雙方已有兩套房，其中一套一方父母在住,，另一方父母也已落戶本市,，但沒(méi)有住房。因生活習(xí)慣等不同,，想將現(xiàn)有住房給另一方父母住,，自己再買一套，但一來(lái)本市規(guī)定,，名下有兩套房不能再買,；二來(lái)又怕萬(wàn)一將來(lái)出現(xiàn)婚變，財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)麻煩,。如果形式上將現(xiàn)有住房過(guò)戶給女方父母,，以便能空出指標(biāo)購(gòu)房，是否違反相關(guān)法規(guī),？若過(guò)戶之后簽訂一個(gè)協(xié)定,，規(guī)定萬(wàn)一出現(xiàn)婚變,，該房產(chǎn)納入雙方財(cái)產(chǎn)分割，這樣的協(xié)定公證處給公證嗎,？

答：

1,、可以，通過(guò)買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶,；

2,、一般來(lái)說(shuō)公證處不給你做，因?yàn)榉孔硬辉谀銈儍煽谧用?，做成婚?nèi)財(cái)產(chǎn)公證對(duì)公證處風(fēng)險(xiǎn)太大了,；

我不建議你這樣做，怕老人沒(méi)地方住,，租唄,。畢竟多一事不如少一事。除了離婚,，老人去世也很麻煩,。有兩個(gè)解決方案，你可以參考,，也可以兩個(gè)方案合在一起,。

一個(gè)是借名買房，老人和你約定,，因?yàn)橄拶?gòu)的原因你不能再買，以老人名義買,，當(dāng)你有條件過(guò)戶的時(shí)候,，老人過(guò)戶給你；

再一個(gè)就是老人做個(gè)公證遺囑,，去世之后這套房子指定繼承給你,，作為你二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都可以。

這兩種解決方案都不完美,，包括你上面說(shuō)的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，主要是遇到繼承和離婚比較麻煩。如果老人去世,，按照法律規(guī)定第一順序繼承人是有子女的,，不僅僅是你夫妻，還有老人的其他孩子,，你或者你太太的兄弟姐妹,。所以老人必須立遺囑。但是遺囑這個(gè)東西,，是可以改的,，也就是說(shuō)他今天立一份說(shuō)給你，明天可以立一份給你小舅子,。

借名買房相對(duì)來(lái)說(shuō)穩(wěn)當(dāng)一些,，畢竟是個(gè)交易,，被借名人只提供名字,，但是他的問(wèn)題在于他過(guò)戶回來(lái)是一個(gè)交易，如果在世的時(shí)候你交易過(guò)來(lái)還好說(shuō),，如果去世之后，因?yàn)楸唤杳巳ナ懒?，這個(gè)交易沒(méi)辦法正常履行下去，又難免涉及到繼承和訴訟,。

如果提前有遺囑，就直接繼承,，如果沒(méi)有遺囑,，可能就要把其他子女叫過(guò)來(lái)配合放棄繼承，或者繼承,，再過(guò)戶，一旦有人不配合,，就只能打官司,。

除了麻煩，還費(fèi)錢(qián),。房子過(guò)戶給老人,，要么贈(zèng)與要么買賣，都涉及到稅費(fèi),。如果房子出售之前老人去世,，天有不測(cè)風(fēng)云嘛，那么你就要繼承回來(lái)再出售,，要么借名買回來(lái)再出售,，這樣這套房子等于憑空多了兩次過(guò)戶，每次都要按照贈(zèng)與,、繼承,、買賣交一大筆稅。

繼承到的房子相當(dāng)于你白得的,，你看,，你送給老人,，老人再送給你，這兩次贈(zèng)送都是單獨(dú)算稅,，你再賣房子的時(shí)候,，你這套房子白得的，所得稅就是房子價(jià)格的20%,。

這是你沒(méi)算進(jìn)去的繼承問(wèn)題,，你擔(dān)心的離婚問(wèn)題更簡(jiǎn)單，如果真離婚,，簽訂什么協(xié)議也沒(méi)用,，老人把房子一賣就完了，誰(shuí)等著你打官司分,。

你兩口子有兩套房子,，一套一邊父母住著，另外一方父母沒(méi)地方住好像不太合適,，怎么辦呢,？國(guó)家有政策，只能買兩套,，那只能暫時(shí)先忍忍租一套,，等條件合適了再買。你現(xiàn)在鉆法律空子弄一些當(dāng)?shù)胤ㄔ?、公證處,、中介、稅務(wù)都沒(méi)見(jiàn)過(guò)的操作,，一旦到時(shí)候出點(diǎn)意外,，那個(gè)架可比現(xiàn)在這個(gè)架難搞多了，本來(lái)是怕離婚,，這么操作倒成了離婚的導(dǎo)火索了,。