一直以來,，房屋出租所得的費(fèi)用都需要交納個(gè)人所得稅，房租收入個(gè)稅扣除的步驟是什么?在了解這個(gè)問題之前,，人們應(yīng)該知道房屋租賃稅怎么算的基本內(nèi)容,，因?yàn)橘M(fèi)用只有達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)之后才需要繳納稅費(fèi)，如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，那么就不需要繳納個(gè)人所得稅,。那么，個(gè)人房屋出租所得收入的納稅標(biāo)準(zhǔn)是多少呢?

個(gè)人房屋出租所得收入的納稅標(biāo)準(zhǔn)

租金收入屬于財(cái)產(chǎn)租賃所得,，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得的規(guī)定計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。

個(gè)人取得的租金收入,，屬于“財(cái)產(chǎn)租賃所得”的征稅范圍，由財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)租人繳納個(gè)人所得稅,。

財(cái)產(chǎn)租賃所得一般以個(gè)人每次取得的收入,，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。每次收入不超過4000元,，定額減除費(fèi)用800元;每次收入在4000元以上,，定率減除20%的費(fèi)用。財(cái)產(chǎn)租賃所得以一個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次,。

自2008年3月1日起,，對個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅,。

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年16號)第八條規(guī)定,，個(gè)人出租住房，應(yīng)按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%,。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)稅收征收管理事項(xiàng)的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第23號)第六條明確規(guī)定,，個(gè)人采取預(yù)收款形式出租不動(dòng)產(chǎn)，取得的預(yù)收租金收入,，可在預(yù)收款對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策,。

為了擴(kuò)大個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)享受稅惠的適用范圍,，《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增試點(diǎn)若干征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第53號)規(guī)定，自2016年9月1日起,，個(gè)人采取一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),，取得的租金收入可在租金對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^3萬元的,，在2017年12月31日前都可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策,。也就是說，在2017年12月31日以前,，個(gè)人將個(gè)人房產(chǎn)出租后獲得租金收入,，無論是預(yù)收款，還是現(xiàn)時(shí)收款,，只要一次性收取后分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氤^3萬元,，則依照16號公告規(guī)定按以下公式繳納增值稅：應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%;當(dāng)分?jǐn)偤笤伦饨鹗杖氩蛔?萬元時(shí)，則依照53號公告規(guī)定予以免征增值稅,。