婚內約定婚前購買的房子為共有，離婚時怎么處理,？

范先生和阮女士結婚后一個月,，在律師的見證下簽訂了《協(xié)議書》，明確范先生婚前購房的收付款呢元,，以及協(xié)議簽訂之前的按揭款均由范先生自己承擔,，協(xié)議簽訂后，按揭款由范先生和阮女士共同承擔,。
兩人同時約定：1.范先生婚前按揭的房子屬于夫妻共同財產,；2.房子的裝修、裝飾,，家電等物品也全部屬于夫妻共同財產,；3.范先生取得房屋所有權證和土地使用權證后立即協(xié)助阮女士辦變更手續(xù)成為共有人。
8年后,，阮女士以感情破裂為由,，向法院提起訴訟，要求離婚,，孩子由自己撫養(yǎng),，并要求分割協(xié)議書上約定的那套房屋。
范先生認為,，房子是婚前購買,，雖然簽訂了《協(xié)議書》，但是并沒有實際履行協(xié)議內容,，房子仍然在自己個人名下,，所以不應該視為共同財產。但他表示同意離婚,，也同意孩子給范女士撫養(yǎng),，只是不同意分割房產。
法院審理表示,，雖然《協(xié)議書》沒有按規(guī)定履行,，但協(xié)議本身是基于雙方夫妻關系作出的，且兩人是自愿同意分配結果的,，所以協(xié)議具有法律約束力,，而且為按約定履行并不影響婚內財產協(xié)議的法律效力，所以該房產是夫妻的共同財產,。
考慮到房子是登記在范先生名下,，而且范先生和母親都住在房子里，法院判決房子歸范先生所有,，但范先生需要補償阮女士50%的房屋價值,，房子市值元,，拋去剩余按揭貸款20萬，阮女士可以得到元,，剩余按揭款由范先生負責,。
夫妻之間的協(xié)議不管是家庭責任、財產債務還是孩子問題等等,，是不是具有法律效力,，是要結合具體案情綜合判斷的。首先,，夫妻雙方必須是完全民事行為能力人,，有獨立簽協(xié)議和承擔責任義務的能力；第二,，在第三方的見證下完成協(xié)議,，協(xié)議是否是雙方自愿的真實意思；第三不涉及家庭以外的第三方利益,；滿足這三點,，協(xié)議基本可以判斷為有效力。
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