多年前，吳太婆和老伴全款購(gòu)買了一套房子,，登記在獨(dú)生子名下,。兒子結(jié)婚后，這套房子一直由小兩口居住,。去年上半年,，這套房子拆遷，吳太婆拿出一些錢加上拆遷款,，又重新購(gòu)買了一套新房,。辦理房產(chǎn)證時(shí),，兒子不在武漢,，就委托媽媽和老婆幫忙處理，打算仍然只登記在他個(gè)人名下,。吳太婆說(shuō),，辦證時(shí)，兒媳低聲下氣反復(fù)央求,，希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字,。“當(dāng)時(shí)覺得到底是一家人,，就在新房產(chǎn)證上寫了兒子和兒媳兩個(gè)人的名字,。”沒想到,，不到兩年,，兒子和兒媳感情不和鬧離婚，兒媳婦要求,，現(xiàn)在房子市值120萬(wàn),，她要分走一半?！百I房時(shí),，她一分錢沒拿出來(lái)，現(xiàn)在就要拿走60萬(wàn),？”吳太婆對(duì)這個(gè)要求很不滿,，也一直想不通,。

【律師說(shuō)法】

居高不下的房?jī)r(jià)，令年輕人的購(gòu)房壓力越來(lái)越大,，現(xiàn)實(shí)生活中父母在子女購(gòu)房時(shí)給予資金幫助的情況越來(lái)越常見,，甚至很多父母都如案例中的吳太婆一樣，全額出資為子女購(gòu)房,。那么關(guān)于父母出資為子女購(gòu)房并將房產(chǎn)登記在子女名下,，房屋的所有權(quán)到底應(yīng)該歸誰(shuí)呢？

子女婚姻締結(jié)時(shí)間及房產(chǎn)所有權(quán)的登記情況會(huì)導(dǎo)致父母全額出資所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)認(rèn)定產(chǎn)生差異,。具體如下：

一,、父母在子女婚前全額出資買房

《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！?

根據(jù)前述規(guī)定,，婚前父母為子女購(gòu)房出資并登記在自己子女名下的，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于出資方子女,，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。若房產(chǎn)登記在雙方名下，實(shí)踐中該情況有可能被認(rèn)定為系父母作出贈(zèng)與雙方的意思表示,，該房產(chǎn)則有可能被認(rèn)定為系子女雙方的共有財(cái)產(chǎn),。

回歸到本案例，吳太婆系在兒子婚前全額出資購(gòu)房并登記在兒子名下,，則該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為兒子的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。另外，該房產(chǎn)在婚后拆遷獲得了相應(yīng)的拆遷款,，拆遷款是婚前房產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形態(tài)變化,，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)不會(huì)因此發(fā)生變更，故拆遷款仍系兒子的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。兒子再次用拆遷款購(gòu)置新的房產(chǎn),，雖然新的房產(chǎn)系在婚后購(gòu)置，但新的房產(chǎn)仍然是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)形態(tài)的再次轉(zhuǎn)化,，因此,，仍然屬于兒子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。實(shí)踐中要注意財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)化過(guò)程中是否有夫妻共同財(cái)產(chǎn)的加入,，例如,，婚后以婚前個(gè)人房產(chǎn)出售后的款項(xiàng)加入了屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)的現(xiàn)金再次購(gòu)買的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的性質(zhì)就不能簡(jiǎn)單的認(rèn)定為系個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)變化了,。

二,、父母在子女婚后全額出資買房

《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。”

根據(jù)前述規(guī)定,，婚后父母出資買房與婚前父母出資買房在系贈(zèng)與一方還是贈(zèng)與雙方這個(gè)問(wèn)題上采取認(rèn)定依據(jù)是反向的,。婚前,，除非明示系贈(zèng)與雙方,，否則即默認(rèn)為系對(duì)己方子女的單獨(dú)贈(zèng)與?；楹?，則恰恰相反，除非明示系單獨(dú)贈(zèng)予,，否則即默認(rèn)系贈(zèng)與雙方,。若是在子女婚后全額出資為子女購(gòu)房，應(yīng)當(dāng)以單獨(dú)贈(zèng)與協(xié)議等方式明確贈(zèng)與一方的意思表示,，否則有可能因?yàn)樽优樽儗?dǎo)致資產(chǎn)損失,。

【法律鏈接】

《婚姻法》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理。

第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：

（一）工資,、獎(jiǎng)金；

（二）生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)的收益,；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn),。

夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán),。

婚姻法解釋（三）第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。