父母出資購房,，離婚時(shí)該房產(chǎn)如何分割

最近熱播劇《安家》幾乎天天登上微博熱搜，不看不知道,，原來買房,、賣房有這么多門道，而且其中涵蓋了許多法律知識(shí)點(diǎn),。劇中有一個(gè)劇情非常典型,。賣包子的老嚴(yán)老兩口，辛辛苦苦賣了一輩子包子,，舍不得吃,，舍不得穿，攢了一筆錢打算全款買房,，改善一下居住環(huán)境,。而就在老嚴(yán)夫婦簽購房合同時(shí)，兒子提出要求,，在房產(chǎn)證上加上女朋友的名字,。因?yàn)閮鹤拥呐笥汛藭r(shí)懷孕了...老嚴(yán)夫婦像大多數(shù)父母一樣，起初是糾結(jié)的,。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)開始也給出了合理化建議,，即建議老嚴(yán)夫婦將全款改成貸款，即老嚴(yán)夫婦付首付,，小夫妻來還貸款,。其實(shí)也是為了規(guī)避不必要的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)老兩口來說,，用全款還是貸款的方式為孩子買房,，才能兼顧自己的利益不受損失,？如果將來小夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分割？這可能需要具體案例具體分析,。而在司法實(shí)踐中,，法官會(huì)綜合房屋的約定共有情形、出資貢獻(xiàn)等因素,，做出一定的判斷,。

1、婚前由一方父母全額出資購房,，小夫妻離婚時(shí),，該房產(chǎn)如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)【以下簡(jiǎn)稱《婚姻法》解釋（二）】第22條第一款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

如果父母是在子女結(jié)婚前為其購置的房屋出資,，且該房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的是自己子女的名字，那么該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，與其結(jié)婚之后的配偶無關(guān),。這種情況下，該房屋屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割,。

如果父母在子女結(jié)婚前為其出資購置房屋，明確表示該房屋是給自己子女及其配偶雙方的,，同時(shí)將該房屋也登記在自己子女及其配偶的名下,，那么應(yīng)認(rèn)定為對(duì)自己子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在離婚時(shí)應(yīng)參與分配。

因此,，劇中老嚴(yán)夫妻用全款買房后,，在房產(chǎn)證上加上了準(zhǔn)兒媳的名字，即視為對(duì)小兩口的贈(zèng)與,，如若最終小兩口婚姻破裂面臨財(cái)產(chǎn)分割,，該房產(chǎn)將作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而兒媳可以參與分配,。

2,、婚前由父母部分出資，子女貸款購房,，小夫妻離婚時(shí),，該房產(chǎn)如何分割？

老嚴(yán)夫妻全款和貸款的區(qū)別在于，全款買的話,，離婚時(shí)兒媳可以分得一半,。而貸款買的話，離婚時(shí)貸款要是沒有付清,，可以要求兒媳在分得一半財(cái)產(chǎn)的情況下,，承擔(dān)一半的剩余貸款。另外,，如果貸款一直是由老兩口支付的話,，司法實(shí)踐中一般會(huì)酌情考慮讓出資方多分一些財(cái)產(chǎn)，以減少不必要的損失,。

司法實(shí)踐中,，如果父母在子女婚前為其購置房屋部分出資，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，剩余部分由子女貸款,，那么父母出資部分應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于出資方自己子女一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，與其婚后配偶無關(guān),。

婚后若其配偶一方參與償還貸款，并不改變?cè)摲课轂槠浠榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。因此在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未償還的銀行貸款為個(gè)人債務(wù),。對(duì)已償還的銀行貸款中（含本金和利息）,，屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)歸配偶所有,。

3,、婚后由父母全額出資購房，小夫妻離婚時(shí),，該房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)《婚姻法》解釋（二）第22條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

上文法律條文中的“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定”,，是指父母實(shí)際出資時(shí),，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與,。因此,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的共同贈(zèng)與,，在子女離婚時(shí)應(yīng)做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋,，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己子女的,，那么該房屋屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不參與分割,。

實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母全額出資購房,，房屋權(quán)屬登記在出資者自己子女的名下,，一般應(yīng)認(rèn)定是明確對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有,。若房屋權(quán)屬登記在出資者子女配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明其父母明確表示贈(zèng)與其個(gè)人的，可認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，否則司法實(shí)踐中將推定為對(duì)夫妻雙方共同贈(zèng)與,，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4,、婚后父母部分出資,，子女貸款購房。小夫妻離婚時(shí),，該房產(chǎn)如何分割,？

根據(jù)《婚姻法》解釋（二）第22條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

根據(jù)《婚姻法》解釋（三）第7條規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

實(shí)踐中,，這種情形可參照第三類情形認(rèn)定。如果父母是在子女婚后為其購置房屋部分出資,，并將該房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女及其配偶名下的,，剩余部分由子女銀行貸款,。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成借貸關(guān)系的，則不能適用該條規(guī)定,。

即父母實(shí)際出資時(shí),，其具體意思表示不明的情形下，從社會(huì)常理出發(fā)推定為贈(zèng)與,。因此,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的共同贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)應(yīng)做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。

如果父母在子女婚后為其雙方出資購置房屋,，同時(shí)父母明確表示贈(zèng)與自己子女的，那么該房屋屬于出資方子女個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不參與分割。

5,、雙方父母共同出資購買房屋的情形

根據(jù)《婚姻法》解釋（三）第7條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

如此看來，夫妻雙方父母出資購買的房屋,，無論是婚前購買還是婚后購買的情形,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按照出資比例,，夫妻按份共有,。

后記：無論是熱播劇，還是生活中,，很多朋友都會(huì)關(guān)心房子的問題,，比如買房時(shí)要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)，賣房時(shí)要考慮哪些因素,。結(jié)婚時(shí),，房產(chǎn)證上的名字寫誰；離婚時(shí),，不動(dòng)產(chǎn)怎么分割,。我們建議，您在購房時(shí)務(wù)必將這些風(fēng)險(xiǎn)都考慮在先,，避免有一天損害到個(gè)人利益,。

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