房屋裝修好了，人也住進去了,，可不論是要求裝修的人還是實際居住的人,，都不愿支付這筆裝修款，到底是怎么回事,？近日,，常熟法院就審理了這樣一起裝飾裝修合同糾紛案。

26年11月,，陸秀芬請王國慶為其親戚李明的房屋進行裝修,，王國慶在李明處拿到房屋鑰匙后便動工裝修。27年年初,，房屋裝修完工,。但直至28年,，王國慶遲遲未收到該套房屋的裝修款，遂將房屋所有人李明訴至法院,，要求其支付房屋裝修款共計6萬元,。

被告李明辯稱，是陸秀芬通知原告王國慶對房屋進行裝修,，所以其并非裝飾裝修合同的締約主體,，裝修款6萬元應當由與原告締約裝飾裝修合同的案外人陸秀芬履行。

經(jīng)查明,，26年11月,，案外人陸秀芬找到原告要求其對被告李明的房屋進行裝修，三人均未簽訂任何裝修合同或協(xié)議,，在27年初裝修完工后,，被告便將該套房屋出租給了案外人陸秀芬，但實際陸秀芬并未入住,，而是又將該套房屋對外轉租并收取租金,。自28年起，涉案房屋的實際承租人與被告李明簽訂租賃合同,，租金也由實際承租人向被告李明繳納,。法院經(jīng)審理認為，雖然被告李明辯稱房屋裝修完工后交給案外人陸秀芬使用,，與原告王國慶建立房屋裝飾裝修合同關系的也是陸秀芬,，但涉案房屋鑰匙是由被告交付給原告，且被告無法提交與案外人陸秀芬簽訂的相關房屋租賃合同,，故被告無法證明房屋裝修期間的實際使用人是案外人陸秀芬,，被告系涉案房屋所有人，房屋裝飾裝修的利益最終仍屬于被告,，故應認定被告與原告之間形成的房屋裝飾裝修合同關系,，應當履行支付裝修款6萬元的義務。（文中人物均為化名）

法官提醒:為避免不必要的風險,，在裝飾裝修前應當簽訂權利義務明確的書面合同,。同時，在房屋出租時,，房東與承租人也應當簽訂書面合同，并且對裝修,、轉租,、違約等情形進行明確約定，避免因沒有書面合同或者約定不明造成不必要的麻煩,。