結(jié)婚后買的房子只寫老公的名字是他一個人的嗎,？
夫妻雙方婚后前如果沒有買房的,，一般在結(jié)婚后都會買房，買房的時候就會涉及到房產(chǎn)證寫誰名字的問題,，一般情況應(yīng)該寫夫妻雙方名字的,，但有時只寫了一方的名字，那么結(jié)婚后買的房子只寫老公的名字的話,，房子就是他一個人的了嗎?
一,、屬于共同財產(chǎn)的
1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子,，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);
2,、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。
買的房子屬夫妻共有，離婚時,，有一方想擁有房屋所用權(quán)的,，評估單位對房子進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的,，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的,，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配,。
二,、不屬于共同財產(chǎn)的
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。
三,、婚后買房的注意事項
共同買房需要特別留意的有四個方面。如簽約,、房貸申請以及交易過戶等環(huán)節(jié),，都需要夫妻雙方到場。此外,，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面,，以及申請房貸等事宜,，也需要提前研究。
1,、簽約雙方親自到場
在買房過程中,，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同,、申請房貸以及交易過戶等,，這需要夫妻雙方同時到場。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外,，申請房貸,、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場,。專家解釋說,，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請,，因此銀行方面需同時考察兩人的資質(zhì),，辦理相關(guān)手續(xù)時也必須同時簽字。
另外,，辦理過戶手續(xù)時,，原則上要求同時到場，因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,，夫妻共同購置的房產(chǎn),，到底是共同共有，還是按份共有,，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場簽字確認(rèn),。但如果無法到場,，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚,。
2,、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
夫妻共同買房，需要提供的證件比較多,，而且一件都不能少,。在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明,，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,，否則按照非本地居民貸款政策對待,。當(dāng)然,，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高,，通過資質(zhì)審批不成問題,，另外一方的收入證明則無需提供。
3,、主貸,、次貸有講究
由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時,，需根據(jù)實際情況而定,，而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,，在確定主貸款人,、次貸款人時，一定要根據(jù)實際情況來定,。一般情況下,，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,，另一方都可作為“共同貸款人”,。在確定主貸款人時，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,，同時注意年齡的限制,，否則會影響到貸款期限。
此外,，專家提醒還需注意信貸政策的變化,。對于非本地居民來說，如果無法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明,，則會被區(qū)別對待,，如房貸首付比例提高，利率水平上浮等,，這無疑會增加購房成本,。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素,。
4,、所占份額提前定
夫妻共同買房，財產(chǎn)所占份額各是多少,，需提前確定,，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有,，雙方另有約定的除外,。”因此在共同購房過程中,，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,，也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
但目前有少數(shù)夫妻,，財產(chǎn)實行AA制,，在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，所有者可以選擇共有形式,，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,，則需要提前分割,，并在房產(chǎn)證上載明。
5,、準(zhǔn)夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是,，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛,，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點功夫,。
這里所說的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚,、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人,。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算,，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房,，并不能當(dāng)做共同財產(chǎn)。在這種情況下共同買房,，如果是雙方共同出資,，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時登記兩人的姓名,。如果雙方出資比例不等,，雖在房產(chǎn)證上也會登記兩人姓名，但必須說明各自所占比例大小,。還有一種情況也需提前考慮,，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,，不出資一方所占份額是多少,，也需要確定下來，并在房產(chǎn)證上載明。
#轉(zhuǎn)載自華律網(wǎng)
以上是關(guān)于“結(jié)婚后買的房子只寫老公的名字是他一個人的嗎,？”的相關(guān)信息,，想了解更多的相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)婚姻家庭律專題欄目。