業(yè)主的問題不是在于他不懂法,，不知道可以通過重組,、重整、清算等等很多辦法復(fù)工復(fù)建,，也不是他不懂工程,，不知道怎么做造價(jià)，怎么做估算續(xù)建費(fèi)用,，更不是業(yè)主沒錢,，能買得起房子就有錢出律師費(fèi)，這種案子律師費(fèi)好便宜的,。

核心問題就是沒有組織,，或者說，沒有帶頭的,，帶頭的啥也不懂,。

爛尾樓停工的時(shí)候，一大半人不知道停工,，一部分人知道停工但是相信會(huì)復(fù)工,，基本上頭腦清楚地及時(shí)行動(dòng)的都是極少數(shù)，這個(gè)時(shí)候開始行動(dòng)的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn),，剩下的那些人根本就不幫你——他們哪相信自己房子爛尾??！

等到法院開始查封了,，有人著急了，這時(shí)候大家也都覺得停工的時(shí)間挺長了,，開始著急了,。這時(shí)候會(huì)有少數(shù)人跑去找政府。沒人找政府還好,，有人找政府,，其他人一看,，呦，有人帶頭,，好,，我就等。萬一你找政府把問題解決了,，政府給開發(fā)商一說,，開發(fā)商憑空多了幾千萬鈔票，房子又蓋起來了,，多好,。

政府也不是大傻子，開發(fā)商跑路了,，你找我出錢,？我最多給你協(xié)調(diào)協(xié)調(diào)，我就給你說,，你要么你找開發(fā)商,，你要么找法院，反正你別來找我,。你要是鬧得厲害了,，我最多給你成立個(gè)專案組，找個(gè)信訪局的,，或者住建局管信訪的同志,，我給你協(xié)調(diào)！

協(xié)調(diào)能協(xié)調(diào)出什么東西呢,？弄出點(diǎn)錢,，從小業(yè)主那集資，或者找個(gè)國企給開發(fā)商借錢,，反正都是不是辦法的辦法,。還有個(gè)更好的辦法，就是拖,，今天給說我們要開會(huì),，后天給你說開發(fā)商承諾了，年底復(fù)工,，反正說點(diǎn)好消息,，大家又不急了——這時(shí)候還有傻瓜在群里說這樣的話：我有內(nèi)部關(guān)系，放心吧,，這個(gè)項(xiàng)目是不可能爛尾的,！開發(fā)商很有背景！開發(fā)商有錢！就是手續(xù)上出了問題,，和施工方有糾紛,，團(tuán)購的業(yè)主錢沒湊齊，政府卡著哪個(gè)手續(xù)不給辦……理由那可就多了,。

你分得清楚這些說你等著好的人,，是真的從哪來的消息？是天降的奇兵,，還是開發(fā)商的臥底,？

反正就是一句話，你等,，你別行動(dòng),。大家就不行動(dòng)了。

這種事情騙一群人很容易,，騙單個(gè)人其實(shí)不容易,。所以核心問題在于，帶頭行動(dòng)的那個(gè)業(yè)主,，腦子是否清楚,。

小業(yè)主們平時(shí)是怎么確定具體誰來帶大家維權(quán)呢？爛尾樓的規(guī)律,，一般都是默認(rèn),，給最早去政府房管局的業(yè)主點(diǎn)贊。有的項(xiàng)目有這樣的人,，有的項(xiàng)目這樣的人還挺積極,，有的項(xiàng)目這樣的人跑幾趟也累了就沒動(dòng)靜了。

積極跑政府的人是什么人,？大概有以下幾種特點(diǎn)：

1,、時(shí)間多
2、文化低
3,、和體制內(nèi)關(guān)系緊密比如老黨員,、退休老干部
4、年紀(jì)大

這些人是典型的無腦信訪派,，對法律極其抵觸,。所以他們享受的是大家點(diǎn)贊的過程，享受的是靠一己之力推動(dòng)政府給開發(fā)商想辦法解決問題的過程,，他們對于結(jié)果是沒有概念的,，就是根本上，怎么解決負(fù)債數(shù)億的開發(fā)商,，籌集上億資金這個(gè)根本問題,，解決不了,。

多數(shù)情況下,，這個(gè) A+ B = C 的三個(gè)數(shù)字都搞不清楚,。

一群想搭便車的群眾，搭一個(gè)什么也不懂的老人家便車,，老人家在力所能及的范圍內(nèi),，把整個(gè)項(xiàng)目拖下去。在這個(gè)過程中,，該保全的,，都被其他債權(quán)人保全了，該轉(zhuǎn)移的,，也基本轉(zhuǎn)移的差不多了,。終于有一天，把爛尾樓,，從打官司有用,，推動(dòng)到了打官司也沒救的程度。

其實(shí)從法律上說,，爛到渣的爛尾樓,，也是可以打官司解決，這個(gè)程序無非就是執(zhí)行和破產(chǎn)而已,，這塊地皮總是值錢的,，退一萬步說，把樓炸了,，土地賣掉,，也有錢給你。
那是什么原因?qū)е麓蠹移毡椴恍袆?dòng)呢,？

是業(yè)主內(nèi)部無法形成組織,，業(yè)主領(lǐng)袖什么都不懂，看似努力實(shí)則不努力,，就算努力,，也是朝著違法的方向努力，在喊冤和鬧事的邊界上徘徊,，一不小心就是15天治安拘留,、3年以下尤其徒刑。

我再強(qiáng)調(diào)一遍,，買到爛尾樓,，上訴法院是有用的，只是你沒用罷了,。