討論本案可以分成三個(gè)層次：

1,、爭(zhēng)議房子的產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)

拆遷改造的安置房的產(chǎn)權(quán)是本案的核心要素之一,，必須結(jié)合（1、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議）和（2,、拆遷補(bǔ)償安置政策）這兩個(gè)東西才能搞清楚,。沒(méi)有這兩個(gè)東西，一般認(rèn)為房子產(chǎn)權(quán)和房本是一致的,。

一定要搞清楚一個(gè)概念：安置,。

拆遷涉及補(bǔ)償和安置，補(bǔ)償是給錢,，安置是給房,。一套房子拆了，給了兩套新房,。大家會(huì)很單純的認(rèn)為房子是老房子換（房屋置換）的,，但是在法律上也有另外一個(gè)邏輯，房子是用來(lái)解決被拆遷戶的居住問(wèn)題,。所以你奶奶得到房子未必就是基于她是產(chǎn)權(quán)人,，也可也基于她是實(shí)際居住人。

對(duì)于這兩種邏輯,，上海人總結(jié)得很到位（6個(gè)字）：

數(shù)人頭,，數(shù)磚頭。

大家可以粗糙的理解為,，數(shù)磚頭看房本,，數(shù)人頭看戶口。如果被拆遷的房子是安置活著的奶奶,，而不是死去的爺爺?shù)?，這個(gè)房子就和子女沒(méi)有關(guān)系,。

2、被拆遷的老房子屬于誰(shuí)

被拆遷房子也不一定就是子女和母親的共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)楹芏嗬戏孔釉诓疬w的時(shí)候還是公房,，拆遷時(shí)才進(jìn)行房改或者不再房改了。

如果不房改,，就拆遷,，奶奶以公房承租人的身份享受拆遷補(bǔ)償安置房，和爺爺沒(méi)有關(guān)系,。

如果房改,，房屋產(chǎn)權(quán)也不一定是大家共同共有。對(duì)于公房,，一方老人去世后另一方參與房改的,，這個(gè)房子在相當(dāng)長(zhǎng)的一定時(shí)期內(nèi)（2000-2013）被認(rèn)為是一方完整的產(chǎn)權(quán)，而不是共同共有,。

最高院[2000]法民字第4號(hào)復(fù)函即《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)工房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》曾給出明確意見(jiàn)：

“夫妻一方死亡后,，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，購(gòu)買該房時(shí)所享受的已死亡配偶的工齡優(yōu)惠只是屬于一種政策性補(bǔ)貼,，而非財(cái)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)益。夫妻一方死亡后,，如果遺產(chǎn)沒(méi)有分割,，應(yīng)予查明購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，還是配偶一方的個(gè)人所得,，以此確認(rèn)所購(gòu)房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn),；如果購(gòu)房款是夫妻雙方的共同積蓄，所購(gòu)房屋應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),?！?br>
這個(gè)司法解釋在2013年被廢止。

如果被拆遷房屋是公房,，或者是奶奶用自己個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資進(jìn)行房改的房子,，房子也和子女沒(méi)有關(guān)系。如果房改計(jì)算了去世老人的工齡,，或者房改的錢是用的老人未分割的遺產(chǎn),，這個(gè)房子就有可能和子女有關(guān)。

邏輯上這個(gè)其實(shí)是要在1前面解決,。

3,、如果子女是產(chǎn)權(quán)人是否合同無(wú)效？是否可以解除？

按照現(xiàn)在的觀點(diǎn),，合同有效,，但是有可能可以解除。

綜上,，老人的子女可以打贏官司嗎,？

有難度。

房?jī)r(jià)漲了,，原則上應(yīng)該維護(hù)交易穩(wěn)定,。大家都是成年人，有些事情彼此心知肚明,，法官天天審這種案子，難道就不知道嗎,？

所以我認(rèn)為在自由裁量權(quán)允許的范圍內(nèi)應(yīng)該盡可能作出有利于善意購(gòu)房人的裁判,。