為全面落實中央,、省市疫情防控的決策指示，切實保障人民群眾合法居住權(quán)益與房地產(chǎn)市場交易秩序,，根據(jù)《中華人民共和國民法總則》《中華人民共和國合同法》等法律,、法規(guī)和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，結(jié)合我市房地產(chǎn)審判工作實際,，2月20日,，南京中院出臺《關(guān)于妥善審理涉新冠肺炎疫情房地產(chǎn)案件的若干意見》，該《意見》共有12條具體規(guī)定,，一起來看看有沒有感興趣的內(nèi)容,。

1．依法保障當(dāng)事人在疫情防控期間的訴訟程序性權(quán)利。當(dāng)事人因確診或疑似新冠肺炎而住院治療,、居家隔離,，或因疫情形勢、疫情防控等原因不能及時行使請求權(quán)的情形發(fā)生于訴訟時效期間最后六個月內(nèi)的,，可適用《中華人民共和國民法總則》第一百九十四條關(guān)于訴訟時效中止的規(guī)定,。當(dāng)事人確因疫情防控需要請求延期審理、舉證的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許并在審限中予以扣除,，并可依法靈活采取書面審理,、網(wǎng)上庭審、線上調(diào)解、延期開庭,、中止審理等措施

2．依法綜合考量和處理合同解除問題,。當(dāng)事人以疫情形勢、疫情防控為由認(rèn)為房屋買賣,、房屋租賃、建設(shè)工程合同等不能履行，請求解除合同的,，應(yīng)當(dāng)審查疫情形勢、疫情防控措施對合同實際履行的影響程度,，并綜合考慮合同的性質(zhì),、期限、當(dāng)事人是否存在遲延履行情況,、當(dāng)事人的主觀狀態(tài),、是否盡到通知義務(wù)、繼續(xù)履行合同是否顯失公平,、是否會擴大損失等因素,，合理認(rèn)定是否應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國民法總則》第一百八十條、《中華人民共和國合同法》第九十四條,，或者最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十六條關(guān)于情勢變更的規(guī)定,。如適用情勢變更相關(guān)規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格履行相關(guān)審核程序,。

3．綜合考量疫情防控對當(dāng)事人履行房屋買賣合同的影響,。依照《中華人民共和國民法總則》第一百八十條、《中華人民共和國合同法》第一百一十七條,、一百一十八條的規(guī)定,，房屋買賣合同當(dāng)事人確因疫情防控原因，未能按合同約定支付價款,、辦理貸款,、申請過戶、交付房屋的,，在當(dāng)事人盡到合理通知義務(wù)的情況下,，可不視為違約。但上述情形消失后的合理期間內(nèi),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按合同約定繼續(xù)履行,。

4．合理認(rèn)定商品房延期交付違約責(zé)任。商品房買賣合同糾紛中，開發(fā)商延期交付房屋,，并以疫情防控為由抗辯的,，人民法院應(yīng)審查疫情防控措施對延期交付房屋的影響程度與因果關(guān)系，并據(jù)此判斷是否適用上述不可抗力的相關(guān)法律規(guī)定,，部分或全部免除開發(fā)商的違約責(zé)任,。

5．合理考量疫情防控對交付租賃房屋的影響。房屋租賃合同開始履行,，出租人因疫情防控需要未能按合同約定交付承租房屋的,，在其盡到通知義務(wù)的前提下，不視為違約,。但上述情形消失后的合理期間內(nèi),，出租人應(yīng)當(dāng)及時交付房屋。承租人請求順延租賃期限的,，應(yīng)予準(zhǔn)許,。

6．合理考量疫情防控對支付租金的影響。房屋租賃合同履行期內(nèi),，承租人確因住院治療,、觀察等原因未能按合同約定期限支付租金及其他費用的，可不視為違約,。但上述情形消失后的合理期間內(nèi),，承租人應(yīng)當(dāng)及時支付租金和其他費用,、履行其他合同義務(wù),。

7．鼓勵協(xié)商解決租賃合同糾紛，合理認(rèn)定租金及租期,。房屋租賃合同履行期內(nèi),，出租人與承租人因疫情影響就租期順延、租金支付等問題發(fā)生糾紛的,，應(yīng)本著互諒互讓原則，善加協(xié)商,。如協(xié)商不成,、提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮租賃性質(zhì),、疫情防控期間、實際產(chǎn)生的損失等因素,，考慮是否適用不可抗力與情勢變更的相關(guān)法律規(guī)定，并依照《中華人民共和國民法總則》第六條及《中華人民共和國合同法》第五條規(guī)定的公平原則予以處理,。

8．合理處理承租房屋歸還事宜。房屋租賃合同到期,，承租人因疫情防控需要未能按合同約定返還承租房屋的,，可不視為違約。但上述情形消失后的合理期間內(nèi),，承租人應(yīng)當(dāng)及時返還房屋，并應(yīng)支付相應(yīng)的使用費,。使用費的數(shù)額認(rèn)定，可依據(jù)本意見第7條規(guī)定予以處理,。

9．依法保障當(dāng)事人的居住權(quán)益,。房屋租賃合同履行期間，出租人僅以疫情形勢,、疫情防控致其不安為由要求承租人遷出,、解除租賃合同的，人民法院不予支持,；如出租人存在上述情形，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

10．依法保障工程雙方合法權(quán)益,，穩(wěn)定建筑市場秩序,。建設(shè)工程施工合同、裝修裝飾合同訂立于疫情防控之前,，雙方就工期順延,、停工損失、復(fù)工后趕工費用,、材料費用上漲等問題發(fā)生爭議，施工方以不可抗力或情勢變更抗辯的,，人民法院應(yīng)當(dāng)審查疫情防控措施對上述事項的因果關(guān)系與影響程度，并參照江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于新冠肺炎疫情影響下房屋建筑與市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工合同履約及工程價款調(diào)整的指導(dǎo)意見》（蘇建價〔2020〕20號）的規(guī)定,，依雙方合同約定及關(guān)于不可抗力,、情勢變更的法律規(guī)定進行處理。

11．合理考量疫情防控措施對施工合同的影響,。建設(shè)工程施工合同、裝修裝飾合同訂立于疫情防控期間，當(dāng)事人以疫情防控為由主張順延工期,，在疫情防控措施未明確禁止施工方進行施工的情況下,，一般不予準(zhǔn)許,。

12．依法保障疫情防控,，合理處理各方利益,。對于疫情防控期間的相鄰關(guān)系,、建筑物區(qū)分所有權(quán),、業(yè)主撤銷權(quán),、業(yè)主知情權(quán)或物業(yè)服務(wù)合同等糾紛,，應(yīng)當(dāng)加強與物業(yè)主管部門,、街道社區(qū)組織的聯(lián)系、溝通,，通過多元機制協(xié)調(diào)處理糾紛,。如物業(yè)公司、業(yè)主委員會稱因疫情防控需要而采取相應(yīng)防控措施的,，應(yīng)在審查防控措施的合法性,、合理性的基礎(chǔ)上,，本著確保疫情防控、互諒互讓的原則進行處理,。