大學(xué)生低價(jià)賣房換零花錢后欲撤銷合同被法院駁回

一名剛成年的在校大學(xué)生,，為了換零花錢竟將父母為其購買的房屋以低價(jià)出售,，知曉事態(tài)嚴(yán)重方告知家長，并拒絕履行合同,，結(jié)果被買方訴至法院,；而該學(xué)生也提出反訴，以顯失公平為由要求撤銷合同,。近日,，對(duì)這起房屋買賣合同糾紛依法判決：合同有效,。

1998年出生的小鄭，是蘇州某學(xué)院一名在校大學(xué)生,。父母自小對(duì)他愛護(hù)有加,，要求也比較嚴(yán)格。20年7月,，父母斥資300萬元購買了一套近兩百平米的精裝修房屋,，名字只寫了小鄭一人。

因?yàn)槠綍r(shí)父母給的零花錢少,，小鄭動(dòng)起了賣房的念頭,。20年5月，沈某經(jīng)朋友介紹了解小鄭想要出售房屋,?？捶繒r(shí)，小鄭謊稱母親患病急需賣房,，且告訴沈某自己的實(shí)際年齡為歲,。在商議房屋價(jià)格時(shí)，小鄭主動(dòng)出價(jià)350萬元,，并稱可以再便宜一些,。

20年6月，沈某再次攜家人約小鄭看房,，雙方最終確定以320萬元的價(jià)格成交,，并簽訂了《房屋買賣合同》，當(dāng)天沈某支付小鄭定金5萬元,。

“之所以開這個(gè)價(jià),，是因?yàn)槲易约河X得已經(jīng)比一年前父親購買時(shí)多了20萬元了?！蓖徶?，小鄭陳述，5萬元定金到手后一周之內(nèi),，就被他揮霍一空,，此時(shí)方覺事態(tài)嚴(yán)重，這才將事情告知父親,。父子倆商量后認(rèn)為,，房屋價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格，不愿繼續(xù)履行合同,，于是沈某訴至法院,。

而小鄭也提出反訴，認(rèn)為房屋價(jià)格過低,，且其剛成年,，行為極其草率,，請(qǐng)求法院判令撤銷合同。據(jù)小鄭父親表示,，“兒子從小思想單純,，他是受沈某的朋友游說,，在沒有告知父母,、不知道實(shí)際房價(jià)，也未做任何市場(chǎng)調(diào)查及準(zhǔn)備工作的情況下簽了合同,，屬于顯失公平的合同,。”小鄭自己也承認(rèn),，當(dāng)父親告知這套房子的價(jià)值可能達(dá)550萬元時(shí),，他頓時(shí)后悔莫及。

訴訟過程中,，小鄭申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定房屋價(jià)值為465萬元。隨后沈某表示,，自愿以評(píng)估價(jià)購買涉案房屋,。

法院認(rèn)為，首先,，立法并未對(duì)于顯失公平進(jìn)行數(shù)值意義上的差價(jià)界定,。承辦法官指出，《合同法司法解釋（二）》中規(guī)定的“達(dá)不到市場(chǎng)交易價(jià)70%”的標(biāo)準(zhǔn),，僅適用于債權(quán)人撤銷之訴,，并不適用于本案中當(dāng)事人一方撤銷合同之訴。其次,，雙方協(xié)議成交價(jià)為320萬元,，為評(píng)估市場(chǎng)價(jià)的68.71%，但上述價(jià)格為小鄭主動(dòng)出價(jià)的情況下,，雙方議價(jià)形成,，在雙方磋商的過程中，沈某沒有欺詐,、脅迫等行為,，而與之相反，小鄭卻故意編造年齡,、謊稱母親生病來出售房屋,。

“因此，在締約過程中,，沈某并無惡意締約的故意,；同時(shí)其自愿提出以評(píng)估價(jià)465萬元購買房屋,。”承辦法官表示,，為保護(hù)交易安全,、尊重契約精神，本著維護(hù)社會(huì)誠信原則考慮,，法院對(duì)于小鄭提出的,，以顯失公平為由撤銷房屋買賣合同的意見不予采信，判決雙方簽訂的合同合法有效,，小鄭應(yīng)協(xié)助沈某將不動(dòng)產(chǎn)過戶,，同時(shí)沈某支付小鄭購房余款460萬元。判決后,，雙方當(dāng)事人均服判息訴,。

【法官連線】

法律規(guī)定十八周歲以上的自然人為成年人，成年人為完全民事行為能力人,，可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為,，完全民事行為能力人依法對(duì)自己的行為承擔(dān)民事責(zé)任。本案中,，小鄭雖然剛剛成年,，但其具備完全民事行為能力，且雙方締約過程中不存在欺詐,、脅迫,、重大誤解等情形，出售房屋系小鄭真實(shí)意思之表示,，小鄭不能僅以自身剛剛成年或者房屋出售價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格為由撤銷合同,。法官提醒：“十八周歲不僅意味著年紀(jì)增長，更意味著法律意義上的權(quán)利賦予與義務(wù)承擔(dān),。作為成年人,，其不僅是父母的孩子，更是一個(gè)社會(huì)人,，需要遵守法律規(guī)則,、社會(huì)公序良俗，更需要遵循契約精神,，維護(hù)社會(huì)誠信,。”

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