28年9月，陳某與丁某通過(guò)某中介簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同一份,，陳某將其市區(qū)內(nèi)住房一套出售給丁某,，雙方同時(shí)約定了價(jià)款、付款方式,、違約責(zé)任等內(nèi)容,。當(dāng)日，丁某即通過(guò)中介向陳某支付定金10萬(wàn)元,。至約定的支付首付款期限屆滿,，丁某遲遲未付款。期間,，陳某通過(guò)中介及郵寄掛號(hào)信等方式向丁某催要首付款,，但均未得到回應(yīng)。28年10月,，丁某以案外人李某逝于房屋內(nèi)會(huì)造成其使用障礙為由,，起訴至海門(mén)法院，請(qǐng)求撤銷(xiāo)其與陳某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并要求陳某返還定金10萬(wàn)元,。審理中,，陳某提出反訴，要求繼續(xù)履行合同并要求丁某支付遲延付款違約金43.5萬(wàn)元,。

海門(mén)法院經(jīng)審理查明,，該交易房屋系陳某的母親李某所有，李某于28年1月在該房屋中去世,，居民死亡醫(yī)學(xué)證明書(shū)載明死亡原因系“衰老”,。經(jīng)繼承，28年12月,，該房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記至陳某名下,。

丁某主張出賣(mài)人在案涉合同訂立過(guò)程中刻意隱瞞李某逝于房屋內(nèi)的事實(shí)構(gòu)成欺詐，合同應(yīng)予撤銷(xiāo),。

陳某認(rèn)為,，其在訂立合同時(shí)已披露該事實(shí)，丁某對(duì)交易房屋系明知,。

法院認(rèn)為,，丁某雖主張李某逝于房屋內(nèi)會(huì)造成其使用障礙，但居民死亡醫(yī)學(xué)證明書(shū)載明李某死亡原因系“衰老”，該事實(shí)遠(yuǎn)未達(dá)到普通民眾所認(rèn)知的因“橫死”等其他情形而造成房屋成“兇宅”的嚴(yán)重程度,。對(duì)“兇宅”的概念,，應(yīng)當(dāng)遵從普通民眾的通常認(rèn)知，即曾發(fā)生自殺或兇殺等人為因素致人非正常死亡的房屋,，具體包括發(fā)生他殺,、自殺以及意外事件等情形。本案中,，李某系正常死亡,，該事件的發(fā)生不構(gòu)成房屋的重大瑕疵，也不影響房屋的正常使用,，不應(yīng)認(rèn)定為影響合同訂立,、履行的重要事實(shí)。如前所述,，逝者在房屋內(nèi)“壽終正寢”不構(gòu)成房屋的重大瑕疵,，買(mǎi)受人對(duì)此未予詢(xún)問(wèn)，且雙方對(duì)此類(lèi)事件是否屬應(yīng)當(dāng)告知事項(xiàng)亦未有特別約定,，故出賣(mài)人的該節(jié)行為不屬于故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí),，案涉合同不存在可撤銷(xiāo)情形，當(dāng)事人均應(yīng)按約繼續(xù)履行合同,。在此基礎(chǔ)上,，法院認(rèn)為，丁某遲延付款構(gòu)成違約,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素,，法院酌情將違約金的數(shù)額調(diào)整為10萬(wàn)元,。最終法院判決駁回丁某的全部訴訟請(qǐng)求,。

丁某不服原審判決,，提起上訴。南通市中級(jí)人民法院同意海門(mén)法院裁判意見(jiàn),，駁回上訴,，維持原判。

法官說(shuō)法：近年來(lái),，二手房交易市場(chǎng)出現(xiàn)了較多因“兇宅”買(mǎi)賣(mài)引發(fā)的糾紛,。哪類(lèi)房屋屬于“兇宅”？出賣(mài)人應(yīng)負(fù)何種信息披露義務(wù),？法律上“兇宅”的認(rèn)定,，通常以交易房屋內(nèi)發(fā)生非正常死亡事件為主要判斷標(biāo)準(zhǔn)。具體案件審理時(shí)需結(jié)合居民死亡醫(yī)學(xué)推斷書(shū)、報(bào)警記錄,、勘驗(yàn)筆錄等個(gè)案舉證綜合分析判斷,。“兇宅”的外延不能肆意擴(kuò)大,，應(yīng)嚴(yán)格限定在非正常死亡的房屋內(nèi),，以免苛以賣(mài)方過(guò)重的信息披露義務(wù)。出賣(mài)人明知卻隱瞞“兇宅”信息,，法律上評(píng)價(jià)為對(duì)誠(chéng)實(shí)信用原則的違反,，構(gòu)成欺詐，合同可撤銷(xiāo),。但生老病死系自然規(guī)律,，此類(lèi)正常死亡為社會(huì)普通民眾接受和認(rèn)可，所涉交易房屋不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“兇宅”,，買(mǎi)受人主張構(gòu)成欺詐要求退房的,，法院不予支持，除非合同雙方對(duì)此有特別約定,。