雙方已有兩套房,，其中一套一方父母在住，另一方父母也已落戶本市,，但沒有住房,。因生活習(xí)慣等不同，想將現(xiàn)有住房給另一方父母住,，自己再買一套,，但一來本市規(guī)定，名下有兩套房不能再買,；二來又怕萬一將來出現(xiàn)婚變,，財(cái)產(chǎn)分割出現(xiàn)麻煩。如果形式上將現(xiàn)有住房過戶給女方父母,，以便能空出指標(biāo)購房,，是否違反相關(guān)法規(guī)？若過戶之后簽訂一個(gè)協(xié)定,，規(guī)定萬一出現(xiàn)婚變,，該房產(chǎn)納入雙方財(cái)產(chǎn)分割，這樣的協(xié)定公證處給公證嗎,？

答：

1,、可以，通過買賣或者贈(zèng)與過戶,；

2,、一般來說公證處不給你做，因?yàn)榉孔硬辉谀銈儍煽谧用?，做成婚?nèi)財(cái)產(chǎn)公證對(duì)公證處風(fēng)險(xiǎn)太大了,；

我不建議你這樣做，怕老人沒地方住,，租唄,。畢竟多一事不如少一事。除了離婚,，老人去世也很麻煩,。有兩個(gè)解決方案，你可以參考,，也可以兩個(gè)方案合在一起,。

一個(gè)是借名買房，老人和你約定,，因?yàn)橄拶彽脑蚰悴荒茉儋I,，以老人名義買,，當(dāng)你有條件過戶的時(shí)候，老人過戶給你,；

再一個(gè)就是老人做個(gè)公證遺囑,，去世之后這套房子指定繼承給你，作為你二人的夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都可以,。

這兩種解決方案都不完美,，包括你上面說的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，主要是遇到繼承和離婚比較麻煩,。如果老人去世,，按照法律規(guī)定第一順序繼承人是有子女的，不僅僅是你夫妻,，還有老人的其他孩子,，你或者你太太的兄弟姐妹。所以老人必須立遺囑,。但是遺囑這個(gè)東西,，是可以改的，也就是說他今天立一份說給你,，明天可以立一份給你小舅子。

借名買房相對(duì)來說穩(wěn)當(dāng)一些,，畢竟是個(gè)交易,，被借名人只提供名字，但是他的問題在于他過戶回來是一個(gè)交易,，如果在世的時(shí)候你交易過來還好說,，如果去世之后，因?yàn)楸唤杳巳ナ懒?，這個(gè)交易沒辦法正常履行下去,，又難免涉及到繼承和訴訟。

如果提前有遺囑,，就直接繼承,，如果沒有遺囑，可能就要把其他子女叫過來配合放棄繼承,，或者繼承,，再過戶，一旦有人不配合,，就只能打官司,。

除了麻煩，還費(fèi)錢,。房子過戶給老人,，要么贈(zèng)與要么買賣，都涉及到稅費(fèi)。如果房子出售之前老人去世,，天有不測(cè)風(fēng)云嘛,，那么你就要繼承回來再出售，要么借名買回來再出售,，這樣這套房子等于憑空多了兩次過戶,，每次都要按照贈(zèng)與、繼承,、買賣交一大筆稅,。

繼承到的房子相當(dāng)于你白得的，你看,，你送給老人,，老人再送給你，這兩次贈(zèng)送都是單獨(dú)算稅,，你再賣房子的時(shí)候,，你這套房子白得的，所得稅就是房子價(jià)格的20%,。

這是你沒算進(jìn)去的繼承問題,，你擔(dān)心的離婚問題更簡單，如果真離婚,，簽訂什么協(xié)議也沒用,，老人把房子一賣就完了，誰等著你打官司分,。

你兩口子有兩套房子,，一套一邊父母住著，另外一方父母沒地方住好像不太合適,，怎么辦呢,？國家有政策，只能買兩套,，那只能暫時(shí)先忍忍租一套,，等條件合適了再買。你現(xiàn)在鉆法律空子弄一些當(dāng)?shù)胤ㄔ?、公證處,、中介、稅務(wù)都沒見過的操作,，一旦到時(shí)候出點(diǎn)意外,，那個(gè)架可比現(xiàn)在這個(gè)架難搞多了，本來是怕離婚,，這么操作倒成了離婚的導(dǎo)火索了,。