房屋裝修好了,，人也住進(jìn)去了，可不論是要求裝修的人還是實際居住的人,，都不愿支付這筆裝修款,，到底是怎么回事,？近日，常熟法院就審理了這樣一起裝飾裝修合同糾紛案,。

26年11月,，陸秀芬請王國慶為其親戚李明的房屋進(jìn)行裝修，王國慶在李明處拿到房屋鑰匙后便動工裝修,。27年年初,，房屋裝修完工。但直至28年,，王國慶遲遲未收到該套房屋的裝修款,，遂將房屋所有人李明訴至法院，要求其支付房屋裝修款共計6萬元,。

被告李明辯稱,，是陸秀芬通知原告王國慶對房屋進(jìn)行裝修，所以其并非裝飾裝修合同的締約主體,，裝修款6萬元應(yīng)當(dāng)由與原告締約裝飾裝修合同的案外人陸秀芬履行,。

經(jīng)查明，26年11月,，案外人陸秀芬找到原告要求其對被告李明的房屋進(jìn)行裝修，三人均未簽訂任何裝修合同或協(xié)議,，在27年初裝修完工后,，被告便將該套房屋出租給了案外人陸秀芬，但實際陸秀芬并未入住,，而是又將該套房屋對外轉(zhuǎn)租并收取租金,。自28年起，涉案房屋的實際承租人與被告李明簽訂租賃合同,，租金也由實際承租人向被告李明繳納,。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雖然被告李明辯稱房屋裝修完工后交給案外人陸秀芬使用,，與原告王國慶建立房屋裝飾裝修合同關(guān)系的也是陸秀芬,，但涉案房屋鑰匙是由被告交付給原告，且被告無法提交與案外人陸秀芬簽訂的相關(guān)房屋租賃合同,，故被告無法證明房屋裝修期間的實際使用人是案外人陸秀芬,，被告系涉案房屋所有人，房屋裝飾裝修的利益最終仍屬于被告,，故應(yīng)認(rèn)定被告與原告之間形成的房屋裝飾裝修合同關(guān)系,，應(yīng)當(dāng)履行支付裝修款6萬元的義務(wù)。（文中人物均為化名）

法官提醒:為避免不必要的風(fēng)險,，在裝飾裝修前應(yīng)當(dāng)簽訂權(quán)利義務(wù)明確的書面合同,。同時，在房屋出租時，房東與承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同,，并且對裝修,、轉(zhuǎn)租、違約等情形進(jìn)行明確約定,，避免因沒有書面合同或者約定不明造成不必要的麻煩,。