導(dǎo)語(yǔ)
非法變賣法院查封的房產(chǎn),即使沒(méi)有過(guò)戶,也構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪。
小編最近打算換個(gè)大房子,，
物色了很久,，
一條售房信息讓我心動(dòng)了……
交通便利，
設(shè)施齊全,，
最關(guān)鍵的是,，
便宜！??！
于是,，
小編迫不及待地?fù)芡?br>售房廣告上的聯(lián)系電話······
您好，請(qǐng)問(wèn)是您要賣房嗎,？
沒(méi)錯(cuò),，就是我。
您廣告上給的價(jià)格是真的嗎,？我看您家房子地段挺好,，也是新房子，應(yīng)該可以賣得更貴啊,。
實(shí)不相瞞,，這房子現(xiàn)在已經(jīng)被法院查封了，暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶,，只能低價(jià)出售,。
哦，原來(lái)是這樣,。那我實(shí)話告訴您,，您這房子啊，我是不敢買了,。而且,，我勸您也不要賣了，一旦構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪,，會(huì)被判刑的,。
別嚇唬我，真有那么嚴(yán)重,？
有沒(méi)有嚇唬您,，看看下面的案例就知道了。
案例中人物皆為化名
欠債不還,，封！
王坤開(kāi)了家房地產(chǎn)公司,，
在當(dāng)?shù)匾菜闶切∮忻麣狻?br>然而,，
這個(gè)大家眼中的“富豪”，
實(shí)際上卻是個(gè)“負(fù)豪”,。
這些年經(jīng)營(yíng)不善,，
錢沒(méi)賺多少，
倒是欠了不少,。
欠了錢,，
還不了，
公司惹上不少官司,，
根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，
多家法院對(duì)王坤房地產(chǎn)公司
名下的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行了查封,。
其中，
就包括一處
已經(jīng)竣工還未銷售的樓盤,。
這個(gè)樓盤真可謂是“壯志難酬”,。
剛剛建成，
就被五家法院輪番上陣,，
從土地使用權(quán)到建筑物所有權(quán),，
封了個(gè)干干凈凈、徹徹底底,。
陽(yáng)奉陰違,，賣！
王坤是看在眼里,，急在心里,。
原本還指著靠這個(gè)樓盤大賺一筆。
這下可好,，
被封得“嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)”,。
王坤當(dāng)然明白法院的查封不是兒戲，
刑法中規(guī)定的
非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪
也不是鬧著玩的,。
但是,
眼睜睜看著新開(kāi)發(fā)的樓盤沒(méi)法賺錢,
他也是"百爪撓心",。
有沒(méi)有個(gè)兩全其美的法子,
銷售樓盤賺點(diǎn)錢,
還不犯法?
他想了整整好幾天,
想出個(gè)“掛羊頭賣狗肉”的套路。
PK
王坤A面非法處分法院查封物是犯法的,。
王坤B面當(dāng)然,，但是注意：法院查封凍結(jié)的是所有權(quán)。
王坤A面這有什么用,？
王坤B面那就可以繞過(guò)所有權(quán),，拿使用權(quán)做文章。
王坤A面這個(gè)文章怎么做,？
王坤B面名義上簽訂《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，實(shí)際和買家約好處分所有權(quán)，等查封解除之后就給他們過(guò)戶登記,。
高,，實(shí)在是高！
就是用這種方法,，
王坤實(shí)際售賣了多套
被查封樓盤中的門面房,，
銷售金額共計(jì)940萬(wàn)元。
非法處置,，判,！
天網(wǎng)恢恢，疏而不漏,，
非法處置被查封財(cái)產(chǎn)的行為
最終敗露,，
2017年3月,，
王坤被抓獲歸案。
重慶市秀山土家族苗族自治縣人民法院審理后認(rèn)為：
被告人王坤明知案涉房產(chǎn)已被法院依法查封,，仍擅自將被查封的房產(chǎn)出售,，情節(jié)嚴(yán)重，其行為構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪,。依照《刑法》第三百一十四條的規(guī)定,，判決:被告人王坤犯非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪，判處有期徒刑二年,。
王坤不服,，
向重慶市第四中級(jí)人民法院
提起上訴。
重慶市第四中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：
上訴人王坤明知案涉房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封,通過(guò)簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等方式進(jìn)行變賣或用于抵償其他債務(wù),屬于變相銷售被查封的房產(chǎn),。雖未能辦理產(chǎn)權(quán)登記,但在被查封財(cái)產(chǎn)上增加了更多權(quán)利主張人,為處置查封財(cái)產(chǎn)制造障礙,。其行為已構(gòu)成非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪。遂裁定駁回上訴,維持原判,。
以案說(shuō)法
01
法律規(guī)定
刑法第三百一十四條規(guī)定“隱藏,、轉(zhuǎn)移、變賣,、故意毀損已被司法機(jī)關(guān)查封,、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),情節(jié)嚴(yán)重的,處三年以下有期徒刑,、拘役或者罰金,。”
被人民法院查封的財(cái)產(chǎn)在被依法解封之前,嚴(yán)禁任何單位和個(gè)人進(jìn)行處置,。這是司法機(jī)關(guān)權(quán)威的體現(xiàn),也是保障當(dāng)事人權(quán)利的需要,。
02
結(jié)合本案
本案中，王坤明知案涉房產(chǎn)已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)查封,通過(guò)簽訂《房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等方式進(jìn)行變賣,。雖然,出賣門面時(shí)雙方簽訂的是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。但在協(xié)議中也明確約定了門面的面積和價(jià)格,并承諾由秀山朝天門公司為購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證。同時(shí),交易雙方也認(rèn)可他們進(jìn)行的是門面的買賣,。因此,王坤的行為屬于變賣被查封的財(cái)產(chǎn),。
王坤非法處置查封財(cái)產(chǎn)的行為,不但侵害了司法機(jī)關(guān)正常的訴訟活動(dòng)和司法權(quán)威。而且使原申請(qǐng)人的合法權(quán)益受到損害,犯罪情節(jié)嚴(yán)重,應(yīng)以非法處置查封的財(cái)產(chǎn)罪定罪處罰,。
法官寄語(yǔ)
司法權(quán)是國(guó)家權(quán)力的重要組成部分,司法權(quán)威神圣不可侵犯,任何妨害司法權(quán)力行使的行為都將受到法律的追究,情節(jié)嚴(yán)重的,還要受到刑法的制裁。對(duì)于財(cái)產(chǎn)被司法機(jī)關(guān)查封,、扣押,、凍結(jié)的當(dāng)事人,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法定義務(wù),不得擅自處置被查封、扣押,、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn),否則都將承擔(dān)法律責(zé)任,。（稿件來(lái)源：重慶市第四中級(jí)人民法院）