)分開,，設(shè)立了居住權(quán)的房屋,，其自由處置受到限制，在房屋交易過程中可能會遇到障礙,。

甚至就算房屋完成了過戶,，新業(yè)主也無法改變“居住權(quán)”已經(jīng)存在的現(xiàn)實，無權(quán)趕走居住權(quán)人,，導(dǎo)致無法入住,。因為“居住權(quán)”的消滅，是居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡,，居住權(quán)消失,。

因此，明年《民法典》實施后,，購買房屋一定要前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)查明所購房屋是否存在居住權(quán)登記,。