問：某廠欠我2000萬元,，后某廠,、我、某房地產(chǎn)開發(fā)商三方達(dá)成協(xié)議,，協(xié)議約定：“因某廠欠我2000萬元,，現(xiàn)某房地產(chǎn)開發(fā)商用在建住宅下的20間店面代某廠償還2000萬元。某房地產(chǎn)開發(fā)商與我簽訂了商品房買賣合同,，注明我無需支付上述房款2000萬元,，簽訂協(xié)議只為過戶需要，此房款由某廠向某房地產(chǎn)開發(fā)商支付,?！碑?dāng)時某房地產(chǎn)開發(fā)商出具了購房款的現(xiàn)金收據(jù)給我。現(xiàn)交房期已過,，我要求某房地產(chǎn)開發(fā)商交付店面20套,，某房地產(chǎn)開發(fā)商以不同意代替某廠履行用物抵債為由，不同意履行交付店面的義務(wù),。我能否得到此店面,？

江西鄒先生

答：從你上述案情可以看出，你與某房地產(chǎn)開發(fā)商的法律關(guān)系為以物抵債的關(guān)系,。你不能得到此店面的所有權(quán),。其理由如下：債務(wù)清償期屆滿后當(dāng)事人達(dá)成以物抵債協(xié)議，在尚未辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)前,，債務(wù)人反悔不履行抵債協(xié)議,，債權(quán)人要求繼續(xù)履行抵債協(xié)議或要求確認(rèn)所抵之物的所有權(quán)歸自己的，人民法院應(yīng)駁回其訴訟請求,。本案中涉案標(biāo)的為店面,，對于店面的不動產(chǎn)只有在履行物權(quán)登記后,，債務(wù)才消滅。因你與某房地產(chǎn)開發(fā)商相抵的店面未辦理物權(quán)登記,，就是未完成代為履行的義務(wù),，某房地產(chǎn)開發(fā)商可以不代某廠履行代為抵償你的債權(quán)。你應(yīng)依據(jù)《合同法》第六十五條：當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的,，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任的規(guī)定向某廠主張原債權(quán)。為此,，你得不到此店面的所有權(quán),。