一直以來,，房屋出租所得的費用都需要交納個人所得稅,，房租收入個稅扣除的步驟是什么?在了解這個問題之前，人們應(yīng)該知道房屋租賃稅怎么算的基本內(nèi)容,，因為費用只有達到一定標準之后才需要繳納稅費,，如果沒有達到標準，那么就不需要繳納個人所得稅,。那么,，個人房屋出租所得收入的納稅標準是多少呢?

個人房屋出租所得收入的納稅標準

租金收入屬于財產(chǎn)租賃所得，按照財產(chǎn)租賃所得的規(guī)定計算繳納個人所得稅,。

個人取得的租金收入,，屬于“財產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個人所得稅。

財產(chǎn)租賃所得一般以個人每次取得的收入,，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。每次收入不超過4000元，定額減除費用800元;每次收入在4000元以上,，定率減除20%的費用。財產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次,。

自2008年3月1日起,，對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年16號)第八條規(guī)定,，個人出租住房,，應(yīng)按照以下公式計算應(yīng)納稅款：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)稅收征收管理事項的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)第六條明確規(guī)定,，個人采取預(yù)收款形式出租不動產(chǎn),，取得的預(yù)收租金收入，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,，分攤后的月租金收入不超過3萬元的,，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。

為了擴大個人出租不動產(chǎn)享受稅惠的適用范圍,，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)規(guī)定,，自2016年9月1日起，個人采取一次性收取租金的形式出租不動產(chǎn),，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,，分攤后的月租金收入不超過3萬元的，在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策,。也就是說,，在2017年12月31日以前，個人將個人房產(chǎn)出租后獲得租金收入,，無論是預(yù)收款,，還是現(xiàn)時收款，只要一次性收取后分攤后的月租金收入超過3萬元,，則依照16號公告規(guī)定按以下公式繳納增值稅：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;當分攤后月租金收入不足3萬元時,，則依照53號公告規(guī)定予以免征增值稅。