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店鋪換了房東后能立即收回店鋪嗎?

時間:2020-08-05 來源:法律投稿
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問:你好,,我是港口街鎮(zhèn)居民,,在沙河街租了門面做生意,我和房東張某去年簽了三年的門面合同,,今年上半年,,王某找到我說張某已經(jīng)將門面賣給他,讓我一個星期內(nèi)將門面交給他,,他要開餐館,,我想問下如果張某真的將門面賣給王某,王某能讓我交出門面嗎,?

答:您好,,您所說的是涉及買賣不破租賃制度,買賣不破租賃,,即在租賃關(guān)系存續(xù)期間,,即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人,對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響,,買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物,。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》119條規(guī)定,私有房屋在租賃期內(nèi),,因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效,!《中華人民共和國合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,,不影響租賃合同的效力。因此您的租賃合同仍然有效,,王某不能立即收回門面,,你您以繼續(xù)按原來的合同約定,向王某上交租金,。

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